CVMInformações TrimestraisRef. 2023Código CVM 17922Versão 1Recebida em 01/11/2023valores em R$ mil

ITR 30/09/2023 de BRAZILIAN FINANCE & REAL ESTATE S.A.

Name: ITR 30/09/2023 de BRAZILIAN FINANCE & REAL ESTATE S.A.
Creator: BRAZILIAN FINANCE & REAL ESTATE S.A.

BRAZILIAN FINANCE & REAL ESTATE S.A. · CNPJ 02.762.113/0001-50

BRAZILIAN FINANCE & REAL ESTATE S.A.

CNPJ 02.762.113/0001-50

ITR 30/09/2023

Exercício 2023

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Metadados

Empresa: BRAZILIAN FINANCE & REAL ESTATE S.A.
CNPJ: 02.762.113/0001-50
Tipo: Informações Trimestrais
Páginas: —
Ano de referência: 2023*
Publicado em: 01/11/2023 — CVM
Indexado em: 05/08/2026, 23:59:06

* ano de referência inferido — pode conter erros, confira sempre na publicação

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Demonstrações financeiras

Conta a conta · CVM

Conta a conta, como entregue à CVM.

Código	Conta	30/09/2023	31/12/2022	Var.
1	Ativo Total	243.902	228.186	6,9%
1.01	Caixa e Equivalentes de Caixa	107	150	−28,7%
1.01.01	Caixa	107	150	−28,7%
1.01.02	Aplicações de Liquidez	0	0	—
1.02	Ativos Financeiros	179.656	159.900	12,4%
1.02.01	Depósito Compulsório Banco Central	0	0	—
1.02.02	Ativos Financeiros Avaliados ao Valor Justo através do Resultado	0	0	—
1.02.02.01	Títulos e Valores Mobiliários	0	0	—
1.02.02.02	Derivativos	0	0	—
1.02.03	Ativos Financeiros Avaliados ao Valor Justo através de Outros Resultados Abrangentes	66.980	67.498	−0,8%
1.02.03.01	Títulos e Valores Mobiliários	0	0	—
1.02.04	Ativos Financeiros ao Custo Amortizado	112.676	92.402	21,9%
1.02.04.01	Aplicações em Depósitos Interfinanceiros	112.114	91.767	22,2%
1.02.04.02	Aplicações no Mercado Aberto	562	635	−11,5%
1.02.04.03	Títulos e Valores Mobiliários	0	0	—
1.02.04.04	Operações de Crédito	0	0	—
1.02.04.05	Provisão para Perdas Esperadas Associadas ao Risco de Crédito	0	0	—
1.02.04.06	Operações de Arrendamento	0	0	—
1.02.04.07	Provisão para Perdas Esperadas Associadas ao Risco de Crédito de Operações de Arrendamento	0	0	—
1.02.04.08	Outros Ativos Financeiros	0	0	—
1.03	Tributos	21.788	24.216	−10,0%
1.03.01	Imposto de Renda e Contribuição Social - Correntes	12.741	14.207	−10,3%
1.03.02	Imposto de Renda e Contribuição Social - Diferidos	9.047	10.009	−9,6%
1.03.03	Outros	0	0	—
1.04	Outros Ativos	5.030	3.507	43,4%
1.04.01	Ativos Não Correntes a Venda	0	0	—
1.04.02	Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
1.04.03	Outros	0	0	—
1.05	Investimentos	0	0	—
1.05.01	Participações em Coligadas	0	0	—
1.05.02	Participações em Controladas em Conjunto	0	0	—
1.05.03	Propriedades para Investimento	0	0	—
1.05.04	Outros Investimentos	0	0	—
1.06	Imobilizado	1.514	1.288	17,5%
1.06.01	Imobilizado de Uso	2.485	2.032	22,3%
1.06.02	Direito de Uso de Arrendamento	0	0	—
1.06.03	Depreciação Acumulada	−971	−744	−30,5%
1.07	Intangível	35.807	39.125	−8,5%
1.07.01	Intangíveis	35.807	39.125	−8,5%
1.07.01.01	Ágio em controlada	35.807	39.125	−8,5%
1.07.02	Goodwill	0	0	—
1.07.03	Amortização Acumulada	0	0	—

