DFP 2017 de HRH FORTALEZA EMPREENDIMENTO HOTELEIRO S.A.

Relatório do auditor independente sobre as demonstrações financeirasAo Conselho de Administração e Acionistas daVENTURE CAPITAL PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS S.A.Alfredo Chaves, ESOpiniãoExaminamos as demonstrações financeiras da VENTURE CAPITAL PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS S.A. ("Companhia"), que compreendem o balanço patrimonial em 31 de dezembro de 2017 e as respectivas demonstrações do resultado, do resultado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o período findo nessa data, bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo o resumo das principais políticas contábeis. Em nossa opinião as demonstrações financeiras acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da VENTURE CAPITAL PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS S.A., o desempenho de suas operações e os seus fluxos de caixa para o período findo nessa data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil.Base para opiniãoNossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossas responsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir, intitulada "Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras". Somos independentes em relação à Companhia, de acordo com os princípios éticos relevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade, e cumprimos com as demais responsabilidades éticas de acordo com essas normas. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião.Principais assuntos de auditoriaPrincipais assuntos de auditoria são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os mais significativos em nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossa auditoria das demonstrações financeiras como um todo e na formação de nossa opinião sobre essas demonstrações financeiras e, portanto, não expressamos uma opinião separada sobre esses assuntos.Financiamento de imóveisConforme mencionado na Nota Explicativa 3.4 - Credores por financiamentos, a aquisição dos imóveis para a implantação dos projetos hoteleiros, que compõem a maior parte do saldo da conta Imóveis a comercializar (conforme NE 3.3), é feita através de financiamentos diretos com os promitentes vendedores dos empreendimentos, com prazos de até 60 meses. Para fazer frente aos pagamentos iniciais desses financiamentos e ao desenvolvimento das obras civis, a Companhia vem captando recursos através da emissão de debêntures simples, não conversíveis em ações, conforme NE 3.6.Devido à relevância, o vulto, a complexidade dos empreendimentos, e, a procedimentos utilizados pela Companhia que envolvem estimativas por parte da Administração, que podem ou não se concretizar, como por exemplo os cálculos dos Valores Gerais de Vendas (VGV) dos empreendimentos, consideramos este tema um assunto significativo para a auditoria.Como o assunto foi tratado na auditoriaVerificamos os processos de compra dos imóveis e de emissão das debêntures e analisamos os documentos e controles implementados pela Companhia, principalmente nas áreas administrativa, financeira e contábil, tais como: contratos de financiamentos de compra e venda dos imóveis, escritura registrada no Cartório de registro de imóveis em nome da Companhia, Assembleia Geral Extraordinária que aprovou a emissão da emissão das debêntures, escritura particular de emissão de debêntures nos termos da Instrução CVM nº 476/09, planilhas de atualizações monetárias, plano de negócios, relatórios de evolução das obras, e, efetuamos procedimentos específicos de auditoria, tais como: leitura de contratos, assembleias, escrituras e conferência dos cálculos dos mapas de atualizações monetárias, e, confronto dos saldos dos controles e documentos com os saldos apresentados nas demonstrações financeiras confronto dos planos de negócios dos empreendimentos com os relatórios de evolução das obras, fotografias, vídeos, e, conversas com os administradores e engenheiros da obra indagando sobre a razoabilidade das estimativas de prazos de conclusão das obras e da estimativa dos Valores Gerais de Vendas (VGV) dos empreendimentos e, avaliação da adequação das divulgações realizadas nas demonstrações financeiras.Com base nas evidências obtidas nos procedimentos de auditoria acima aplicados, consideramos que os saldos apresentados em Imóveis a comercializar, Credores por financiamentos e de Debêntures não conversíveis são adequados, bem como as respectivas divulgações em notas explicativas, referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2017.Outros assuntosDemonstração do Valor AdicionadoA demonstração do valor adicionado (DVA) referente ao exercício findo em 31 de dezembro de 2017, elaborada sob a responsabilidade da administração da Companhia e apresentadas como informação suplementar, foram submetidas a procedimentos de auditoria executados em conjunto com a auditoria das demonstrações financeiras da Companhia. Para a formação de nossa opinião, avaliamos se essas demonstrações estão conciliadas com as demonstrações financeiras e registros contábeis, conforme aplicável, e se a sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico CPC 09 - "Demonstração do Valor Adicionado". Em nossa opinião, essas demonstrações do valor adicionado foram adequadamente elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nesse Pronunciamento Técnico e são consistentes em relação às demonstrações financeiras tomadas em conjunto.Auditoria de Valores correspondentes O exame das demonstrações financeiras da Companhia relativas ao exercício findo em 31 de dezembro de 2016, foi de responsabilidade de outros auditores que expressaram uma opinião sem ressalva em 18 de agosto de 2017.Outras informações que acompanham as demonstrações financeiras e o relatório do auditorA administração da companhia é responsável por essas outras informações que compreendem