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Balanços.AI
BR - CVMDemonstrações Financeiras PadronizadasRef. 2013107 páginasCódigo CVM 20451Versão 1Recebida em 20/03/2014valores em R$ mil

DFP 2013 de RNI NEGOCIOS IMOBILIARIOS S.A.

RNI NEGOCIOS IMOBILIARIOS S.A. · CNPJ 67.010.660/0001-24

RNI NEGOCIOS IMOBILIARIOS S.A.
CNPJ 67.010.660/0001-24
DFP 2013
Exercício 2013
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Metadados

Empresa
RNI NEGOCIOS IMOBILIARIOS S.A.
CNPJ
67.010.660/0001-24
Tipo
Demonstrações Financeiras Padronizadas
Páginas
107
Ano de referência
2013*
Publicado em
20/03/2014 — BR - CVM
Indexado em
05/08/2026, 23:54:50

* ano de referência inferido — pode conter erros, confira sempre na publicação

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Demonstrações financeiras

Conta a conta · CVM
Conta a conta, como entregue à CVM.
CódigoConta31/12/201331/12/2012Var.
1Ativo Total2.156.9642.009.1387,4%
1.01Ativo Circulante1.651.1851.578.2714,6%
1.01.01Caixa e Equivalentes de Caixa468.393244.73291,4%
1.01.02Aplicações Financeiras12910.569−98,8%
1.01.02.01Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo00—
1.01.02.01.01Títulos para Negociação00—
1.01.02.01.02Títulos Disponíveis para Venda00—
1.01.02.02Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo Amortizado12910.569−98,8%
1.01.02.02.01Títulos Mantidos até o Vencimento12910.569−98,8%
1.01.03Contas a Receber752.901924.155−18,5%
1.01.03.01Clientes752.901924.155−18,5%
1.01.03.01.01Créditos perante clientes727.944911.222−20,1%
1.01.03.01.02Contas a receber por venda de terrenos8.88512.933−31,3%
1.01.03.01.03Contas a receber por venda de cotas sociais16.0720—
1.01.03.02Outras Contas a Receber00—
1.01.04Estoques259.848291.073−10,7%
1.01.04.01Imóveis a comercializar259.848291.073−10,7%
1.01.05Ativos Biológicos00—
1.01.06Tributos a Recuperar00—
1.01.06.01Tributos Correntes a Recuperar00—
1.01.07Despesas Antecipadas6.5366.778−3,6%
1.01.07.01Despesas comerciais a apropriar3.2903.2222,1%
1.01.07.02Despesas antecipadas3.2463.556−8,7%
1.01.08Outros Ativos Circulantes163.378100.96461,8%
1.01.08.01Ativos Não-Correntes a Venda00—
1.01.08.02Ativos de Operações Descontinuadas00—
1.01.08.03Outros163.378100.96461,8%
1.01.08.03.01Créditos com terceiros101.56968.58448,1%
1.01.08.03.02Despesas a repassar a SPE's3.1462.81611,7%
1.01.08.03.03Clientes coobrigação31.40018.08173,7%
1.01.08.03.04Outros créditos27.26311.483137,4%
1.01.08.03.05Dividendos a receber00—
1.02Ativo Não Circulante505.779430.86717,4%
1.02.01Ativo Realizável a Longo Prazo427.205334.87027,6%
1.02.01.01Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo00—
1.02.01.01.01Títulos para Negociação00—
1.02.01.01.02Títulos Disponíveis para Venda00—
1.02.01.02Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo Amortizado146.00860.447141,5%
1.02.01.02.01Títulos Mantidos até o Vencimento146.00860.447141,5%
1.02.01.03Contas a Receber159.145141.54212,4%
1.02.01.03.01Clientes97.82367.62944,6%
1.02.01.03.02Outras Contas a Receber61.32273.913−17,0%
1.02.01.04Estoques79.08081.953−3,5%
1.02.01.04.01Imóveis a comercializar79.08081.953−3,5%
1.02.01.05Ativos Biológicos00—
1.02.01.06Tributos Diferidos00—
1.02.01.06.01Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos00—
1.02.01.07Despesas Antecipadas00—
1.02.01.08Créditos com Partes Relacionadas39.93247.470−15,9%
1.02.01.08.01Créditos com Coligadas00—
1.02.01.08.03Créditos com Controladores00—
1.02.01.08.04Créditos com Outras Partes Relacionadas00—
1.02.01.09Outros Ativos Não Circulantes3.0403.458−12,1%
1.02.01.09.01Ativos Não-Correntes a Venda00—
1.02.01.09.02Ativos de Operações Descontinuadas00—
1.02.01.09.03Depósitos Judiciais3.0403.458−12,1%
1.02.01.09.04Dividendos a Receber00—
1.02.02Investimentos27.86344.159−36,9%
1.02.02.01Participações Societárias15.18022.005−31,0%
1.02.02.01.01Participações em Coligadas00—
1.02.02.01.04Outras Participações Societárias15.18022.005−31,0%
1.02.02.02Propriedades para Investimento12.68322.154−42,8%
1.02.02.02.01Investimento a Valor Justo12.68322.154−42,8%
1.02.03Imobilizado36.85235.9432,5%
1.02.03.01Imobilizado em Operação00—
1.02.03.02Imobilizado Arrendado00—
1.02.03.03Imobilizado em Andamento00—
1.02.04Intangível13.85915.895−12,8%
1.02.04.01Intangíveis13.85915.895−12,8%
1.02.04.01.01Contrato de Concessão00—
1.02.04.01.02Outros Ativos Intangíveis00—
1.02.04.01.03Ágio00—
1.02.04.02Goodwill00—