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2023	31/12/2022	Var.
2	Passivo Total	243.902	228.186	6,9%
2.01	Passivos Financeiros Avaliados ao Valor Justo através do Resultado	0	0	—
2.02	Passivos Financeiros ao Custo Amortizado	0	78	−100,0%
2.02.01	Depósitos	0	0	—
2.02.02	Captações no Mercado Aberto	0	0	—
2.02.03	Recursos Mercado Interfinanceiro	0	0	—
2.02.04	Outras Captações	0	0	—
2.03	Provisões	0	0	—
2.04	Passivos Fiscais	7.468	8.893	−16,0%
2.04.01	Correntes	7.468	7.153	4,4%
2.04.02	Diferidos	0	1.740	−100,0%
2.05	Outros Passivos	16.507	12.066	36,8%
2.05.01	Dividendos	3.937	3.937	0,0%
2.05.02	Outros Passivos	12.570	8.129	54,6%
2.06	Passivos sobre Ativos Não Correntes a Venda e Descontinuados	0	0	—
2.06.01	Passivos sobre Ativos Não Correntes a Venda	0	0	—
2.06.02	Passivos sobre Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
2.07	Patrimônio Líquido Consolidado	219.927	207.149	6,2%
2.07.01	Patrimônio Líquido Atribuído ao Controlador	216.857	205.280	5,6%
2.07.01.01	Capital Social Realizado	107.662	107.662	0,0%
2.07.01.02	Reservas de Capital	95	95	0,0%
2.07.01.02.01	Ágio na Emissão de Ações	0	0	—
2.07.01.02.02	Reserva Especial de Ágio na Incorporação	0	0	—
2.07.01.02.03	Alienação de Bônus de Subscrição	0	0	—
2.07.01.02.04	Opções Outorgadas	0	0	—
2.07.01.02.05	Ações em Tesouraria	0	0	—
2.07.01.03	Reservas de Reavaliação	0	0	—
2.07.01.04	Reservas de Lucros	97.751	97.751	0,0%
2.07.01.04.01	Reserva Legal	21.532	21.532	0,0%
2.07.01.04.02	Reserva Estatutária	0	0	—
2.07.01.04.03	Reserva para Contingências	0	0	—
2.07.01.04.04	Reserva de Lucros a Realizar	0	0	—
2.07.01.04.05	Reserva de Retenção de Lucros	76.219	76.219	0,0%
2.07.01.04.06	Reserva Especial para Dividendos Não Distribuídos	0	0	—
2.07.01.04.07	Reserva de Incentivos Fiscais	0	0	—
2.07.01.04.08	Dividendo Adicional Proposto	0	0	—
2.07.01.04.09	Ações em Tesouraria	0	0	—
2.07.01.05	Lucros/Prejuízos Acumulados	11.909	0	—
2.07.01.06	Ajustes de Avaliação Patrimonial	0	0	—
2.07.01.07	Ajustes Acumulados de Conversão	0	0	—
2.07.01.08	Outros Resultados Abrangentes	−560	−228	−145,6%
2.07.02	Patrimônio Líquido Atribuído aos Não Controladores	3.070	1.869	64,3%

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	Acumulado30/09/2023	Acumulado30/09/2022	Var.	Trimestre01/07/2023 a 30/09/2023	Trimestreum ano antes
3.01	Receitas de Intermediação Financeira	10.609	9.628	10,2%	3.708	3.484
3.01.01	Resultado com juros e similares	10.028	9.341	7,4%	3.548	3.401
3.01.02	Ganho no valor recuperável de ativos financeiros	581	287	102,4%	160	83
3.02	Despesas de Intermediação Financeira	0	0	—	0	0
3.03	Resultado Bruto de Intermediação Financeira	10.609	9.628	10,2%	3.708	3.484
3.04	Outras Despesas e Receitas Operacionais	6.198	2.361	162,5%	1.762	2.077
3.04.01	Despesa de Provisão para Perda Esperada para Risco de Crédito	0	0	—	0	0
3.04.02	Receitas de Prestação de Serviços	54.450	32.204	69,1%	19.445	12.856
3.04.03	Despesas com Pessoal	−16.091	−11.636	−38,3%	−5.824	−3.913
3.04.04	Outras Despesas de Administrativas	−22.685	−14.700	−54,3%	−9.300	−5.668
3.04.04.01	Outras despesas administrativas	−22.685	−14.699	−54,3%	−9.300	−5.667
3.04.04.02	Reversões líquidas	0	−1	100,0%	0	−1
3.04.05	Despesas Tributárias	−7.666	−4.914	−56,0%	−2.763	−1.898
3.04.06	Outras Receitas Operacionais	2.196	2.693	−18,5%	925	905
3.04.07	Outras Despesas Operacionais	−4.006	−1.286	−211,5%	−721	−205
3.04.07.01	Outras Despesas não Operacionais	−461	−1.079	57,3%	−156	−135
3.04.07.02	Depreciações e amortizações	−227	−207	−9,7%	−91	−70
3.04.07.03	Amortização de ágio	−3.318	0	—	−474	0
3.04.08	Resultado da Equivalência Patrimonial	0	0	—	0	0
3.05	Resultado antes dos Tributos sobre o Lucro	16.807	11.989	40,2%	5.470	5.561
3.06	Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro	−3.697	−4.108	10,0%	−1.264	−1.791
3.06.01	Corrente	−4.602	−2.974	−54,7%	−1.029	−1.371
3.06.02	Diferido	905	−1.134	179,8%	−235	−420
3.07	Lucro ou Prejuízo das Operações Continuadas	13.110	7.881	66,3%	4.206	3.770
3.08	Resultado Líquido das Operações Descontinuadas	0	0	—	0	0
3.09	Lucro ou Prejuízo antes das Participações e Contribuições Estatutárias	13.110	7.881	66,3%	4.206	3.770
3.10	Participações nos Lucros e Contribuições Estatutárias	−1.201	−198	−506,6%	−382	−234
3.11	Lucro ou Prejuízo Líquido Consolidado do Período	11.909	7.683	55,0%	3.824	3.536
3.11.01	Atribuído aos Sócios da Empresa Controladora	0	0	—	0	0
3.11.02	Atribuído aos Sócios não Controladores	−1.201	−198	−506,6%	−382	−234
3.99	Lucro por Ação (R$/Ação)	49.830	32.146	55,0%	16.001	14.794
3.99.01	Lucro Básico por Ação	49.830	32.146	55,0%	16.001	14.794
3.99.01.01	ON	49.830	32.146	55,0%	16.001	14.794
3.99.02	Lucro Diluído por Ação	0	0	—	0	0

