DFP 2025 de PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO S.A

Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações FinanceirasA Diretoria da Plano &amp Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A., sociedade por ações com sede na Rua Gerivatiba nº 207, bairro do Butantã no munícipio de São Paulo - SP, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 24.230.275/0001- 80 (&quotCompanhia&quot), declara, nos termos do artigo 27, parágrafo 1º, inciso VI, da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº 80/2022, conforme alterada, que: (i) reviram, discutiram e concordam com as demonstrações financeiras individuais e consolidadas da Companhia relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025, as quais foram elaboradas nos termos da lei e do Estatuto Social da Companhia.São Paulo, 11 de março de 2026.Rodrigo Fairbanks von Uhlendorff - Diretor PresidenteRodrigo Uchoa Luna - Diretor Vice-PresidenteJoão Luís Ramos Hopp - Diretor Vice-Presidente Executivo, Diretor Financeiro e Diretorde Relações com InvestidoresRenée Garófalo Silveira - Diretora de IncorporaçãoLeonardo Araújo - Diretor de Operações FinanceirasGustavo Augusto Trombeli - Diretor de EngenhariaWevertonn de Oliveira Costa - Diretor comercial

A Diretoria da Plano &amp Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A., sociedade por ações com sede na Rua Gerivatiba nº 207, bairro do Butantã no munícipio de São Paulo - SP, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 24.230.275/0001- 80 (&quotCompanhia&quot), declara, nos termos do artigo 27, parágrafo 1º, inciso V, da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários nº 80/2022, conforme alterada, que: (ii) reviram, discutiram as opiniões expressas no relatório do auditor independente relativo ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025 e concordam com tais opiniões e razões.São Paulo, 11 de março de 2026.Rodrigo Fairbanks von Uhlendorff - Diretor PresidenteRodrigo Uchoa Luna - Diretor Vice-PresidenteJoão Luís Ramos Hopp - Diretor Vice-Presidente Executivo, Diretor Financeiro e Diretorde Relações com InvestidoresRenée Garófalo Silveira - Diretora de IncorporaçãoLeonardo Araújo - Diretor de Operações FinanceirasGustavo Augusto Trombeli - Diretor de EngenhariaWevertonn de Oliveira Costa - Diretor comercial

Prezados Senhores Acionistas, Os membros do Conselho Fiscal da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. ("Companhia"), em reunião realizada em 10 de março de 2026, às 14h00, no exercício de suas atribuições legais e estatutárias, examinaram (i) o relatório da administração e as demonstrações financeiras e respectivas notas explicativas, acompanhados do relatório dos auditores independentes (ii) retenção de lucros à conta de reserva de lucros retidos, com base na proposta de orçamento de capital da Companhia para o exercício social de 2026, no montante de R$ 262.008.764,04 (duzentos e sessenta e dois milhões, oito mil, setecentos e sessenta e quatro reais e quatro centavos), e (iii) a proposta de distribuição de dividendos intercalares à conta de lucros acumulados apurados no balanço de intermediário encerrado em 30 de setembro de 2025, os quais foram imputados ao mínimo obrigatório referente ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025, no valor de R$ 100.000.000,00 (cem milhões de reais), conforme declarados na Reunião do Conselho de Administração de 22 de dezembro de 2025 a serem pagos aos acionistas em 1º de julho de 2026, tendo encontrado tais documentos em conformidade com as prescrições legais aplicáveis, opinaram favoravelmente à sua aprovação pelos Senhores Acionistas em Assembleia Geral Ordinária. São Paulo, 10 de março de 2026. João Verner Juenemann Presidente do Conselho Fiscal ____________________________ João Pedro Ragghianti Bispo Membro do Conselho Fiscal ____________________________

