DFP 2024 de YOU INC INCORPORADORA E PARTICIPACOES S.A.

Aos Acionistas, Conselheiros e Administradores da You Inc Incorporadora e Participações S.A.São Paulo - SPOpinião sobre as demonstrações contábeis individuais e consolidadasExaminamos as demonstrações contábeis, individuais e consolidadas, da You Inc Incorporadora e Participações S.A. ("Companhia") e suas controladas, identificadas como controladora e consolidado, respectivamente, que compreendem o balanço patrimonial individual e consolidado em 31 de dezembro de 2024 e as respectivas demonstrações, individuais e consolidadas, do resultado, do resultado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo as políticas contábeis materiais e outras informações elucidativas. Em nossa opinião, as demonstrações contábeis, individuais e consolidadas, acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da Companhia em 31 de dezembro de 2024, o desempenho de suas operações e os seus fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro ("IFRS") aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM. Base para opinião sobre as demonstrações contábeis individuais e consolidadasNossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossas responsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir intitulada "Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações contábeis individuais e consolidadas". Somos independentes em relação à Companhia e suas controladas, de acordo com os princípios éticos relevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade, e cumprimos com as demais responsabilidades éticas de acordo com essas normas. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião. ÊnfasesReconhecimento de receitaConforme descrito na Nota Explicativa nº 2.1 às demonstrações contábeis individuais e consolidadas, essas demonstrações foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM. Desta forma, a determinação da política contábil adotada pela Companhia, para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, segue o entendimento manifestado pela CVM no Ofício Circular CVM/SNC/SEP nº 02/2018 sobre a aplicação da NBC TG 47 (IFRS 15). Nossa opinião não está ressalvada em relação a esse assunto. Reapresentação das demonstrações contábeis comparativasAnteriormente, as demonstrações contábeis individuais e consolidadas do exercício findo em 31 de dezembro de 2023 foram auditadas por nós, para as quais emitimos relatório de auditoria, não modificado, em 25 de março de 2024. Conforme descrito na Nota Explicativa nº 2.15, a Companhia efetuou determinados ajustes relacionados a apropriação de juros de debêntures, perdas com partes relacionadas e reclassificações de operações financeiras. Como parte da nossa auditoria de 31 de dezembro de 2024, auditamos as reclassificações e ajustes mencionados na referida nota e em nossa opinião tais reclassificações e ajustes são apropriados.Principais Assuntos de Auditoria (PAA)Principais Assuntos de Auditoria (PAA) são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os mais significativos em nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossa auditoria das demonstrações contábeis individuais e consolidadas como um todo e na formação de nossa opinião sobre essas demonstrações contábeis individuais e consolidadas e, portanto, não expressamos uma opinião separada sobre esses assuntos. Reconhecimento do resultado de incorporação imobiliáriaConforme mencionado na Nota Explicativa nº 2.9.1, a Companhia reconhece os resultados de incorporação imobiliária durante o andamento da obra com base no método da percentagem completada (Percentage of Completion - "POC") de acordo com o entendimento manifestado pela CVM no Ofício Circular CVM/SNC/SEP nº 02/2018 sobre a aplicação da NBC TG 47 (IFRS 15). Este método é realizado utilizando a razão do custo incorrido em relação ao custo total orçado dos respectivos empreendimentos e a receita é apurada multiplicando-se este percentual pelas vendas contratadas. Os custos de terrenos e de construção inerentes às respectivas incorporações das unidades vendidas são apropriados ao resultado quando incorridos.Este assunto foi considerado significativo para nossa auditoria tendo em vista que o processo de reconhecimento de receita envolve julgamento da Administração. Resposta da auditoria sobre o assuntoNossos procedimentos de auditoria incluíram, entre outros:?Obtenção das estimativas de custos a serem incorridos até o final de cada empreendimento, preparadas e aprovadas pela Área de Engenharia?Avaliação da exatidão e integridade das informações utilizadas nos cálculos apresentados pela Companhia?Teste documental, em base amostral, sobre a base de vendas, distratos e custos incorridos?Verificação aos requisitos legais para lançamento dos empreendimentos e ?Avaliação da divulgação das informações nas notas explicativas.Com base nas evidências obtidas por meio dos procedimentos acima descritos, considerando a incerteza inerente ao processo de determinação do custo orçado a incorrer, determinamos que as estimativas utilizadas para reconhecimento da receita estão razoáveis, assim como as suas respectivas divulgações e as informações incluídas nas demonstrações contábeis como um todo. Não cumprimento de covenant e obtenção de waiverConforme descrito na Nota Explicativa nº 13, a Companhia possui contrato de debênture que inclui cláusulas restritivas (covenants) em que eventual descumprimento confere aos credores o direito de declarar o vencimento antecipado do instrumento.Durante a nossa revisão das informações contábeis do 3º trimestre de 2024, identificamos que a Companhia não atingiu um dos covenants e obteve a formalização da renúncia dos credores (waiver) em data subsequente.Adicionalmente, foram efetuados outros acordos com os credores