valores em R$ mil; variação sobre o mesmo período do exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	Acumulado30/09/2023	Acumulado30/09/2022	Var.	Trimestre01/07/2023 a 30/09/2023	Trimestreum ano antes
4.01	Lucro ou Prejuízo Líquido do Período	11.909	7.683	55,0%	3.824	3.536
4.02	Outros Resultados Abrangentes Próprios	−332	57	−682,5%	−74	9
4.02.01	Valores que serão Reclassificados para o Resultado	−332	57	−682,5%	−74	9
4.02.01.01	Ganhos e perdas não realizados de ativos financeiros ao valor justo por meio de outros resultados ab	−204	235	−186,8%	−30	57
4.02.01.02	Efeito tributário	−128	−178	28,1%	−44	−48
4.02.02	Valores que não serão Reclassificados o para o Resultado	0	0	—	0	0
4.03	Participação em Resultados Abrangentes de Invest. Avaliados pelo Método de Equivalência Patrimonial	0	0	—	0	0
4.03.01	Valores que serão Reclassificados para o Resultado	0	0	—	0	0
4.03.02	Valores que não serão Reclassificados para o Resultado	0	0	—	0	0
4.04	Resultado Abrangente do Período	11.577	7.740	49,6%	3.750	3.545
4.04.01	Atribuído aos Sócios da Empresa Controladora	10.376	7.542	37,6%	3.368	3.311
4.04.02	Atribuído aos Sócios da Empresa não Controladora	1.201	198	506,6%	382	234

valores em R$ mil; variação sobre o mesmo período do exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2023	30/09/2022	Var.
6.01	Caixa Líquido das Atividades Operacionais	554	1.373	−59,7%
6.01.01	Caixa Gerado pelas Operações	13.968	9.177	52,2%
6.01.01.01	Lucro ou Prejuízo Líquido antes dos Tributos sobre o Lucro	11.909	7.683	55,0%
6.01.01.02	Ajustes ao Lucro ou Prejuízo	2.059	1.494	37,8%
6.01.02	Variações nos Ativos e Passivos	−13.414	−7.804	−71,9%
6.01.03	Outros	0	0	—
6.02	Caixa Líquido Atividades de Investimento	−1.798	−1.574	−14,2%
6.02.01	(Aquisição) de ativos financeiros ao valor justo por meio de outros resultados abrangentes	−1.345	−1.194	−12,6%
6.02.02	(Aquisição) de imobilizado	−453	−380	−19,2%
6.03	Caixa Líquido Atividades de Financiamento	1.201	198	506,6%
6.03.01	Participação de acionistas não controladores	1.201	198	506,6%
6.04	Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes	0	0	—
6.05	Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes	−43	−3	−1.333,3%
6.05.01	Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes	150	13	1.053,8%
6.05.02	Saldo Final de Caixa e Equivalentes	107	10	970,0%