o Relatório da Administração. Nossa opinião sobre as demonstrações financeiras não abrange o Relatório da Administração e não expressamos qualquer forma de conclusão de auditoria sobre esse relatório. Em conexão com a auditoria das demonstrações financeiras, nossa responsabilidade é a de ler o Relatório da Administração e, ao fazê-lo, considerar se esse relatório está, de forma relevante, inconsistente com as demonstrações financeiras ou com o nosso conhecimento obtido na auditoria ou, de outra forma, aparenta estar distorcido de forma relevante. Se, com base no trabalho realizado, concluirmos que há distorção relevante no Relatório da Administração, somos requeridos a comunicar esse fato. Não temos nada a relatar a este respeito.Responsabilidade da administração e da governança pelas demonstrações financeirasA administração é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações financeiras de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e pelos controles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações financeiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.Na elaboração das demonstrações financeiras, a administração é responsável pela avaliação da capacidade de a companhia continuar operando, divulgando, quando aplicável, os assuntos relacionados com a sua c ontinuidade operacional e o uso dessa base contábil na elaboração das demonstrações financeiras, a não ser que a administração pretenda liquidar a Companhia ou cessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações.Os responsáveis pela governança da Companhia são aqueles com responsabilidade pela supervisão do processo de elaboração das demonstrações financeiras.Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeirasNossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações financeiras, tomadas em conjunto, estão livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro, e emitir relatório de auditoria contendo nossa opinião. Segurança razoável é um alto nível de segurança, mas, não, uma garantia de que a auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria sempre detectam as eventuais distorções relevantes existentes. As distorções podem ser decorrentes de fraude ou erro e são consideradas relevantes quando, individualmente ou em conjunto, possam influenciar, dentro de uma perspectiva razoável, as decisões econômicas dos usuários tomadas com base nas referidas demonstrações financeiras.Como parte da auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, exercemos julgamento profissional e mantemos ceticismo profissional ao longo da auditoria. Além disso:Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações financeiras, independentemente se causada por fraude ou erro, planejamos e executamos procedimentos de auditoria em resposta a tais riscos, bem como obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião. O risco de não detecção de distorção relevante resultante de fraude é maior do que o proveniente de erro, já que a fraude pode envolver o ato de burlar os controles internos, conluio, falsificação, omissão ou representações falsas intencionais.Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmos procedimentos de auditoria apropriados às circunstâncias, mas, não, com o objetivo de expressarmos opinião sobre a eficácia dos controles internos da Companhia.Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis e respectivas divulgações feitas pela administração.Concluímos sobre a adequação do uso, pela administração, da base contábil de continuidade operacional e, com base nas evidências de auditoria obtidas, se existe incerteza relevante em relação a eventos ou condições que possam levantar dúvida significativa em relação à capacidade de continuidade operacional da Companhia. Se concluirmos que existe incerteza relevante, devemos chamar atenção em nosso relatório de auditoria para as respectivas divulgações nas demonstrações financeiras ou incluir modificação em nossa opinião, se as divulgações forem inadequadas. Nossas conclusões estão fundamentadas nas evidências de auditoria obtidas até a data de nosso relatório. Todavia, eventos ou condições futuras podem levar a Companhia a não mais se manter em continuidade operacional.Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações financeiras, inclusive as divulgações e se as demonstrações financeiras representam as correspondentes transações e os eventos de maneira compatível com o objetivo de apresentação adequada.Comunicamo-nos com os responsáveis pela governança a respeito, entre outros aspectos, do alcance planejado, da época da auditoria e das constatações significativas de auditoria, inclusive as eventuais deficiências significativas nos controles internos que identificamos durante nossos trabalhos.Fornecemos também aos responsáveis pela governança declaração de que cumprimos com as exigências éticas relevantes, incluindo os requisitos aplicáveis de independência, e comunicamos todos os eventuais relacionamentos ou assuntos que poderiam afetar, consideravelmente, nossa independência, incluindo, quando aplicável, as respectivas salvaguardas. Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela governança, determinamos aqueles que foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações financeiras do exercício corrente e que, dessa maneira, constituem os principais assuntos de auditoria. Descrevemos esses assuntos em nosso relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ou quando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado em nosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectiva razoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público.Vitória, 23 de fevereiro de 2018.Paulo de Tarso Borges RamosContador CRC RJ 50.191/O T ESCorrespondências: Rua Ludwik Macal, 390 / 402Jardim da Penha - Vitória - ES Telefone: (27) 99981-3404 E-mail: [email protected]