DFP 2022 de HAUSCENTER S/A.

AosAcionistas e Administradores daHauscenter S.A.São Paulo - SPOpinião sobre as demonstrações contábeis Examinamos as demonstrações contábeis da Hauscenter S.A ("Companhia"), respectivamente, que compreendem os balanços patrimoniais em 31 de dezembro de 2022 e as respectivas demonstrações do resultado, do resultado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo o resumo das principais políticas contábeis.Em nossa opinião, as demonstrações contábeis acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira, da Hauscenter S.A. em 31 de dezembro de 2022, o desempenho de suas operações e os seus fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS) emitidas pelo International Accounting Standards Board (IASB).Base para opinião sobre as demonstrações contábeis Nossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossas responsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir intitulada "Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações contábeis". Somos independentes em relação à Companhia, de acordo com os princípios éticos relevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade, e cumprimos com as demais responsabilidades éticas de acordo com essas normas. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião.Principais assuntos de auditoriaPrincipais assuntos de auditoria são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os mais significativos em nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossa auditoria das demonstrações contábeis como um todo e na formação de nossa opinião sobre essas demonstrações contábeis e, portanto, não expressamos uma opinião separada sobre esses assuntos.Reconhecimento de receitaO reconhecimento de receita da Companhia acontece por meio das receitas mensais advindas da exploração do condomínio, por meio do recebimento de aluguéis, deduzidas das despesas correntes e são distribuídas aos seus debenturistas na sua integralidade. Detalhes sobre a política contábil relativa ao reconhecimento de receita estão descritos na Nota Explicativa nº "3.a", Apuração de resultado". Resposta da auditoria sobre o assunto?Por meio da avaliação dos sistemas relevantes de Tecnologia da Informação utilizados pela Companhia?Teste sobre as receitas de aluguel, por meio de amostragem, tendo como objetivo: (i) examinar os contratos de aluguel (ii) examinar as respectivas liquidações financeiras por parte desses clientes (iii) entender e testar os lançamentos manuais realizados em todas as contas contábeis de receita, quando relevantes ?Avaliação das premissas utilizadas pela Administração e se as políticas de reconhecimento de receita adotadas estão em conformidade com as práticas contábeis adotadas no Brasil e as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS).Baseamos nos procedimentos de auditoria apropriada e suficiente dos testes sobre as receitas de aluguel, bem como a avaliação dos sistemas utilizados pela Companhia e as premissas adotadas por ela e, desta forma, concluímos que o reconhecimento da receita realizado pela Companhia, oriundas da exploração do condomínio, através de recebimento de aluguéis são apropriados para suportar julgamentos, estimativas e informações incluídas nas demonstrações contábeis como um todo.Debêntures Conforme Nota Explicativa nº 6, a Companhia possui registrado em seu balanço patrimonial passivo, debêntures não conversíveis em ações, sem gozo de vencimento e com vencimento antecipado em caso de inadimplência do emissor em relação ao pagamento da remuneração as debêntures e/ou descumprimento das demais regras estatutárias. As debêntures emitidas pela Companhia são remuneradas pela variação do IGPM e, mensalmente, pela remuneração conforme o Resultado Operacional Disponível (ROD). Resposta da auditoria sobre o assunto?Avaliação da totalidade das debêntures através do site "valor" e do site do agente fiduciário?Recálculo da atualização das debêntures conforme preços divulgados no mercado?Confronto do preço unitário disponibilizado pelo agente fiduciário com o valor dos rendimentos registrados no resultado do exercício.Com base nas premissas adotadas pela Companhia para o reconhecimento das debêntures e atualização dos montantes relativos à remuneração das debêntures, bem como a avaliação dos comprimentos das regras estatutárias, concluímos como aceitáveis as estimativas adotadas pela Administração, bem como a sua divulgação no contexto das demonstrações contábeis. ÊnfaseComo mencionado na Nota Explicativa nº 6, a Companhia possuía 8.990 debêntures em circulação em 31.12.2022, sem vencimento, resgatáveis somente em caso de inadimplência do emissor e/ou descumprimento das regras estatutárias, às quais são assegurados: (a) atualização monetária do principal pelo IGP-M FGV e (b) participação no resultado operacional, conforme definido na referida nota explicativa. Ademais, os valores contábeis dos ativos da Companhia aproximam-se de seus valores de mercado, os quais se apresentam menor em R$ 1.005.639 mil, se comparados ao total de suas obrigações. Continuidade OperacionalChamamos