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2023	30/09/2022	Var.
7.01	Receitas	63.476	43.445	46,1%
7.01.01	Intermediação Financeira	10.609	9.628	10,2%
7.01.01.01	Resultado com juros e similares	10.028	9.341	7,4%
7.01.01.02	Ganho no valor recuperável de ativos financeiros	581	287	102,4%
7.01.02	Prestação de Serviços	54.450	32.204	69,1%
7.01.03	Provisão/Reversão Perdas Esperadas de Risco de Crédito	0	0	—
7.01.04	Outras	−1.583	1.613	−198,1%
7.02	Despesas de Intermediação Financeira	0	0	—
7.03	Insumos Adquiridos de Terceiros	−22.685	−14.699	−54,3%
7.03.01	Materiais, Energia e Outros	0	0	—
7.03.02	Serviços de Terceiros	−1.857	−1.009	−84,0%
7.03.03	Perda/Recuperação de Valores Ativos	0	0	—
7.03.04	Outros	−20.828	−13.690	−52,1%
7.03.04.01	Serviços do sistema financeiro	−382	−411	7,1%
7.03.04.02	Propaganda, promoções e publicidade	−12.073	−7.837	−54,1%
7.03.04.03	Comunicações	−755	−572	−32,0%
7.03.04.04	Taxas e emolumentos	0	0	—
7.03.04.05	Outras	−809	−390	−107,4%
7.03.04.06	Despesa com aluguéis	−756	−293	−158,0%
7.03.04.07	Comissões	0	0	—
7.03.04.08	Licença de uso	−4.741	−3.139	−51,0%
7.03.04.09	Viagens	−1.236	−804	−53,7%
7.03.04.10	Despachante	0	0	—
7.03.04.11	Processamento de dados	−76	−244	68,9%
7.04	Valor Adicionado Bruto	40.791	28.746	41,9%
7.05	Retenções	−227	−207	−9,7%
7.05.01	Depreciação, Amortização e Exaustão	−227	−207	−9,7%
7.05.02	Outras	0	0	—
7.06	Valor Adicionado Líquido Produzido	40.564	28.539	42,1%
7.07	Vlr Adicionado Recebido em Transferência	0	0	—
7.07.01	Resultado de Equivalência Patrimonial	0	0	—
7.07.02	Outros	0	0	—
7.08	Valor Adicionado Total a Distribuir	40.564	28.539	42,1%
7.09	Distribuição do Valor Adicionado	40.564	28.539	42,1%
7.09.01	Pessoal	16.091	11.636	38,3%
7.09.01.01	Remuneração Direta	10.057	6.204	62,1%
7.09.01.02	Benefícios	2.408	1.889	27,5%
7.09.01.03	F.G.T.S.	3.029	483	527,1%
7.09.01.04	Outros	597	3.060	−80,5%
7.09.02	Impostos, Taxas e Contribuições	11.363	9.022	25,9%
7.09.02.01	Federais	9.586	7.962	20,4%
7.09.02.02	Estaduais	0	0	—
7.09.02.03	Municipais	1.777	1.060	67,6%
7.09.03	Remuneração de Capitais de Terceiros	0	0	—
7.09.03.01	Aluguéis	0	0	—
7.09.03.02	Outras	0	0	—
7.09.04	Remuneração de Capitais Próprios	13.110	7.881	66,3%
7.09.04.01	Juros sobre o Capital Próprio	0	0	—
7.09.04.02	Dividendos	0	0	—
7.09.04.03	Lucros Retidos / Prejuízo do Período	11.909	7.683	55,0%
7.09.04.04	Participação de Não Controladores nos Lucros Retidos	1.201	198	506,6%
7.09.05	Outros	0	0	—

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Movimentação	Capital Social Integralizado	Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria	Reservas de Lucro	Lucros ou Prejuízos Acumulados	Outros Resultados Abrangentes	Participação dos Não Controladores	Patrimônio Líquido Consolidado
5.01Saldos Iniciais	107.662	95	97.751	−228	0	205.280	1.869	207.149
5.02Ajustes de Exercícios Anteriores	0	0	0	0	0	0	0	0
5.03Saldos Iniciais Ajustados	107.662	95	97.751	−228	0	205.280	1.869	207.149
5.04Transações de Capital com os Sócios	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.01Aumentos de Capital	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.02Gastos com Emissão de Ações	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.03Opções Outorgadas Reconhecidas	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.04Ações em Tesouraria Adquiridas	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.05Ações em Tesouraria Vendidas	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.06Dividendos	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.07Juros sobre Capital Próprio	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05Resultado Abrangente Total	0	0	0	−332	11.909	11.577	1.201	12.778
5.05.01Lucro Líquido do Período	0	0	0	0	11.909	11.909	1.201	13.110
5.05.02Outros Resultados Abrangentes	0	0	0	−332	0	−332	0	−332
5.05.02.01Ajustes de Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.02.02Tributos s/ Ajustes Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.02.03Equiv. Patrim. s/Result. Abrang. Coligadas	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.02.04Ajustes de Conversão do Período	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.02.05Tributos s/ Ajustes de Conversão do Período	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.03Reclassificações para o Resultado	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.03.01Ajustes de Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0	0	0
5.06Mutações Internas do Patrimônio Líquido	0	0	0	0	0	0	0	0
5.06.01Constituição de Reservas	0	0	0	0	0	0	0	0
5.06.02Realização da Reserva Reavaliação	0	0	0	0	0	0	0	0
5.06.03Tributos sobre a Realização da Reserva de Reavaliação	0	0	0	0	0	0	0	0
5.07Saldos Finais	107.662	95	97.751	−560	11.909	216.857	3.070	219.927

Exercício encerrado em 30/09/2023; valores em R$ mil.

