DFP 2016 de YOU INC INCORPORADORA E PARTICIPACOES S.A.

RELATÓRIO DO AUDITOR INDEPENDENTESOBRE ASDEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS E CONSOLIDADASAos Acionistas e Administradores daYou Inc Incorporadora e Participações S.A.OpiniãoExaminamos as demonstrações financeiras individuais e consolidadas da You IncIncorporadora e Participações S.A. ("Companhia") e suas controladas, identificadas comocontroladora e consolidado, respectivamente, que compreendem o balanço patrimonial em 31de dezembro de 2016 e as respectivas demonstrações do resultado, do resultado abrangente,das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o exercício findo nessa data,bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo o resumo das principais políticascontábeis.Opinião sobre as demonstrações financeiras preparadas de acordo com aspráticas contábeis adotadas no BrasilEm nossa opinião, as demonstrações financeiras individuais e consolidadas acima referidasapresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial efinanceira, individual e consolidada, da You Inc Incorporadora e Participações S.A. em 31 dedezembro de 2016, o desempenho individual e consolidado de suas operações e os seusrespectivos fluxos de caixa individuais e consolidados para o exercício findo nessa data, deacordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil.Opinião sobre as demonstrações financeiras consolidadas preparadas de acordocom as Normas Internacionais de Relatório Financeiro ("International FinancialReporting Standards - IFRS"), aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária noBrasil, conforme aprovadas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis - CPC, pelaComissão de Valores Mobiliários - CVM e pelo Conselho Federal de Contabilidade -CFCEm nossa opinião, as demonstrações financeiras consolidadas acima referidas apresentamadequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeiraconsolidada da You Inc Incorporadora e Participações S.A. em 31 de dezembro de 2016, odesempenho consolidado de suas operações e os seus fluxos de caixa consolidados para oexercício findo nessa data, de acordo com as Normas Internacionais de Relatório Financeiro("IFRS"), aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no Brasil, conforme aprovadas peloCPC, pela CVM e pelo CFC.Base para opiniãoNossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais deauditoria. Nossas responsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas naseção a seguir intitulada "Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstraçõesfinanceiras individuais e consolidadas". Somos independentes em relação à Companhia e asuas controladas, de acordo com os princípios éticos relevantes previstos no Código de ÉticaProfissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo CFC, e cumprimos com asdemais responsabilidades éticas de acordo com essas normas. Acreditamos que a evidência deauditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião.ÊnfaseConforme descrito na nota explicativa nº 2.1. às demonstrações financeiras, as demonstraçõesfinanceiras individuais e consolidadas foram elaboradas de acordo com as práticas contábeisadotadas no Brasil. As demonstrações financeiras consolidadas foram preparadas de acordocom as IFRS, aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no Brasil, e consideram,adicionalmente, a orientação técnica OCPC 04 - Aplicação da Interpretação Técnica ICPC 02 àsEntidades de Incorporação Imobiliária Brasileiras editada pelo CPC. Essa orientação técnicatrata do reconhecimento da receita desse setor e envolve assuntos relacionados ao significadoe à aplicação do conceito de transferência contínua de riscos, benefícios e controle na venda deunidades imobiliárias, conforme descrito com mais detalhes na nota explicativa nº 2.1. àsdemonstrações financeiras. Nossa opinião não está ressalvada em virtude desse assunto.Principais assuntos de auditoriaOs principais assuntos de auditoria são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foramos mais significativos em nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratadosno contexto de nossa auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas comoum todo e na formação de nossa opinião sobre essas demonstrações financeiras individuais econsolidadas, e, portanto, não expressamos uma opinião separada sobre esses assuntos. Sãoeles:Reconhecimento do resultado das obras pelo andamento financeiroConforme divulgado nas notas explicativas nº 2.11.1. e nº 17 às