em dezembro de 2024 que impactaram a manutenção da classificação do respectivo passivo nas demonstrações contábeis. Este assunto foi considerado significativo para nossa auditoria tendo em vista a relevância do valor envolvido, bem como os desdobramentos ocorridos. Resposta da auditoria sobre o assuntoEfetuamos os seguintes procedimentos de auditoria:?Revisão dos termos contratuais e recálculo dos índices financeiros previstos nos covenants?Leitura de atas e comunicações com credores acerca de mudança significativa no cumprimento de obrigações contratuais?Análise das implicações dos waivers obtidos na classificação do passivo?Avaliação das divulgações em notas explicativas.Com base nos procedimentos realizados, concluímos que, apesar do não cumprimento do covenant financeiro no 3º trimestre de 2024, a obtenção dos waivers dos credores mitigou os riscos de exigibilidade antecipada da dívida em 31 de dezembro de 2024. Dessa forma, determinamos que sua classificação está adequada no contexto das demonstrações contábeis tomadas em conjunto. Capitalização de juros de empréstimos nos estoquesConforme descrito na Nota Explicativa nº 13, durante o exercício findo em 31 de dezembro de 2024, a Companhia efetuou uma reavaliação interna e capitalizou juros de debênture obtido na controladora que são diretamente atribuíveis à construção dos estoques dos empreendimentos das controla das. Tal fato impactou o resultado do exercício e a rubrica de estoque e resultou na reapresentação das demonstrações contábeis comparativas, conforme Nota Explicativa nº 2.15. Este assunto foi considerado significativo para nossa auditoria pois a capitalização desses custos gerou um impacto relevante na avaliação dos estoques e, consequentemente, nos resultados financeiros da Companhia. Resposta da auditoria sobre o assuntoEfetuamos os seguintes procedimentos de auditoria:?Revisão dos cálculos e avaliação do período de capitalização, assegurando que está em conformidade com as normas contábeis aplicáveis?Avaliação da elegibilidade dos custos de empréstimos para capitalização e sua alocação no custo dos estoques?Avaliação das divulgações em notas explicativas.Com base nos procedimentos realizados, concluímos pela razoabilidade no contexto das demonstrações contábeis tomadas em conjunto. Transações com partes relacionadasConforme mencionado na Nota Explicativa nº 10, a Companhia mantém saldos relevantes relativos às operações com partes relacionadas, que se referem principalmente a empréstimos de mútuo entre as empresas do Grupo. Adicionalmente, a Companhia procedeu à avaliação da realização de determinados ativos com partes relacionadas e realizou ajustes nas demonstrações contábeis do exercício findo em 31 de dezembro de 2024, bem como nas demonstrações contábeis comparativas, conforme Nota Explicativa nº 2.15.Devido ao grande número de partes relacionadas, ao volume transacionado e ao risco inerente associado a estas transações, consideramos as transações com partes relacionadas e suas respectivas divulgações como um dos principais assuntos de auditoria. Resposta da auditoria sobre o assuntoEm relação a tais transações, efetuamos como principais procedimentos:?Leitura dos contratos celebrados entre as partes?Obtenção de representação formal por parte da administração a respeito da identificação de todas as partes relacionadas?Testes de detalhes nas transações com partes relacionadas ocorridas no exercício corrente?Avaliação da realização dos valores registrados no ativo, bem como avaliação da adequação dos saldos registrados no passivo?Avaliação das divulgações em notas explicativas. Baseados no resultado dos procedimentos de auditoria efetuados, consideramos que os critérios adotados pela Companhia no reconhecimento destas transações são aceitáveis no contexto das demonstrações contábeis tomadas em conjunto. Outros assuntosDemonstrações do Valor Adicionado (DVA)As Demonstrações individuais e consolidadas do Valor Adicionado (DVA) referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2024, elaboradas sob a responsabilidade da Administração da Companhia, e apresentadas como informação suplementar para fins de IFRS, foram submetidas a procedimentos de auditoria executados em conjunto com a auditoria das demonstrações contábeis da Companhia. Para a formação de nossa opinião, avaliamos se essas demonstrações estão conciliadas com as demonstrações contábeis e registros contábeis, conforme aplicável, e se a sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Em nossa opinião, essas demonstrações do valor adicionado foram adequadamente elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nesse Pronunciamento Técnico e são consistentes em relação às demonstrações contábeis individuais e consolidadas tomadas em conjunto.Outras informações que acompanham as demonstrações contábeis individuais e consolidadas e o relatório do auditorA Administração da Companhia é responsável por essas outras informações que compreendem o Relatório da Administração. Nossa opinião sobre as demonstrações contábeis individuais e consolidadas não abrange o Relatório da Administração e não expressamos qualquer forma de conclusão de auditoria sobre esse relatório. Em conexão com a auditoria das demonstrações contábeis individuais e consolidadas, nossa responsabilidade é a de ler o Relatório da Administração e, ao fazê-lo, considerar se esse relatório está, de forma relevante, inconsistente com as demonstrações contábeis ou com nosso conhecimento obtido na auditoria ou, de outra forma, aparenta estar distorcido de forma relevante. Se, com base no trabalho realizado, concluirmos que há distorção relevante no Relatório da Administração, somos requeridos a comunicar esse fato. Não temos nada a relatar a este respeito. Responsabilidades