Código	Conta	30/09/2023	31/12/2022	Var.
1	Ativo Total	229.700	220.042	4,4%
1.01	Caixa e Equivalentes de Caixa	5	5	0,0%
1.01.01	Caixa	5	5	0,0%
1.01.02	Aplicações de Liquidez	0	0	—
1.02	Ativos Financeiros	165.913	155.123	7,0%
1.02.01	Depósito Compulsório Banco Central	0	0	—
1.02.02	Ativos Financeiros Avaliados ao Valor Justo através do Resultado	0	0	—
1.02.02.01	Títulos e Valores Mobiliários	0	0	—
1.02.02.02	Derivativos	0	0	—
1.02.03	Ativos Financeiros Avaliados ao Valor Justo através de Outros Resultados Abrangentes	66.980	67.498	−0,8%
1.02.03.01	Títulos e Valores Mobiliários	0	0	—
1.02.04	Ativos Financeiros ao Custo Amortizado	98.933	87.625	12,9%
1.02.04.01	Aplicações em Depósitos Interfinanceiros	0	0	—
1.02.04.02	Aplicações no Mercado Aberto	0	0	—
1.02.04.03	Títulos e Valores Mobiliários	0	0	—
1.02.04.04	Operações de Crédito	0	0	—
1.02.04.05	Provisão para Perdas Esperadas Associadas ao Risco de Crédito	0	0	—
1.02.04.06	Operações de Arrendamento	0	0	—
1.02.04.07	Provisão para Perdas Esperadas Associadas ao Risco de Crédito de Operações de Arrendamento	0	0	—
1.02.04.08	Outros Ativos Financeiros	0	0	—
1.03	Tributos	14.461	17.102	−15,4%
1.03.01	Imposto de Renda e Contribuição Social - Correntes	9.878	12.198	−19,0%
1.03.02	Imposto de Renda e Contribuição Social - Diferidos	4.583	4.904	−6,5%
1.03.03	Outros	0	0	—
1.04	Outros Ativos	1.232	1.213	1,6%
1.04.01	Ativos Não Correntes a Venda	0	0	—
1.04.02	Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
1.04.03	Outros	0	0	—
1.05	Investimentos	48.089	46.599	3,2%
1.05.01	Participações em Coligadas	0	0	—
1.05.02	Participações em Controladas em Conjunto	0	0	—
1.05.03	Participações em Controladas	0	0	—
1.05.04	Propriedades para Investimento	0	0	—
1.05.05	Outros Investimentos	48.089	46.599	3,2%
1.06	Imobilizado	0	0	—
1.06.01	Imobilizado de Uso	0	0	—
1.06.02	Direito de Uso de Arrendamento	0	0	—
1.06.03	Depreciação Acumulada	0	0	—
1.07	Intangível	0	0	—
1.07.01	Intangíveis	0	0	—
1.07.02	Goodwill	0	0	—
1.07.03	Amortização Acumulada	0	0	—

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2023	31/12/2022	Var.
2	Passivo Total	229.700	220.042	4,4%
2.01	Passivos Financeiros Avaliados ao Valor Justo através do Resultado	0	0	—
2.02	Passivos Financeiros ao Custo Amortizado	0	0	—
2.02.01	Depósitos	0	0	—
2.02.02	Captações no Mercado Aberto	0	0	—
2.02.03	Recursos Mercado Interfinanceiro	0	0	—
2.02.04	Outras Captações	0	0	—
2.03	Provisões	0	0	—
2.04	Passivos Fiscais	2.623	4.935	−46,8%
2.04.01	Correntes	2.623	3.195	−17,9%
2.04.02	Diferidos	0	1.740	−100,0%
2.05	Outros Passivos	10.220	9.827	4,0%
2.05.01	Dividendos	3.937	3.937	0,0%
2.05.02	Outros Passivos	6.283	5.890	6,7%
2.06	Passivos sobre Ativos Não Correntes a Venda e Descontinuados	0	0	—
2.06.01	Passivos sobre Ativos Não Correntes a Venda	0	0	—
2.06.02	Passivos sobre Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
2.07	Patrimônio Líquido	216.857	205.280	5,6%
2.07.01	Capital Social Realizado	107.662	107.662	0,0%
2.07.02	Reservas de Capital	95	95	0,0%
2.07.02.01	Ágio na Emissão de Ações	0	0	—
2.07.02.02	Reserva Especial de Ágio na Incorporação	0	0	—
2.07.02.03	Alienação de Bônus de Subscrição	0	0	—
2.07.02.04	Opções Outorgadas	0	0	—
2.07.02.05	Ações em Tesouraria	0	0	—
2.07.03	Reservas de Reavaliação	0	0	—
2.07.04	Reservas de Lucros	97.751	97.751	0,0%
2.07.04.01	Reserva Legal	21.532	21.532	0,0%
2.07.04.02	Reserva Estatutária	0	0	—
2.07.04.03	Reserva para Contingências	0	0	—
2.07.04.04	Reserva de Lucros a Realizar	0	0	—
2.07.04.05	Reserva de Retenção de Lucros	76.219	76.219	0,0%
2.07.04.06	Reserva Especial para Dividendos Não Distribuídos	0	0	—
2.07.04.07	Reserva de Incentivos Fiscais	0	0	—
2.07.04.08	Dividendo Adicional Proposto	0	0	—
2.07.04.09	Ações em Tesouraria	0	0	—
2.07.05	Lucros/Prejuízos Acumulados	11.909	0	—
2.07.06	Ajustes de Avaliação Patrimonial	0	0	—
2.07.07	Ajustes Acumulados de Conversão	0	0	—
2.07.08	Outros Resultados Abrangentes	−560	−228	−145,6%