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Parecer do auditor

Sem Ressalva
Ler o relatório completo

Relatório dos auditores independentes sobre as demonstrações financeirasAos Acionistas e Administradores daRodobens Negócios Imobiliários S.A.São José do Rio Preto - SP Examinamos as demonstrações financeiras individuais e consolidadas da Rodobens Negócios Imobiliários S.A. ("Companhia"), identificadas como Controladora e Consolidado, respectivamente, que compreendem os balanços patrimoniais em 31 de dezembro de 2013 e as respectivas demonstrações de resultados, dos resultados abrangentes, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa, para o exercício findo naquela data, assim como o resumo das principais práticas contábeis e demais notas explicativas.Responsabilidade da administração sobre as demonstrações financeirasA Administração da Companhia é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações financeiras individuais e consolidadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e das demonstrações financeiras consolidadas de acordo com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS) aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no Brasil, como aprovadas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), assim como pelos controles internos que a Administração determinou como necessários para permitir a elaboração dessas demonstrações financeiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.Responsabilidade dos auditores independentesNossa responsabilidade é a de expressar uma opinião sobre essas demonstrações financeiras com base em nossa auditoria, conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Essas normas requerem o cumprimento de exigências éticas pelos auditores e que a auditoria seja planejada e executada com o objetivo de obter segurança razoável de que as demonstrações financeiras estão livres de distorção relevante.Uma auditoria envolve a execução de procedimentos selecionados para a obtenção de evidência a respeito dos valores e divulgações apresentados nas demonstrações financeiras. Os procedimentos selecionados dependem do julgamento do auditor, incluindo a avaliação dos riscos de distorção relevante nas demonstrações financeiras, independentemente se causada por fraude ou erro. Nessa avaliação de riscos, o auditor considera os controles internos relevantes para a elaboração e a adequada apresentação das demonstrações financeiras da Companhia para planejar os procedimentos de auditoria que são apropriados nas circunstâncias, mas não para fins de expressar uma opinião sobre a eficácia desses controles internos da Companhia. Uma auditoria inclui, também, a avaliação da adequação das práticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis feitas pela administração, bem como a avaliação da apresentação das demonstrações financeiras tomadas em conjunto.Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião.Opinião sobre as demonstrações financeiras preparadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no BrasilEm nossa opinião, as demonstrações financeiras, individuais (controladora) e consolidadas, acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da Rodobens Negócios Imobiliários S.A. em 31 de dezembro de 2013, o desempenho de suas operações e os seus fluxos de caixa para o exercício findo naquela data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil.Opinião sobre as demonstrações financeiras consolidadas preparadas de acordo com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS) aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no Brasil e aprovadas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC)Em nossa opinião, as demonstrações financeiras consolidadas acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira consolidada da Rodobens Negócios Imobiliários S.A. em 31 de dezembro de 2013, o desempenho consolidado de suas operações e os seus fluxos de caixa consolidados para o exercício findo naquela data, de acordo com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS) aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no Brasil e aprovadas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC).ÊnfaseOrientação OCPC 04 editada pelo Comitê de Pronunciamentos ContábeisConforme descrito na Nota Explicativa nº 2.1, as demonstrações financeiras individuais (controladora) e consolidadas foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. As demonstrações financeiras consolidadas preparadas de acordo com as IFRS aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária consideram, adicionalmente, a Orientação OCPC 04 editada pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis. Essa orientação trata do reconhecimento da receita desse setor e envolve assuntos relacionados ao significado e à aplicação do conceito de transferência contínua de riscos, benefícios e de controle na venda de unidades imobiliárias, conforme descrito em detalhes adicionais na Nota Explicativa nº 3.12. Nossa opinião não está ressalvada em função desse assunto.Reapresentação dos valores correspondentesConforme mencionado nas notas explicativas nº 3 e 34, em decorrência das mudanças nas políticas contábeis adotadas pela Companhia em 2013, os valores correspondentes referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2012 apresentados para fins de comparação, foram ajustados e estão sendo reapresentados como previsto no CPC 23 - Práticas Contábeis, Mudanças de Estimativa e Retificação de Erro. Nossa conclusão não contém modificação relacionada a esse assunto. Outros assuntosDemonstrações do valor adicionado Examinamos, também, as demonstrações, individual e consolidada, do valor adicionado (DVA), referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2013, preparadas sob a responsabilidade da administração da Companhia, cuja apresentação é requerida pela legislação societária brasileira para companhias abertas, mas não é requerida pelas IFRS. Essas demonstrações foram submetidas aos mesmos procedimentos de auditoria descritos anteriormente e, em nossa opinião, estão adequadamente apresentadas, em todos os seus aspectos relevantes, em relação às demonstrações financeiras preparadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil tomadas em conjunto.Auditoria dos valores correspondentesOs valores correspondentes, individuais e consolidados, relativos ao balanço patrimonial de abertura em 1º de janeiro de 2012, apresentados para fins de comparação, ora reapresentados em decorrência dos assuntos descritos na nota explicativa 34, foram auditados por outros auditores independentes que emitiram relatório datado em 08 de maio de 2013, sem qualquer modificação.São Carlos, 19 de março de 2014KPMG Auditores IndependentesCRC 2SP014428/O-6Alberto Bressan FilhoContador CRC 1SP144380/O-7

Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras

DECLARAÇÃO PARA FINS DO ARTIGO 25 DA INSTRUÇÃO nº 480/09Declaro, na qualidade de diretor da Rodobens Negócios Imobiliários S.A., sociedade por ações com sede na Cidade de São José do Rio Preto, na Avenida Francisco das Chagas de Oliveira, nº 2500, CEP 15085-485, inscrita no CNPJ/MF nº 67.010.660/0001-24 ("Companhia"), nos termos dos incisos V e VI do parágrafo 1º do artigo 25 da Instrução CVM nº 480, de 7 de dezembro de 2009, que juntamente com os demais diretores da Companhia: (i) revi, discuti e concordei com as opiniões expressas no parecer dos auditores independentes da Companhia e (ii) revi, discuti e concordei com as demonstrações financeiras da Companhia referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2013. São Paulo, 20 de março de 2014. ___________________________________ ___________________________________ MARCELO LOPEZ BORGES DE OLIVEIRA FLÁVIO VIDIGAL DE CAPUA DIRETOR PRESIDENTE DIRETOR FINANCEIRO

