DFP 2022 de EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A

RELATÓRIO DO AUDITOR INDEPENDENTE SOBRE ASDEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS E CONSOLIDADASAos Acionistas e à Diretoria daEven Construtora e Incorporadora S.A.OpiniãoExaminamos as demonstrações financeiras individuais e consolidadas da Even Construtora eIncorporadora S.A. e suas controladas ("Companhia"), identificadas como controladora e consolidado,respectivamente, que compreendem o balanço patrimonial em 31 de dezembro de 2022 e as respectivasdemonstrações do resultado, do resultado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos decaixa para o exercício findo nessa data, bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo oresumo das principais políticas contábeis.Opinião sobre as demonstrações financeiras individuaisEm nossa opinião, as demonstrações financeiras individuais acima referidas apresentam adequadamente,em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira individual da Even Construtora eIncorporadora S.A. em 31 de dezembro de 2022, o desempenho individual de suas operações e os seusfluxos de caixa para o exercício findo nessa data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasilaplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil registradas na Comissão de ValoresImobiliários - CVM.Opinião sobre as demonstrações financeiras consolidadasEm nossa opinião, as demonstrações financeiras consolidadas acima referidas apresentamadequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira consolidada da EvenConstrutora e Incorporadora S.A. e suas Controladas em 31 de dezembro de 2022, o desempenhoconsolidado de suas operações e os seus fluxos de caixa consolidados para o exercício findo nessa data, deacordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro("International Financial Reporting Standards - IFRS"), emitidas pelo "International Accounting StandardsBoard - IASB", aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil registradas na Comissão deValores Imobiliários - CVM.Base para opiniãoNossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossasresponsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir intitulada"Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas".Somos independentes em relação à Companhia e a suas controladas, de acordo com os princípios éticosrelevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas peloConselho Federal de Contabilidade - CFC, e cumprimos com as demais responsabilidades éticas de acordocom essas normas. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada parafundamentar nossa opinião.ÊnfasePráticas contábeis aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no BrasilConforme descrito na nota explicativa nº 2.1 às demonstrações financeiras individuais e consolidadas, asdemonstrações financeiras foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e comas normas internacionais de relatório financeiro (IFRS), emitidas pelo IASB, aplicáveis às entidades deincorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM. Dessa forma, a determinação da política contábiladotada pela Companhia, para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidadeimobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, segue oentendimento manifestado pela CVM no Ofício Circular CVM/SNC/SEP nº 02/2018 sobre a aplicação danorma brasileira NBC TG 47 (IFRS 15). Nossa opinião não contém ressalva relacionada a esse assunto.Principais assuntos de auditoriaPrincipais assuntos de auditoria são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os maissignificativos em nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossaauditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas como um todo e na formação de nossaopinião sobre essas demonstrações financeiras individuais e consolidadas, e, portanto, não expressamosuma opinião separada sobre esses assuntos.Reconhecimento de receitasA Companhia reconhece a receita com venda de imóveis durante a execução das obras como previsto noOfício Circular CVM/SNC/SEP nº 02/2018, conforme descrito na nota explicativa nº 2.16 às demonstraçõesfinanceiras individuais e consolidadas. Os procedimentos utilizados pela Companhia envolvem o uso deestimativas para o cálculo da apropriação imobiliária, por exemplo, prever os custos a serem incorridos atéo final das obras e medição da evolução destas por meio dos custos incorridos, para determinação do custoorçado e assim percentual de evolução da obra (POC). Consequentemente, o assunto foi foco de nossaauditoria devido ao risco de tais estimativas relacionadas ao custo orçado utilizarem pressupostossubjetivos que podem ou não se concretizar, bem como pela relevância dos valores envolvidos.Desta forma, identificamos o processo e as atividades de controles desenhados e implementados pelaCompanhia e efetuamos procedimentos de auditoria, que incluem: (i) obtenção de estimativas do custoorçado aprovadas pelo Departamento de Engenharia e pelo Comitê estabelecido pela Companhia com talpropósito (ii) projeções analíticas de custos