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	Acumulado30/09/2023	Acumulado30/09/2022	Var.	Trimestre01/07/2023 a 30/09/2023	Trimestreum ano antes
3.01	Receitas de Intermediação Financeira	9.859	9.480	4,0%	3.343	3.416
3.01.01	Resultado com juros e similares	9.278	9.193	0,9%	3.183	3.333
3.01.02	Ganho no Valor Recuperável de Ativos Financeiros	581	287	102,4%	160	83
3.02	Despesas de Intermediação Financeira	0	0	—	0	0
3.03	Resultado Bruto de Intermediação Financeira	9.859	9.480	4,0%	3.343	3.416
3.04	Outras Despesas e Receitas Operacionais	3.045	1.725	76,5%	1.648	1.449
3.04.01	Despesa de Provisão para Perda Esperada para Risco de Crédito	0	0	—	0	0
3.04.02	Receitas de Prestação de Serviços	0	0	—	0	0
3.04.03	Despesas com Pessoal	0	0	—	0	0
3.04.03.01	(Provisões)/Reversões líquidas	0	0	—	0	0
3.04.03.02	Outras despesas administrativas	0	0	—	0	0
3.04.04	Outras Despesas de Administrativas	−3.461	−200	−1.630,5%	−527	−76
3.04.04.01	(Provisões)/Reversões líquidas	0	−1	100,0%	0	−1
3.04.04.02	Outras despesas administrativas	−143	−199	28,1%	−53	−75
3.04.04.03	Amortização de ágio	−3.318	0	—	−474	0
3.04.05	Despesas Tributárias	−735	−761	3,4%	−254	−247
3.04.05.01	Outras receitas e despesas operacionais	0	0	—	0	0
3.04.06	Outras Receitas Operacionais	2.909	3.011	−3,4%	1.046	968
3.04.07	Outras Despesas Operacionais	−476	−1.117	57,4%	−156	−135
3.04.07.01	Outras despesas não operacionais	−476	−1.117	57,4%	−156	−135
3.04.08	Resultado da Equivalência Patrimonial	4.808	792	507,1%	1.539	939
3.05	Resultado antes dos Tributos sobre o Lucro	12.904	11.205	15,2%	4.991	4.865
3.06	Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro	−995	−3.522	71,7%	−1.167	−1.329
3.06.01	Corrente	−2.542	−2.388	−6,4%	−890	−909
3.06.02	Diferido	1.547	−1.134	236,4%	−277	−420
3.07	Lucro ou Prejuízo das Operações Continuadas	11.909	7.683	55,0%	3.824	3.536
3.08	Resultado Líquido das Operações Descontinuadas	0	0	—	0	0
3.08.01	Corrente	0	0	—	0	0
3.08.02	Diferido	0	0	—	0	0
3.09	Lucro ou Prejuízo antes das Participações e Contribuições Estatutárias	11.909	7.683	55,0%	3.824	3.536
3.10	Participações nos Lucros e Contribuições Estatutárias	0	0	—	0	0
3.10.01	Participações	0	0	—	0	0
3.10.02	Contribuições	0	0	—	0	0
3.11	Lucro ou Prejuízo Líquido do Período	11.909	7.683	55,0%	3.824	3.536
3.99	Lucro por Ação (R$/Ação)	49.830	32.146	55,0%	16.001	14.794
3.99.01	Lucro Básico por Ação	49.830	32.146	55,0%	16.001	14.794
3.99.01.01	ON	49.830	32.146	55,0%	16.001	14.794
3.99.02	Lucro Diluído por Ação	0	0	—	0	0
3.99.02.01	ON	0	0	—	0	0

valores em R$ mil; variação sobre o mesmo período do exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	Acumulado30/09/2023	Acumulado30/09/2022	Var.	Trimestre01/07/2023 a 30/09/2023	Trimestreum ano antes
4.01	Lucro ou Prejuízo Líquido do Período	11.909	7.683	55,0%	3.824	3.536
4.02	Outros Resultados Abrangentes Próprios	−332	57	−682,5%	−74	9
4.02.01	Valores que serão Reclassificados para o Resultado	−332	57	−682,5%	−74	9
4.02.01.01	Ganhos e perdas não realizados de ativos financeiros ao valor justo por meio de outros resultados ab	−204	235	−186,8%	−30	57
4.02.01.02	Efeito tributário	−128	−178	28,1%	−44	−48
4.02.02	Valores que não serão Reclassificados o para o Resultado	0	0	—	0	0
4.03	Participação em Resultados Abrangentes de Invest. Avaliados pelo Método de Equivalência Patrimonial	0	0	—	0	0
4.03.01	Valores que serão Reclassificados para o Resultado	0	0	—	0	0
4.03.02	Valores que não serão Reclassificados para o Resultado	0	0	—	0	0
4.04	Resultado Abrangente do Período	11.577	7.740	49,6%	3.750	3.545