Declaração dos Diretores sobre o Relatório do Auditor Independente

DECLARAÇÃO PARA FINS DO ARTIGO 25 DA INSTRUÇÃO nº 480/09Declaro, na qualidade de diretor da Rodobens Negócios Imobiliários S.A., sociedade por ações com sede na Cidade de São José do Rio Preto, na Avenida Francisco das Chagas de Oliveira, nº 2500, CEP 15085-485, inscrita no CNPJ/MF nº 67.010.660/0001-24 ("Companhia"), nos termos dos incisos V e VI do parágrafo 1º do artigo 25 da Instrução CVM nº 480, de 7 de dezembro de 2009, que juntamente com os demais diretores da Companhia: (i) revi, discuti e concordei com as opiniões expressas no parecer dos auditores independentes da Companhia e (ii) revi, discuti e concordei com as demonstrações financeiras da Companhia referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2013. São Paulo, 20 de março de 2014. ___________________________________ ___________________________________ MARCELO LOPEZ BORGES DE OLIVEIRA FLÁVIO VIDIGAL DE CAPUA DIRETOR PRESIDENTE DIRETOR FINANCEIRO

Parecer do Conselho Fiscal ou Órgão Equivalente

RODOBENS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S.A. Companhia Aberta CNPJ nº 67.010.660/0001-24 NIRE 35.300.335.210 ATA DA REUNIÃO DO CONSELHO FISCAL REALIZADA EM 18 DE MARÇO DE 20141.DATA, HORA E LOCAL: Realizada no dia 18 de mês de março de 2014, às 14:00 horas, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Gomes de Carvalho, nº 1306, 4º andar, conjunto 41, Edifício Business Center, Vila Olímpia, CEP 04547-005.2.CONVOCAÇÃO E PRESENÇA: Presentes a totalidade dos membros do Conselho Fiscal da Companhia. Presentes ainda, o Diretor Financeiro e de Relações com Investidores da Companhia, Sr. Flávio Vidigal de Capua, o contador da Companhia Sr. Alfredo Shimizu Júnior e o Sr. Alberto Bressan Filho representante da empresa de auditoria KPMG Auditores Independentes.3.MESA: Assumiu a presidência dos trabalhos o Sr. Roberto Lopes de Souza Junior, que convidou o Sr. Flávio Vidigal de Capua para secretariá-lo.4.ORDEM DO DIA: Examinar e opinar, conforme o caso, sobre: (i) as demonstrações financeiras, o relatório anual da administração e o parecer dos auditores independentes, relativos ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2013 (ii) a proposta da administração para destinação do lucro líquido do exercício findo em 31 de dezembro de 2013 (iii) a proposta de orçamento de capital da Companhia para o exercício de 2014 (iv) o Instrumento de Justificação e Protocolo de Incorporação de incorporação das subsidiárias integrais da Companhia, quais sejam Marck Holdings S.A., Leval Holdings S.A. e Companhia de Participações Imobiliárias ("Subsidiárias") ("Protocolo") (v) proposta de incorporação das Subsidiárias pela Companhia, nos termos e condições propostos no Protocolo (vi) escolha da empresa especializada que elaborou os laudos de avaliação do patrimônio líquido das Subsidiárias pelo seu valor contábil ("Laudos de Avaliação") e (vii) os Laudos de Avaliação.5.DELIBERAÇÕES: Instalada a Reunião, após exame e discussão das matérias da ordem do dia, os membros do Conselho Fiscal, por unanimidade de votos e sem quaisquer restrições, deliberaram: 5.1Opinar favoravelmente e sem ressalvas em relação ao relatório da administração e às demonstrações financeiras da Companhia, bem como ao Parecer dos Auditores Independentes, referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2013.5.2Aprovar a proposta apresentada pela Diretoria para destinação do lucro líquido da Companhia referente ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2013, qual