ITR 30/09/2025 de HAUSCENTER S/A.

RELATÓRIO SOBRE A REVISÃO DE INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS - ITRAos Administradores e Acionistas daHauscenter S.ASão Paulo - SPIntroduçãoRevisamos as informações contábeis intermediárias e individuais da Hauscenter S.A contidas no Formulário de Informações Trimestrais ITR referentes ao trimestre findo em 30 de setembro de 2025, que compreendem o balanço patrimonial em 30 de setembro de 2025 e as respectivas demonstrações do resultado, resultado abrangente, mutações do patrimônio líquido e fluxos de caixa para o período de três meses findo naquela data, incluindo o resumo das práticas contábeis significativas e demais notas explicativas.A administração da Companhia é responsável pela elaboração das informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas de acordo com o CPC 21 (R1) e a IAS 34 Interim Financial Reporting, emitida pelo International Accouting Standards Board IASB, assim como pela apresentação dessas informações de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais - ITR. Nossa responsabilidade é a de se expressar uma conclusão sobre essas informações intermediárias com base em nossa revisão.Alcance da revisãoConduzimos nossa revisão de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity, respectivamente. Uma revisão de Informações intermediárias consiste na realização de indagações, principalmente às pessoas responsáveis pelos assuntos financeiros e contábeis e na aplicação de procedimentos analíticos e de outros procedimentos de revisão. O alcance de uma revisão é significativamente menor do que de uma auditoria conduzida de acordo com as normas de auditoria e, consequentemente, não nos permitiu obter segurança de que tomamos conhecimento de todos os assuntos significativos que poderiam ser identificados em uma auditoria. Portanto, não expressamos uma opinião de auditoria.ÊnfaseContinuidade OperacionalDe acordo com a Nota Explicativa nº 6, a Companhia possui 8.990 debêntures em circulação, sem vencimento, resgatáveis somente em caso de inadimplência do emissor e/ou descumprimento das regras estatutárias, às quais são assegurados: (a)atualização monetária do principal pelo IGP-M FGV e (b) participação no resultado operacional, conforme definido na referida nota explicativa. Ademais, os valores contábeis dos ativos da empresa aproximam-se de seus valores de mercado, os quais se apresentam menor em R$ 1.030.215 mil, se comparados ao total de suas obrigações. Nessas condições, caso o resgate das debêntures seja necessário no futuro, a continuidade normal das operações estará vinculada à geração de recursos próprios e/ou à valorização dos investimentos em imóveis de renda e, eventualmente, à repactuação da remuneração das debêntures, adequando-a à capacidade de geração de recursos do empreendimento, fatores estes que poderiam permitir uma possível liquidação de seus passivos. As informações contábeis intermediárias não incluem quaisquer ajustes relativos à reclassificação dos valores dos ativos ou quanto aos valores e classificação de passivos que poderiam ser necessários em função da resolução desta incerteza.Imposto de Renda e Contribuição Social DiferidosChamamos a atenção pelo fato mencionado na Nota Explicativa nº 13.2, onde foram verificadas variações negativas nos índices de atualizações das debêntures no exercício findo em 31 de dezembro de 2024, onde a Companhia considerou que não houve ingresso de novos recursos que pudessem ser classificados como "receita auferida" e baseados no parecer de seus assessores jurídicos, não foi provisionada a incidência definitiva dos valores correspondentes aos tributos Pis e Cofins. Quanto aos tributos IRPJ e CSLL a Companhia adotou a sistemática do Lucro Real (anual) com base em balancete de suspensão ou redução, os respectivos valores "estimados" foram contabilizados como provisões diferidas. Em 30 de setembro de 2024 as provisões efetuadas foram revertidas sendo: parte contra os valores contabilizados como "estimativa" no Ativo Circulante, em razão da opção tributária e parte contra ajuste de exercícios anteriores, correspondente às provisões daquele