RELATÓRIO ANUAL DO COMITÊ DE AUDITORIA ESTATUTÁRIODO EXERCÍCIO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2025Aos Conselheiros de Administração da Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário S. A.1. APRESENTAÇÃOO Comitê de Auditoria Estatutário ("CAE") da Plano & Plano ("P&P") é composto por uma Conselheira de Administração Independente e dois membros externos independentes, reeleitos em 29 de abril de 2025, reporta-se ao Conselho de Administração e atua com autonomia e independência no exercício de suas funções funcionando como órgão auxiliar, consultivo e de assessoramento, sem poder decisório ou atribuições executivas. As funções e responsabilidades do CAE são desempenhadas em cumprimento às atribuições aplicáveis, estatutárias e definidas no seu Regimento Interno. A responsabilidade do CAE está relacionada com a revisão e o monitoramento, dentro de sua capacidade de supervisão, dos processos de elaboração e publicação de relatórios contábeis e financeiros e de auditoria. As avaliações do CAE baseiam-se nas informações recebidas da Administração, dos auditores independentes, a Grant Thornton Brasil ("GT") e da auditoria interna ("AI"), dos responsáveis pelo gerenciamento de riscos e de controles internos e nas suas próprias análises decorrentes de sua atuação de supervisão e monitoramento.2. ATIVIDADES REALIZADAS NO PERÍODONo período de 1º. de janeiro a 31 de dezembro de 2025, o CAE, no exercício de suas atribuições e responsabilidades previstas na legislação e no seu Regimento Interno, e em linha com o calendário aprovado por seus membros para o ano de 2025, realizou 14 (quatorze) reuniões ordinárias sendo uma com o Conselho Fiscal, onde teve oportunidade de se reunir com: o Presidente, o Vice Presidente Executivo de Finanças e de Relações com Investidores, o Diretor Financeiro, o Diretor Jurídico, o Diretor de Operações Financeiras, o Coordenador Jurídico, o Coordenador de Contratos e Societário, o Coordenador Jurídico Contencioso, o Gerente da Área de Riscos e Controles Internos, o Gerente de Auditoria Interna, Gerente da Área de Contabilidade, a Gerente da área de ESG, o Gerente de TI (Tecnologia da Informação), Superintendente da área de TI (Tecnologia da Informação), a Advogada da Área de Direito Societário, a Representante do Cescon, Barrieu, Flesh e Barreto Advogados, escritório jurídico que assessora a P&P, os representantes da consultoria para auditoria interna Baker Tilly e com o Auditor Independente, a GT. Todos os assuntos discutidos, bem como as solicitações e recomendações foram registrados em atas. Adicionalmente, durante o ano também ocorreram reuniões extraordinárias com as áreas de Auditoria Interna , Controles Internos e Diretoria Jurídica para acompanhamento e/ou orientações.Os membros do CAE também tiveram interações frequentes entre si ao longo do ano, para alinhamento de assuntos. O Coordenador do CAE também interagiu com CEO, Diretor Jurídico, Diretor Financeiro e Gerente de Auditoria Interna e com demais membros do Conselho de Administração sempre que necessário para atualizações e status de assuntos em andamento.As principais atividades desempenhadas pelo COAUD foram as seguintes:Elaboração da agenda e pautas do CAE para 2025.Monitoramento dos trabalhos e opinião favorável sobre as Informações Trimestrais ("ITR") relativas aos 1º., 2º e 3º. Trimestres de 2025 e recomendadas ao Conselho de Administração a sua aprovação com os respectivos relatórios trimestrais do CAE.Supervisão, acompanhamento das atividades relativas às elaborações das Demonstrações Financeiras de 2025 ("DFs 2025") e o respectivo relatório do CAE referente às atividades de 2025.Apreciação dos Relatórios de Partes Relacionadas de cada ITR e das DFs de 2025.Monitoramento da Carta de Controles Internos e principais assuntos de Auditoria Independente em conjunto com a GT.Recomendação da renovação da contratação da GT como auditor independente para o exercício social de 2025.Apresentação da GT do Plano Anual da auditoria para o ano de 2025.Acompanhamento dos trabalhos de implantação do IFRS S1 e S2.Opinião quanto à revisão e atualização do Formulário de Referência 2025 relativo ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2024.Acompanhamento do Book Gerencial Mensal, com o Vice-Presidente Executivo de Finanças e de Relações com Investidores e/ou com o Diretor de Finanças, da evolução dos resultados gerenciais mensais, performance dos negócios, dos impactos externos econômicos e macroeconômicos e fechamento de 2025.Acompanhamento do status das ações cíveis, trabalhistas