valores em R$ mil; variação sobre o mesmo período do exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2023	30/09/2022	Var.
6.01	Caixa Líquido das Atividades Operacionais	1.345	1.191	12,9%
6.01.01	Caixa Gerado pelas Operações	9.833	7.739	27,1%
6.01.01.01	Lucro ou Prejuízo Líquido antes dos Tributos sobre o Lucro	11.909	7.683	55,0%
6.01.01.02	Ajustes ao Lucro ou Prejuízo	−2.076	56	−3.807,1%
6.01.02	Variações nos Ativos e Passivos	−8.488	−6.548	−29,6%
6.01.03	Outros	0	0	—
6.02	Caixa Líquido Atividades de Investimento	−1.345	−1.194	−12,6%
6.02.01	(Aquisição) de ativos financeiros ao valor justo por meio de outros resultados abrangentes	−1.345	−1.194	−12,6%
6.03	Caixa Líquido Atividades de Financiamento	0	0	—
6.04	Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes	0	0	—
6.05	Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes	0	−3	100,0%
6.05.01	Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes	5	13	−61,5%
6.05.02	Saldo Final de Caixa e Equivalentes	5	10	−50,0%

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2023	30/09/2022	Var.
7.01	Receitas	8.974	11.373	−21,1%
7.01.01	Intermediação Financeira	0	0	—
7.01.02	Prestação de Serviços	0	0	—
7.01.03	Provisão/Reversão de Perdas Esperadas ao Risco de Crédito	0	0	—
7.01.04	Outras	8.974	11.373	−21,1%
7.01.04.01	Resultado com Juros e Similares	9.278	9.193	0,9%
7.01.04.02	Ganho no Valor Recuperável de Ativos Financeiros	581	287	102,4%
7.01.04.03	Outras Receitas/(Despesas)	−885	1.893	−146,8%
7.02	Despesas de Intermediação Financeira	0	0	—
7.03	Insumos Adquiridos de Terceiros	−143	−199	28,1%
7.03.01	Materiais, Energia e Outros	0	0	—
7.03.02	Serviços de Terceiros	−7	−51	86,3%
7.03.03	Perda/Recuperação de Valores Ativos	0	0	—
7.03.04	Outros	−136	−148	8,1%
7.03.04.01	Serviços do sistema financeiro	−65	−65	0,0%
7.03.04.02	Propaganda, promoções e publicidade	−7	−9	22,2%
7.03.04.03	Comunicações	−33	−37	10,8%
7.03.04.04	Taxas e emolumentos	0	0	—
7.03.04.05	Outras	−31	−37	16,2%
7.04	Valor Adicionado Bruto	8.831	11.174	−21,0%
7.05	Retenções	0	0	—
7.05.01	Depreciação, Amortização e Exaustão	0	0	—
7.05.02	Outras	0	0	—
7.06	Valor Adicionado Líquido Produzido	8.831	11.174	−21,0%
7.07	Vlr Adicionado Recebido em Transferência	4.808	792	507,1%
7.07.01	Resultado de Equivalência Patrimonial	4.808	792	507,1%
7.07.02	Outros	0	0	—
7.08	Valor Adicionado Total a Distribuir	13.639	11.966	14,0%
7.09	Distribuição do Valor Adicionado	13.639	11.966	14,0%
7.09.01	Pessoal	0	0	—
7.09.01.01	Remuneração Direta	0	0	—
7.09.01.02	Benefícios	0	0	—
7.09.01.03	F.G.T.S.	0	0	—
7.09.01.04	Outros	0	0	—
7.09.02	Impostos, Taxas e Contribuições	1.730	4.283	−59,6%
7.09.02.01	Federais	1.730	4.283	−59,6%
7.09.02.02	Estaduais	0	0	—
7.09.02.03	Municipais	0	0	—
7.09.03	Remuneração do Capital de Terceiros	0	0	—
7.09.03.01	Aluguéis	0	0	—
7.09.03.02	Outras	0	0	—
7.09.04	Remuneração de Capital Próprio	11.909	7.683	55,0%
7.09.04.01	Juros sobre o Capital Próprio	0	0	—
7.09.04.02	Dividendos	0	0	—
7.09.04.03	Lucros Retidos / Prejuízo do Período	11.909	7.683	55,0%
7.09.05	Outros	0	0	—