exercício, considerando que os efeitos da atualização do PU se neutralizaram no período. Referidos procedimentos em relação aos tributos citados voltaram a ser efetuados no período findo em 30 de setembro de 2025.Termo de PenhoraChamamos a atenção para a Nota Explicativa n° 13.1 em relação ao fato ocorrido em 03 de novembro de 2022, onde foi lavrado o termo de penhora, avaliação e depósito nos autos da ação anulatória de débito fiscal, onde a Companhia apresentou defesa judicial mediante a distribuição de ação anulatória de débito fiscal, em trâmite perante a 22ª. Vara Federal de São Paulo, autos processuais número 5025628-79.2021.4.03.6100, em face da União Federal, contra autuação fiscal no valor de R$ 26.877 mil (vinte e seis milhões, oitocentos e setenta e sete mil) onde é discutido a dedutibilidade e o critério de remuneração das debêntures, nas bases do IRPJ e CSLL.Execução FiscalChamamos a atenção em relação ao fato mencionado na Nota Explicativa nº 13.2, em 26 de janeiro de 2024, a Justiça Federal da 3ª Região, de acordo com a Execução Fiscal Nº 5006499-02.2022.4.03.6182, intimou a executada a penhora sobre os recebíveis advindos de aluguéis fixando um percentual de 30% (trinta por cento) do montante recebido. O valor da Causa na época era de R$ 28.557 mil (vinte oito milhões quinhentos e cinquenta e sete mil). A execução fiscal faz parte do processo que discute a dedutibilidade e o critério de remuneração das debêntures, nas bases do IRPJ e CSLL. Nossa opinião não está ressalvada em relação a esses assuntos.Conclusão sobre as informações contábeis intermediárias Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações contábeis incluídas nas informações trimestrais (ITR) acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com o CPC 21 (R1) e as IAS 34 aplicáveis à elaboração das informações trimestrais (ITR), e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários.Outro assunto - Demonstração do valor adicionadoAs informações trimestrais acima referidas incluem demonstrações do valor adicionado (DVA) individuais referentes ao período de três meses findo em 30 de setembro de 2025, elaborada sob a responsabilidade da administração da Companhia, cuja apresentação nas informações intermediárias é requerida de acordo com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e considerada informação suplementar pelas IFRS que não requerem a apresentação da DVA. Essas demonstrações foram submetidas aos mesmos procedimentos de revisão descritos anteriormente e, com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que não foram elaboradas, em todos os seus aspectos relevantes, de forma consistente com as informações contábeis intermediárias tomadas em conjunto.Demonstrações financeiras de exercícios (períodos) anteriores examinadas e informações intermediárias de períodos anteriores revisadas por outro auditor independente.O exame do balanço patrimonial, em 31 de dezembro de 2024 e a revisão das informações contábeis intermediárias, relativas às demonstrações do resultado e do resultado abrangente, para o período de três meses e das mutações do patrimônio líquido e fluxos de caixa para o período de três meses findo em 30 de setembro de 2024, foram conduzidos sob a responsabilidade de outros auditores independentes, que emitiram relatórios de auditoria, com data de 31 de março de 2025 e 14 de novembro de 2024, respectivamente, s em ressalva e com parágrafo de "Ênfase" com mesmo teor dos descritos acima. Os valores correspondentes relativos às demonstrações do valor adicionado (DVA), referentes ao período de três meses findo em 30 de setembro de 2024, foram submetidos aos mesmos procedimentos de revisão por aqueles auditores independentes e, com base em sua revisão, aqueles auditores emitiram relatório reportando que não tiveram conhecimento de nenhum fato que os levasse a acreditar que a DVA não foi elaborada, em todos os seus aspectos relevantes, de forma consistente com as informações contábeis intermediárias tomadas em conjunto.Rio de Janeiro, 14 de novembro de 2025.JORGE LUIZ CALAZA ROCHACONTADOR - CRC - RJ n? 62.580/O-1 GLOBAL AUDITORES INDEPENDENTES CRC - DF n? 000810/O - F - RJ