e tributárias (passivo contingente).Monitoramento da revisão das Políticas de Compliance, Direitos Humanos, Diversidade e Inclusão e Saúde, Segurança e Qualidade de Vida da Companhia, e do Regimento Interno do Comitê de Ética.Manifestação sobre destinação dos resultados do exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025: lucro líquido do exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025, no valor de R$ 362.008.764,04 (trezentos e sessenta e dois milhões, oito mil, setecentos e sessenta e quatro reais e quatro centavos), consignando que não haverá destinação de parcela do lucro líquido à Reserva Legal, tendo em vista que tal reserva já atingiu o limite previsto no art. 193 da Lei nº 6.404, de 15 de dezembro de 1976, conforme alterada, incluindo (i) a proposta de distribuição de dividendos intercalares à conta de lucros acumulados, apurados no balanço de intermediário encerrado em 30 de setembro de 2025, os quais foram imputados ao mínimo obrigatório referente ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025, no valor de R$ 100.000.000,00 (cem milhões de reais), conforme declarados na Reunião do Conselho de Administração de 22 de dezembro de 2025, a serem pagos aos acionistas em 1º de julho de 2026 a serem refletidas na Proposta da Administração a ser submetida à deliberação do Conselho de Administração e posterior deliberação na Assembleia Geral Ordinária a ser realizada em 28 de abril de 2026.Manifestação sobre a proposta de orçamento de capital da Companhia para o exercício social de 2026, no montante de R$ 262.008.764,04 (duzentos e sessenta e dois milhões, oito mil, setecentos e sessenta e quatro reais e quatro centavos), a serem refletidas na Proposta da Administração a ser submetida à deliberação do Conselho de Administração e posterior deliberação na Assembleia Geral Ordinária a ser realizada em 28 de abril de 2026.Manifestação sobre a proposta de destinação do lucro líquido do exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2024, no valor de R$ 343.824.341,41 (trezentos e quarenta e três milhões, oitocentos e vinte e quatro mil, trezentos e quarenta e um reais e quarenta e um centavos), incluindo (i) a proposta da destinação do valor de R$ 8.179.638,74 (oito milhões, centos e setenta e nove mil, seiscentos e trinta e oito reais e setenta e quatro centavos), para a Reserva Legal, (ii) a proposta de distribuição de dividendos intercalares à conta de lucros acumulados apurados no balanço de intermediário encerrado em 30 de setembro de 2024, os quais foram imputados ao mínimo obrigatório referente ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2024, no valor de R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais), conforme declarados na Reunião do Conselho de Administração de 23 de janeiro de 2024 e pagos aos acionistas em 04 de fevereiro de 2025 e (iii) proposta de orçamento de capital da Companhia para o exercício social de 2025, no montante de R$ 135.644.702,67 (cento e trinta e cinco milhões, seiscentos e quarenta e quatro mil, setecentos e dois reais e sessenta e sete centavos), a serem refletidas na Proposta da Administração a ser submetida à deliberação do Conselho de Administração, e posterior deliberação na Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária que foi realizada em 24 de abril de 2025.Acompanhamento do status do Programa Pode Entrar.Acompanhamento do Canal de Denúncia da Companhia e conhecimento das ações tomadas para as duas denúncias reportadas, sendo que uma delas a ser tratada por escritório externo.Acompanhamento pelo Jurídico Contencioso da Companhia das visitas de supervisão, inspeção das obras em andamento.Relatório de Auditoria Interna ("RAINT") referente ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2024.Análise e Acompanhamento do Plano Anual de Auditoria Interna, ("PAINT 2025").Acompanhamento dos trabalhos da auditoria interna das áreas: Plano & Vendas, Transações com Partes Relacionadas, Segurança do Trabalho (SST), Qualidade e Processos de Engenharia, Segurança da Informação e Controles Gerais de TI e Follow up das Auditorias de 2022, 2023, 2024 e 2025.Monitoramento da Gerência de Governança, Riscos e Compliance nos aspectos relativos à operacionalização