a atenção com relação a continuidade normal das operações da Companhia que está vinculada ao sucesso da implantação e desenvolvimento do empreendimento. As debêntures vencer-se-ão nos casos de inadimplência das obrigações pela emissora e/ou descumprimento das regras estatutárias. A Companhia não possui ativos financeiros suficientes para fazer frente ao cumprimento das obrigações contratadas. Nessas condições, caso o resgate das debêntures seja necessário no futuro, a continuidade normal das operações estará vinculada à geração de recursos próprios e/ou à valorização dos investimentos em imóveis de renda e, eventualmente, à repactuação da remuneração das debêntures, adequando-a à capacidade de geração de recursos do empreendimento, fatores estes que poderiam permitir uma possível liquidação de seus passivos. As informações contábeis não incluem quaisquer ajustes relativos à reclassificação dos valores dos ativos ou quanto aos valores e classificação de passivos que poderiam ser necessários em função da resolução desta incerteza. Os fatos estão relatados na Nota Explicativa nº 6 e nossa opinião não se encontra ressalvada pelo assunto mencionado.Termo de PenhoraChamamos a atenção em relação ao fato ocorrido em 03 de novembro de 2022, onde foi lavrado o termo de penhora, avaliação e depósito nos autos da ação anulatória de débito fiscal, onde a Companhia apresentou defesa judicial mediante a distribuição de ação anulatória de débito fiscal, em trâmite perante a 22ª. Vara Federal de São Paulo, autos processuais número 5025628-79.2021.4.03.6100, em face da União Federal, contra autuação fiscal no valor de R$ 26.877 mil (vinte e seis milhões, oitocentos e setenta e sete mil) onde é discutido a dedutibilidade e o critério de remuneração das debêntures, nas bases do IRPJ e CSLL. Conforme posição fornecida pelos consultores jurídicos externos, a avaliação de risco da referida ação indica um prognóstico de perda possível.Outros assuntosDemonstração do Valor Adicionado (DVA)A Demonstração do Valor Adicionado (DVA) referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2022, elaboradas sob a responsabilidade da Administração da Hauscenter S.A., e apresentadas como informação suplementar para fins de IFRS, foram submetidas a procedimentos de auditoria executados em conjunto com a auditoria das demonstrações contábeis da Hauscenter S.A. Para a fo rmação de nossa opinião, avaliamos se essas demonstrações estão conciliadas com as demonstrações contábeis e registros contábeis, conforme aplicável, e se a sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Em nossa opinião, essas demonstrações do valor adicionado foram adequadamente elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nesse Pronunciamento Técnico e são consistentes em relação às demonstrações contábeis tomadas em conjunto.Auditoria dos valores correspondentes ao exercício anterior Os valores correspondentes ao período findo em 31 de dezembro de 2021 apresentados para fins de comparação foram examinados por nós, onde emitimos parecer sem ressalvas em 30 de março de 2022, com ênfases sobre a Continuidade Operacional que está vinculada ao sucesso da implantação e desenvolvimento do empreendimento conforme mencionado na Nota Explicativa nº 6, a Permuta de Debentures realizada na data de 28 de dezembro de 2020 onde foi aprovada através de Ata de Assembleia Geral de Debenturistas a permuta de 105 cotas representativas do World Trade Center de São Paulo (WTC-SP), por 2.310 debêntures de titularidade dos debenturistas que aceitaram a oferta realizada pela Companhia, na forma do Edital de Oferta de Permuta, publicado em 11.12.2021, restando 8 cotas imobiliárias e 8.990 debêntures em circulação conforme mencionado na Nota Explicativa nº 5, e a Ação anulatória de débito fiscal onde é discutida a dedutibilidade e o critério de remuneração das debêntures.Outras informações que acompanham as demonstrações contábeis e o relatório do auditorA Administração da Companhia é responsável por essas outras informações que compreendem o Relatório da Administração. Nossa opinião sobre as demonstrações contábeis não abrange o Relatório da Administração e não expressamos qualquer forma de conclusão de auditoria sobre esse relatório.Em conexão com a auditoria das demonstrações contábeis, nossa responsabilidade é a de ler o Relatório da Administração e, ao fazê-lo, considerar se esse relatório está, de forma relevante, inconsistente com as demonstrações contábeis ou com nosso conhecimento obtido na auditoria ou, de outra forma, aparenta estar distorcido de forma relevante. Se, com base no trabalho realizado, concluirmos que há distorção relevante no Relatório da Administração somos requeridos a comunicar esse fato. Não temos nada a relatar a este respeito.Responsabilidades da Administração e da governança pelas demonstrações contábeis A Administração é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações contábeis de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS), emitidas pelo International Accouting Standards Board (IASB) e pelos controles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações contábeis livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.Na elaboração das demonstrações contábeis, a Administração é responsável pela avaliação da capacidade de a Companhia continuar operando, divulgando, quando aplicável, os assuntos relacionados com a sua continuidade operacional e o uso dessa base contábil na elaboração das demonstrações contábeis, a não ser que a Administração pretenda liquidar ou cessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações.Os responsáveis pela governança da Companhia são aqueles com responsabilidade pela supervisão do processo de elaboração das demonstrações contábeis.Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações contábeis Nossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações contábeis, tomadas em conjunto, estão livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro, e emitir relatório de auditoria contendo nossa opinião. Segurança razoável é um alto nível de segurança, mas não uma garantia de que a auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria sempre detectam as eventuais distorções relevantes existentes. As distorções podem ser decorrentes de fraude ou erro e são consideradas relevantes quando, individualmente ou em conjunto, possam influenciar, dentro de uma perspectiva razoável, as decisões econômicas dos usuários tomadas com base nas referidas demonstrações contábeis.Como parte da auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, exercemos julgamento profissional e mantemos ceticismo profissional ao longo da auditoria. Além disso:?Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações, independentemente se causada por fraude ou erro, planejamos e executamos procedimentos de auditoria em resposta a tais riscos, bem como obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião. O risco de não detecção de distorção relevante resultante de fraude é maior do que o proveniente de erro, já que a fraude pode envolver o ato de burlar os controles internos, conluio, falsificação, omissão ou representações falsas intencionais?Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmos procedimentos de auditoria apropriados às circunstâncias, mas não com o objetivo de expressarmos opinião sobre a eficácia dos controles internos da Companhia?Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis e respectivas divulgações feitas pela Administração?Concluímos sobre a adequação do uso, pela Administração, da base contábil de continuidade operacional e, com base nas evidências de auditoria obtidas, se existe incerteza significativa em relação a eventos ou condições que possam levantar dúvida significativa em relação à capacidade de continuidade operacional da Companhia. Se concluirmos que existe incerteza relevante, devemos chamar atenção em nosso relatório de auditoria para as respectivas divulgações nas demonstrações contábeis ou incluir modificação em nossa opinião, se as divulgações forem inadequadas. Nossas conclusões estão fundamentadas nas evidências de auditoria obtidas até a data de nosso relatório. Todavia, eventos ou condições futuras podem levar a Companhia a não mais se manter em continuidade operacional?Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações contábeis, inclusive as divulgações e se as demonstrações contábeis representam as correspondentes transações e os eventos de maneira compatível com o objetivo de apresentação adequada.?Obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente referente às informações financeiras das entidades ou atividades de negócio do grupo para expressar uma opinião sobre as demonstrações contábeis. Somos responsáveis pela direção, supervisão e desempenho da auditoria do grupo e, consequentemente, pela opinião de auditoria?Fornecemos também aos responsáveis pela governança declaração de que cumprimos com as exigências éticas relevantes, incluindo os requisitos aplicáveis de independência e comunicamos todos os eventuais relacionamentos ou assuntos que poderiam afetar consideravelmente nossa independência, incluindo, quando aplicável, as respectivas salvaguardas.Comunicamo-nos com os responsáveis pela governança a respeito, entre outros aspectos, do alcance planejado, da época da auditoria e das constatações significativas de auditoria, inclusive as eventuais deficiências significativas nos controles internos que identificamos durante nossos trabalhos.Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela governança, determinamos aqueles que foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações contábeis do exercício corrente, e que, dessa maneira constituem os principais assuntos de auditoria. Descrevemos esses assuntos em nos so relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ou quando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado em nosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectiva razoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público.São Paulo, 30 de março de 2023.FAMA Auditores IndependentesCRC 2SP 027.010/O-7Eduardo de OliveiraContadorCRC 1SP 193.373/O-6