seja (a) destinação de 5% (cinco por cento) do lucro líquido do exercício social findo em 31.12.2013 para formação de reserva legal (b) distribuição de dividendos equivalentes a 47% (quarenta e sete por cento) do lucro líquido ajustado, após dedução da reserva legal (c) destinação do saldo remanescente dos lucros apurados para a constituição de reserva de retenção de lucros, com base no orçamento de capital mencionado no item 5.3 abaixo.5.3Opinar favoravelmente e sem ressalvas em relação à proposta de Orçamento de Capital da Companhia para o exercício de 2014, apresentada pelos administradores que, rubricada pela mesa, fica arquivada na sede da Companhia.5.3.1As informações e documentos relacionados às matérias deliberadas nos itens 5.1 a 5.3 desta ata serão divulgadas nos termos e prazos dispostos no Artigo 133 da Lei das S.A e nas Instruções da CVM nºs. 480/09 e 481/09.5.4Opinar favoravelmente e sem ressalvas em relação ao Protocolo celebrado entre as administrações das Subsidiárias e da Companhia a ser celebrado nesta data e cuja cópia, devidamente rubricada pelos presentes, fica arquivada na sede da Companhia.5.5Opinar favoravelmente e sem ressalvas em relação à proposta de Incorporações, nos termos e condições propostos no Protocolo.5.6Opinar favoravelmente e sem ressalvas em relação à escolha da empresa especializada que elaborou os Laudos de Avaliação, qual seja, KPMG Auditores Independentes, sociedade estabelecida na cidade de São Carlos, Estado de São Paulo, na Rua Sete de Setembro, nº 1950, Centro, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda sob nº 57.755.217/0002-00, registrada originalmente no Conselho Regional de Contabilidade do Estado de São Paulo sob nº 2SP014428/O-6-F-SC.5.7Opinar favoravelmente e sem ressalvas em relação aos Laudos de Avaliação.6.PARECER: Após a exposição e apreciação dos resultados, os Srs. Conselheiros, por unanimidade, emitiram o seguinte parecer:"O Conselho Fiscal, no uso de suas atribuições legais, em reunião realizada nesta data, examinou (i) o relatório anual da administração e as demonstrações financeiras da Rodobens Negócios Imobiliários S.A. relativos ao exercício social encerrado em 31/12/2013 (ii) o Orçamento de Capital previsto para o exercício de 2014 (iii) a proposta das Incorporações (iv) escolha da empresa especializada que elaborou os Laudos de Avaliação e (v) Laudos de Avaliação. Com base nos exames efetuados, considerando ainda o parecer dos auditores independentes KPMG Auditores Independentes, os Srs. Conselheiros opinaram favoravelmente a respeito dos supracitados documentos, informando, ainda, que os mesmos se encontram em condições de serem votados e aprovados pelos Srs. Acionistas na próxima Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária."7.ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a tratar, foi lavrada e lida a presente ata que, achada conforme e unanimemente aprovada, foi por todos assinada. São Paulo, 18 de março de 2014. Mesa: Roberto Lopes de Souza Junior - Presidente Flávio Vidigal de Capua - Secretário. Conselheiros: Rodrigo Sancovsky Roberto Lopes de Souza Junior Flávio Leme Ferreira Filho e Alfeu Garbin. Confere com a original lavrada em livro próprio. São Paulo, 18 de março de 2014. ___________________________________ Flávio Vidigal de Capua Secretário

Procedência: Demonstrações Financeiras Padronizadas entregues à CVM e publicadas no Dados Abertos, transcritas sem alteração. Valores na escala declarada pela companhia. Confira sempre na entrega original.