da estrutura de Gerenciamento de Riscos, Mapa de Riscos, com a implementação da área de Compliance e cronograma de implementação de políticas e normas internas (i.e., regimentos internos, políticas internas, documentos normativos, manuais e guias e procedimentos operacionais padrão - POP), Job description para contratação de um recurso terceirizado junto a BakerTilly o Projeto SoftExpert (nova ferramenta de Gestão) a Validação/Ajustes Planilha de Controles Internos, efetividade dos controles etc. o Endereçamento do Apetite ao risco a qualificação dos riscos não prioritários os Riscos ESG a Norma de Riscos e Controles Internos o Estudo de Materialidade DF's/Controles Internos.Acompanhamento dos trabalhos da área de Compliance: Programa de Integridade relacionado com as políticas aprovadas, novas políticas e Compliance 2025: estabelecimento de Plano de Treinamento e Divulgação, Due Diligence Análise de fornecedores Canal de Denúncia.Opinião favorável à realização da 3ª (terceira) emissão de debêntures simples, não conversíveis em ações, da espécie quirografária, em até 2 (duas) séries, no valor total de, inicialmente, R$ 437.500.000,00 (quatrocentos e trinta e sete milhões de reais e quinhentos mil).Opinião favorável à realização da Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI´S) para a 291ª (ducentésima nonagésima primeira) emissão, em até 2 (duas) séries, de certificados de recebíveis imobiliários da Securitizadora, que serão emitidos dos Créditos Imobiliários decorrentes das Debêntures.Opinião favorável à autorização para a Diretoria e/ou os procuradores nomeados tomarem todas as providências e praticar todos os atos necessários à realização e formalização da Emissão e da Oferta, em virtude das matérias previstas.Acompanhamento do status das ações cíveis, trabalhistas e tributárias e tomar conhecimento, através da Diretoria Jurídica, do Projeto Athena.Tomar conhecimento sobre a estrutura organizacional, técnica de Engenharia adotada nos empreendimentos, dados e métricas da Engenharia, o andamento das obras e avanços tecnológicos no setor.As atas das reuniões do CAE são disponibilizadas, pela área de Governance Officer da Companhia, aos membros do CA através da Plataforma de Governança Atlas. Adicionalmente, nas reuniões do Conselho de Administração, a Coordenadora e/ou outro membro do CAE relatam e enfatizam aos demais Conselheiros, quando julgado apropriado, os assuntos relevantes e pertinentes, identificados e registrados das suas atividades. Adicionalmente o CAE participa das reuniões do CA quando apresentam e recomendam as aprovações das informações trimestrais e das Demonstrações Financeiras3. RECOMENDAÇÕES PARA MELHORIAS NOS PROCESSOS DE NEGÓCIOSNos debates estabelecidos nas reuniões, realizadas no período em questão, com os gestores das diversas áreas da P&P, foram efetuadas diversas recomendações de ações corretivas para melhorias nos processos de controles e gestão dos negócios. As pendências e os respectivos atendimentos às ações corretivas são devidamente registrados em atas. O CAE monitora periodicamente a implantação dessas melhorias e das adequações sugeridas. Com base nas informações trazidas ao seu conhecimento, registra como positivos os esforços que vêm sendo atualmente desenvolvidos com vistas a garantir a efetividade dos Sistemas de Controles Internos e de Gerenciamento de Riscos e considera que as atribuições e responsabilidades, assim como os procedimentos relativos à avaliação e monitoramento dos riscos e à função de auditoria interna serão definidos ao final do processo de elaboração do mapa de riscos.Aqui está a transcrição do texto da imagem:4. AVALIAÇÃO DA EFETIVIDADE DAS AUDITORIA EXTERNA INDEPENDENTE E ACOMPANHAMENTO DA EVOLUÇÃO DA AUDITORIA INTERNAO CAE, com base nas informações recebidas das áreas responsáveis e nos relatórios produzidos pela GT, conclui que não foram apontadas deficiências no cumprimento da legislação, da regulamentação e das normas internas que possam colocar em risco a continuidade da P&P. O CAE mantém com os auditores externos um canal regular de comunicação para discussão dos resultados de seus trabalhos e de aspectos contábeis relevantes, de maneira que permita aos seus membros