da Administração e da governança pelas demonstrações contábeis individuais e consolidadasA Administração é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações contábeis individuais de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e das demonstrações consolidadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM, e pelos controles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações contábeis livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro. Na elaboração das demonstrações contábeis individuais e consolidadas, a Administração é responsável pela avaliação da capacidade de a Companhia continuar operando, divulgando, quando aplicável, os assuntos relacionados com a sua continuidade operacional e o uso dessa base contábil na elaboração das demonstrações contábeis, a não ser que a Administração pretenda liquidar a Companhia e suas controladas ou cessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações. Os responsáveis pela governança da Companhia e suas controladas são aqueles com responsabilidade pela supervisão do processo de elaboração das demonstrações contábeis. Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações contábeis individuais e consolidadasNossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações contábeis individuais e consolidadas, tomadas em conjunto, estão livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro, e emitir relatório de auditoria contendo nossa opinião. Segurança razoável é um alto nível de segurança, mas não uma garantia de que a auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria sempre detectam as eventuais distorções relevantes existentes. As distorções podem ser decorrentes de fraude ou erro e são consideradas relevantes quando, individualmente ou em conjunto, possam influenciar, dentro de uma perspectiva razoável, as decisões econômicas dos usuários tomadas com base nas referidas demonstrações contábeis. Como parte da auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, exercemos julgamento profissional e mantemos ceticismo profissional ao longo da auditoria. Além disso:?Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações contábeis individuais e consolidadas, independentemente se causada por fraude ou erro, planejamos e executamos procedimentos de auditoria em resposta a tais riscos, bem como obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião. O risco de não detecção de distorção relevante resultante de fraude é maior do que o proveniente de erro, já que a fraude pode envolver o ato de burlar os controles internos, conluio, falsificação, omissão ou representações falsas intencionais?Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmos procedimentos de auditoria apropriados às circunstâncias, mas não com o objetivo de expressarmos opinião sobre a eficácia dos controles internos da Companhia e suas controladas?Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas financeiras e respectivas divulgações feitas pela Administ ração ?Concluímos sobre a adequação do uso, pela Administração, da base contábil de continuidade operacional e, com base nas evidências de auditoria obtidas, se existe incerteza relevante em relação a eventos ou condições que possam levantar dúvida significativa em relação à capacidade de continuidade operacional da Companhia e suas controladas. Se concluirmos que existe incerteza relevante, devemos chamar atenção em nosso relatório de auditoria para as respectivas divulgações nas demonstrações contábeis individuais e consolidadas ou incluir modificação em nossa opinião, se as divulgações forem inadequadas. Nossas conclusões estão fundamentadas nas evidências de auditoria obtidas até a data de nosso relatório. Todavia, eventos ou condições futuras podem levar a Companhia e suas controladas a não mais se manter em continuidade operacional?Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações contábeis, inclusive as divulgações, e se as demonstrações contábeis individuais e consolidadas representam as correspondentes transações e os eventos de maneira compatível com o objetivo de apresentação adequada?Obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente referente às informações financeiras das entidades ou atividades de negócio do Grupo para expressar uma opinião sobre as demonstrações contábeis consolidadas. Somos responsáveis pela direção, supervisão e desempenho da auditoria do grupo e, consequentemente, pela opinião de auditoria.Comunicamo-nos com os responsáveis pela governança a respeito, entre outros aspectos, do alcance planejado, da época da auditoria e das constatações significativas de auditoria, inclusive as eventuais deficiências significativas nos controles internos que identificamos durante nossos trabalhos.Fornecemos também aos responsáveis pela governança declaração de que cumprimos com as exigências éticas relevantes, incluindo os requisitos aplicáveis de independência, e comunicamos todos os eventuais relacionamentos ou assuntos que poderiam afetar, consideravelmente, nossa independência, incluindo, quando aplicável, as respectivas salvaguardas. Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela governança, determinamos aqueles que foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações contábeis do exercício corrente e que, dessa maneira, constituem os principais assuntos de auditoria. Descrevemos esses assuntos em nosso relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ou quando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado em nosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectiva razoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público.São Paulo, 31 de março de 2025. BDO RCS Auditores Independentes SS Ltda.CRC 2 SP 013846/O-1Viviene Alves BauerContadora CRC 1 SP 253472/O-2