orçados para os empreendimentos em construção no exercício,com base em informações históricas de custos efetivamente incorridos oriundos de empreendimentos jáfinalizados (iii) testes, em base amostral, da documentação existente, com o objetivo de avaliar arazoabilidade e integridade das estimativas dos custos orçados aprovadas para os empreendimentos(iv) testes, em base amostral, dos contratos e demais documentações existentes e do valor geral de vendas("VGV"), contido no mapa de apropriação, base para a receita contabilizada no exercício (v) revisõesanalíticas sobre as estimativas de custos incorridos e a incorrer (vi) testes, em base amostral, dadocumentação suporte do custo incorrido (vii) recalculo da receita com base no percentual de evoluçãodas obras (POC) e (viii) avaliação das divulgações nas demonstrações financeiras.No decorrer da nossa auditoria, identificamos deficiências de controles internos relacionadas ao ambientede tecnologia e aos processos de reconhecimento de receita, que nos levaram a ampliar a extensão denossos procedimentos substantivos planejados para obtermos evidências de auditoria suficientes eadequadas. Como resultado de nossos procedimentos de auditoria, ajustes que afetariam oreconhecimento da receita foram identificados e comunicados a administração que, como parte de suaavaliação, decidiu não registrar esses ajustes por terem sido considerados imateriais.Com base nos procedimentos de auditoria acima descritos e nas evidências de auditoria obtidas,concluímos que os critérios de reconhecimento de receita adotados pela Companhia, assim como asrespectivas divulgações nas notas explicativas, são aceitáveis no contexto das demonstrações financeirastomadas em conjunto.Outros assuntosDemonstrações do valor adicionadoAs demonstrações individual e consolidada do valor adicionado - DVA referentes ao exercício findo em31 de dezembro de 2022, elaboradas sob a responsabilidade da Diretoria da Companhia e apresentadascomo informação suplementar para fins de IFRS, foram submetidas a procedimentos de auditoriaexecutados em conjunto com a auditoria das demonstrações financeiras da Companhia. Para a formaçãode nossa opinião, avaliamos se essas demonstrações estão reconciliadas com as demais demonstraçõesfinanceiras e os registros contábeis, conforme aplicável, e se a sua forma e o seu conteúdo estão de acordocom os critérios definidos na NBC TG 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Em nossa opinião, essasdemonstrações do valor adicionado foram adequadamente elaboradas, em todos os aspectos relevantes,segundo os critérios definidos nessa norma e são consistentes em relação às demonstrações financeirasindividuais e consolidadas tomadas em conjunto.Auditoria dos valores correspondentes ao exercício anteriorAs demonstrações financeiras individuais e consolidadas da Companhia referentes ao exercício findo em31 de dezembro de 2021, apresentadas para fins de comparação, foram examinadas por outro auditorindependente, que emitiu relatório datado de 22 de março de 2022, sem modificações.Outras informações que acompanham as demonstrações financeiras individuais e consolidadas eo relatório do auditorA Diretoria da Companhia é responsável por essas outras informações que compreendem o Relatório daAdministração.Nossa opinião sobre as demonstrações financeiras individuais e consolidadas não abrange o Relatório daAdministração, e não expressamos qualquer forma de conclusão de auditoria sobre esse relatório.Em conexão com a auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, nossaresponsabilidade é a de ler o Relatório da Administração e, ao fazê-lo, considerar se esse relatório está, deforma relevante, inconsistente com as demonstrações financeiras ou com nosso conhecimento obtido naauditoria ou, de outra forma, aparenta estar distorcido de forma relevante. Se, com base no trabalhorealizado, concluirmos que há distorção relevante no Relatório da Administração, somos requeridos acomunicar esse fato. Não temos nada a relatar a esse respeito.Responsabilidades da Diretoria e da governança pelas demonstrações financeiras individuais econsolidadasA Diretoria da Companhia é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstraçõesfinanceiras individuais de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis às entidades deincorporação imobiliária no Brasil registradas na CVM e demonstrações financeiras consolidadas de acordocom as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS),emitidas pelo IASB, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil registradas na CVM e peloscontroles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstraçõesfinanceiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.Na elaboração das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, a Diretoria é responsável pelaavaliação da capacidade de a Companhia continuar operando e divulgando, quando aplicável, os assuntosrelacionados com a sua continuidade operacional e o uso dessa base contábil na elaboração dasdemonstrações financeiras, a não ser que a Diretoria pretenda liquidar a Companhia e suas controladas oucessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento dasoperações.Os responsáveis pela governança da Companhia e de suas controladas são aqueles com responsabilidadepela supervisão do processo de elaboração das demonstrações financeiras.Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadasNossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações financeiras individuais econsolidadas, tomadas em conjunto, estão livres de distorção relevante, independentemente se causadapor fraude ou erro, e emitir relatório de auditoria contendo nossa opinião. Segurança razoável é um altonível de segurança, mas não uma garantia de que a auditoria realizada de acordo com as normas brasileirase internacionais de auditoria sempre detecta as eventuais distorções relevantes existentes. As distorçõespodem ser decorrentes de fraude ou erro e são consideradas relevantes quando, individualmente ou emconjunto, possam influenciar, dentro de uma perspectiva razoável, as decisões econômicas dos usuáriostomadas com base nas referidas demonstrações financeiras.Como parte de uma auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria,exercemos julgamento profissional e mantemos ceticismo profissional ao longo da auditoria. Além disso:- Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações financeiras individuais econsolidadas, independentemente se causada por fraude ou erro, planejamos e executamosprocedimentos de auditoria em resposta a tais riscos, bem como obtemos evidência de auditoriaapropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião. O risco de não detecção de distorção relevanteresultante de fraude é maior do que o proveniente de erro, já que a fraude pode envolver o ato deburlar os controles internos, conluio, falsificação, omissão ou representações falsas intencionais.- Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmosprocedimentos de auditoria apropriados às circunstâncias, mas não com o objetivo de expressarmosopinião sobre a eficácia dos controles internos da Companhia e de suas controladas.- Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis erespectivas divulgações feitas pela Diretoria.- Concluímos sobre a adequação do uso, pela Diretoria, da base contábil de continuidade operacional e,com base nas evidências de auditoria obtidas, se existe incerteza relevante em relação a eventos oucondições que possam levantar dúvida significativa em relação à capacidade de continuidadeoperacional da Companhia e de suas controladas. Se concluirmos que existe incerteza relevante,devemos chamar a atenção em nosso relatório de auditoria para as respectivas divulgações nasdemonstrações financeiras individuais e consolidadas ou incluir modificação em nossa opinião, se asdivulgações forem inadequadas. Nossas conclusões estão fundamentadas nas evidências de auditoriaobtidas até a data de nosso relatório. Todavia, eventos ou condições futuras podem levar a Companhiae suas controladas a não mais se manterem em continuidade operacional.- Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações financeiras, inclusive asdivulgações e se as demonstrações financeiras individuais e consolidadas representam ascorrespondentes transações e os eventos de maneira compatível com o objetivo de apresentaçãoadequada.- Obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente referente às informações financeiras dasentidades ou atividades de negócio do Grupo para expressar uma opinião sobre as demonstraçõesfinanceiras consolidadas. Somos responsáveis pela direção, pela supervisão e pelo desempenho daauditoria do Grupo e, consequentemente, pela opinião de auditoria.Comunicamo-nos com os responsáveis pela governança a respeito, entre outros aspectos, do alcanceplanejado, da época da auditoria e das constatações significativas de auditoria, inclusive as eventuaisdeficiências significativas nos controles internos que identificamos durante nossos trabalhos.Fornecemos também aos responsáveis pela governança declaração de que cumprimos com as exigênciaséticas relevantes, incluindo os requisitos aplicáveis de independência, e comunicamos todos os eventuaisrelacionamentos ou assuntos que poderiam afetar, consideravelmente, nossa independência, incluindo,quando aplicável, as respectivas salvaguardas.Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela governança, determinamosaqueles que foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações financeiras doexercício corrente e que, dessa maneira, constituem os principais assuntos de auditoria. Descrevemos essesassuntos em nosso relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgaçãopública do assunto, ou quando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto nãodeve ser comunicado em nosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem,dentro de uma perspectiva razoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público.São Paulo, 28 de março de 2023 DELOITTE TOUCHE TOHMATSU Auditores Independentes Ltda. ContadorCRC nº 2 SP 011609/O-8 Roberto Torres dos SantosCRC nº 1 SP 219663/O-7