fundamentar opinião acerca da integridade das demonstrações contábeis e relatórios financeiros. O CAE avalia como satisfatórios o volume e a qualidade das informações fornecidas pela GT, as quais apoiam sua opinião acerca da integridade das demonstrações financeiras. Não foram identificadas situações que pudessem afetar a objetividade e a independência dos auditores externos.Quanto à Auditoria Interna (AI), o PAINT 2025 foi integralmente cumprido, sendo que todos os trabalhos planejados foram realizados e concluídos dentro do período. A equipe da AI passou por modificações, sendo realizada a substituição de profissionais e a contratação de consultoria especializada para reforçar a equipe. A elaboração do PAINT de 2026 foi iniciada em novembro de 2025, concomitantemente com a Análise Geral de Riscos (AGR) conduzida pela área de Gestão de Riscos e Controles Internos e que resultará na nova matriz de riscos. O CAE recomendou à AI que aprimore continuamente sua forma de comunicação, principalmente com a Administração e os órgãos de governança, focando nas informações essenciais para acompanhamento e tomada de decisão das suas atividades, incluindo o treinamento das áreas para que haja melhor compreensão dos benefícios dos trabalhos realizados.5. AVALIAÇÃO DA QUALIDADE DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRASA Administração é responsável pela definição e implantação de sistemas de informações que produzam as demonstrações financeiras da P&P, em observância à legislação societária, práticas contábeis e IFRS, com as normas da Comissão de Valores Mobiliários - CVM. O CAE reuniu-se em diversas ocasiões com os responsáveis pelas áreas de contabilidade para análise dos procedimentos que envolveram o processo de preparação das demonstrações financeiras relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025. O CAE analisou os procedimentos que envolvem o processo de preparação, elaboração e divulgação dos balanços individuais e consolidados, das notas explicativas e relatórios financeiros publicados em conjunto com as demonstrações contábeis consolidadas. Foram, igualmente, examinadas as práticas contábeis relevantes da Companhia na elaboração das demonstrações financeiras. Monitorou a elaboração de acordo com os International Financial Reporting Standards (IFRS) emitidos pelo International Accounting Standards Board (IASB) e com as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis. O CAE verificou que as demonstrações financeiras estão apropriadas em relação às práticas contábeis e à legislação societária brasileira, bem como às normas da Comissão de Valores Mobiliários - CVM. Por fim, discutiu com a GT os resultados dos trabalhos e suas conclusões sobre a auditoria das referidas demonstrações financeiras, cujo relatório se apresenta sem ressalvas.6. CONCLUSÕES E RECOMENDAÇÕESDurante a condução dos trabalhos, o CAE não identificou nenhuma situação que pudesse afetar a objetividade e a independência da GT com relação à P&P. Des sa forma, nos termos do Regimento Interno do CAE, este informa ao Conselho de Administração que não tem conhecimento de nenhum tipo de relacionamento entre a GT e a P&P que possa ter afetado sua independência na execução dos trabalhos da auditoria independente das Demonstrações Financeiras encerradas em 31 de dezembro de 2025. Registra-se, ainda, que não foi identificada nenhuma situação de divergência significativa entre a Administração da P&P, os Auditores Independentes da GT e o próprio CAE em relação às estas Demonstrações Financeiras. O CAE julga que todos os assuntos pertinentes que lhe foram dados a conhecer estão adequadamente divulgados nas Demonstrações Financeiras relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025 acompanhadas do Relatório dos Auditores Independentes emitido sem ressalvas.O CAE, ponderadas devidamente suas responsabilidades e as limitações decorrentes do escopo da sua atuação, recomenda, por fim, ao Conselho de Administração, a aprovação das demonstrações financeiras consolidadas e auditadas da P&P relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025.São Paulo, 09 de março de 2026.Mônica Pires - CoordenadoraCarlos Antonio Vergara CammasIêda Aparecida Patricio Novais