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Movimentação	Capital Social Integralizado	Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria	Reservas de Lucro	Lucros ou Prejuízos Acumulados	Outros Resultados Abrangentes	Participação dos Não Controladores
5.01Saldos Iniciais	107.662	95	97.751	−228	0	205.280
5.02Ajustes de Exercícios Anteriores	0	0	0	0	0	0
5.03Saldos Iniciais Ajustados	107.662	95	97.751	−228	0	205.280
5.04Transações de Capital com os Sócios	0	0	0	0	0	0
5.04.01Aumentos de Capital	0	0	0	0	0	0
5.04.02Gastos com Emissão de Ações	0	0	0	0	0	0
5.04.03Opções Outorgadas Reconhecidas	0	0	0	0	0	0
5.04.04Ações em Tesouraria Adquiridas	0	0	0	0	0	0
5.04.05Ações em Tesouraria Vendidas	0	0	0	0	0	0
5.04.06Dividendos	0	0	0	0	0	0
5.04.07Juros sobre Capital Próprio	0	0	0	0	0	0
5.05Resultado Abrangente Total	0	0	0	−332	11.909	11.577
5.05.01Lucro Líquido do Período	0	0	0	0	11.909	11.909
5.05.02Outros Resultados Abrangentes	0	0	0	−332	0	−332
5.05.02.01Ajustes de Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0
5.05.02.02Tributos s/ Ajustes Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0
5.05.02.03Equiv. Patrim. s/Result. Abrang. Coligadas e Controladas	0	0	0	0	0	0
5.05.02.04Ajustes de Conversão do Período	0	0	0	0	0	0
5.05.02.05Tributos s/ Ajustes de Conversão do Período	0	0	0	0	0	0
5.05.03Reclassificações para o Resultado	0	0	0	0	0	0
5.05.03.01Ajustes de Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0
5.06Mutações Internas do Patrimônio Líquido	0	0	0	0	0	0
5.06.01Constituição de Reservas	0	0	0	0	0	0
5.06.02Realização da Reserva Reavaliação	0	0	0	0	0	0
5.06.03Tributos sobre a Realização da Reserva de Reavaliação	0	0	0	0	0	0
5.07Saldos Finais	107.662	95	97.751	−560	11.909	216.857

Exercício encerrado em 30/09/2023; valores em R$ mil.

Revisão do auditor

Sem Ressalva

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IntroduçãoRevisamos as informações contábeis intermediárias consolidadas da Brazilian Finance & Real Estate S.A. ("Companhia"), contidas no Formulário de Informações Trimestrais (ITR) referentes ao trimestre findo em 30 de setembro de 2023, que compreendem o balanço patrimonial em 30 de setembro de 2023 e as respectivas demonstrações do resultado e do resultado abrangente para o período de três e nove meses findo nessa data e das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o período nove meses findo nessa data, incluindo as notas explicativas.A administração é responsável pela elaboração das informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas de acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 21 (R1) "Demonstração intermediária", assim como pela apresentação dessas informações de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais (ITR). Nossa responsabilidade é a de expressar uma conclusão sobre essas informações contábeis intermediárias com base em nossa revisão.Alcance da revisãoConduzimos nossa revisão de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 "Revisão de Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Entidade" e ISRE 2410 "Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity", respectivamente). Uma revisão de informações intermediárias consiste na realização de indagações, principalmente às pessoas responsáveis pelos assuntos financeiros e contábeis e na aplicação de procedimentos analíticos e de outros procedimentos de revisão. O alcance de uma revisão é significativamente menor do que o de uma auditoria conduzida de acordo com as normas de auditoria e, consequentemente, não nos permitiu obter segurança de que tomamos conhecimento de todos os assuntos significativos que poderiam ser identificados em uma auditoria. Portanto, não expressamos uma opinião de auditoria.Outros assuntosDemonstrações do Valor Adicionado (DVA)Revisamos, também, as informações intermediárias da Demonstração do Valor Adicionado (DVA) referente ao período de nove meses findo em 30 de setembro de 2023, cuja apresentação nas informações intermediárias é requerida de acordo com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) aplicáveis à elaboração de Informações Trimestrais (ITR) e considerada informação suplementar para os demais tipos de sociedades, que não requerem a apresentação da DVA. Essa demonstração foi submetida aos mesmos procedimentos de revisão descritos anteriormente e, com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que não foi elaborada, em todos os seus aspectos relevantes, de acordo as informações contábeis intermediárias tomadas em conjunto.Conclusão sobre as informações intermediáriasCom base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações contábeis intermediárias consolidadas incluídas nas informações trimestrais acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com o CPC 21 (R1) aplicável à elaboração de Informações Trimestrais (ITR) e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários.São Paulo, 20 de outubro de 2023Grant Thornton Auditores Independentes Ltda.CRC 2SP-025.583/O-1Thiago Benazzi ArteiroContador CRC 1SP-273.332/O-9

Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras

Em observância às disposições constantes no artigo 27, § 1º, inciso VI, da Resolução CVM nº 80/22, a Diretoria da Brazilian Finance & Real Estate S.A., declara que discutiu, reviu e concordou com as Informações Trimestrais relativas ao período findo em 30/09/2023.

Declaração dos Diretores sobre o Relatório do Auditor Independente

Em observância às disposições constantes no artigo 27, § 1º, inciso V, da Resolução CVM nº 80/22, a Diretoria da Brazilian Finance & Real Estate S.A., declara que discutiu, reviu e concordou com a conclusão expressa no relatório dos auditores independentes referente às Informações Trimestrais relativas ao período findo em 30/09/2023.

Composição do capital

Ações	Integralizadas	Em tesouraria
Ordinárias	239	0
Preferenciais	478	0
Total	717	0

Quantidade de ações, conforme a entrega.

Procedência: Demonstrações Financeiras Padronizadas entregues à CVM e publicadas no Dados Abertos, transcritas sem alteração. Valores na escala declarada pela companhia. Confira sempre na entrega original.