demonstrações financeiras, oreconhecimento da receita dos contratos de venda dos empreendimentos é regido pelaorientação técnica OCPC 04, a qual norteou a aplicação da interpretação técnica ICPC 02 àsentidades de incorporação imobiliária brasileiras. O processo de reconhecimento da receita,aplicando-se a porcentagem de conclusão "POC", envolve estimativas significativas por parteda Administração, que podem ou não se concretizarem, como, por exemplo, a previsão doscustos a serem incorridos até o final das obras. Devido à relevância dos saldos e às incertezasrelacionadas a tais estimativas, consideramos o assunto como um risco significativo em nossaabordagem de auditoria.Os principais procedimentos de auditoria estão voltados para os testes, com base emamostragem, de adequação dos custos orçados dos empreendimentos, que envolveram oentendimento das atividades de controles implementados, dos procedimentos e daperiodicidade de revisão dos custos orçados pela equipe técnica da Companhia, o recálculo daevolução da obra, a realização de testes para a análise da integridade e exatidão dos custosincorridos, contratos de vendas e distratos e a verificação do atendimento aos requisitos legaispara o lançamento dos empreendimentos.Cumprimento de cláusulas restritivas ("covenants") previstas nas debênturesConforme divulgado na nota explicativa nº 11 às demonstrações financeiras, as debênturespossuem cláusulas de vencimento antecipado pelo não cumprimento de índices financeiros eoperacionais. Em 11 de agosto de 2016, em Assembleia Geral dos Debenturistas, foideliberada e aprovada a repactuação da dívida e a alteração dos parâmetros a seremobservados com relação ao índice financeiro. O assunto envolve saldo material e a utilizaçãode premissas internas para o cálculo do índice financeiro, o que necessita de julgamento daAdministração.Os principais procedimentos de auditoria aplicados foram a identificação dos controlesestabelecidos pela Administração com relação à elaboração e revisão dos cálculos paraconfirmar o atendimento aos índices contratuais, e a avaliação da adequação das divulgaçõesrealizadas nas demonstrações financeiras individuais e consolidadas.Realização do saldo de estoques de imóveisConforme divulgado nas notas explicativas nº 2.9. e nº 5 às demonstrações financeiras, osimóveis estão demonstrados ao custo, o qual não excede o seu valor líquido realizável. Emrazão dos ambientes jurídico e econômico desfavoráveis, representados pelo alto volume dedistratos realizados e provisões de distratos, houve um aumento do estoque de imóveis. Oassunto envolve saldo material e a utilização de premissas internas e de mercado paradefinição do preço de venda, o que necessita de julgamento da Administração.Como parte de nossos procedimentos de auditoria, avaliamos o desenho dos controlesestabelecidos pela Administração com relação ao acompa nhamento das margens de lucro dosempreendimentos. Também realizamos o recálculo dessas margens e a identificação de itensde estoque de imóveis concluídos, em andamento e de terrenos para futura incorporação ouvenda que requeressem o registro de provisão para perda.Outros assuntosDemonstrações do valor adicionadoAs demonstrações individuais e consolidadas do valor adicionado (DVA) referentes ao exercíciofindo em 31 de dezembro de 2016, elaboradas sob a responsabilidade da Administração daCompanhia, e apresentadas como informação suplementar para fins de IFRS, foramsubmetidas a procedimentos de auditoria executados em conjunto com a auditoria dasdemonstrações financeiras da Companhia. Para a formação de nossa opinião, avaliamos seessas demonstrações estão conciliadas com as demonstrações contábeis e registros contábeis,conforme aplicável, e se a sua forma e o seu conteúdo estão de acordo com os critériosdefinidos no Pronunciamento Técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Em nossaopinião, essas demonstrações individuais e consolidadas do valor adicionado foramadequadamente elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidosno referido pronunciamento técnico e são consistentes em relação às demonstraçõesfinanceiras individuais e consolidadas tomadas em conjunto.Outras informações que acompanham as demonstrações financeiras individuaisconsolidadas e o relatório do auditorAdministração da Companhia é responsável por essas outras informações que compreendemo Relatório da Administração.Nossa opinião sobre as demonstrações financeiras individuais e consolidadas não abrange oRelatório da Administração, e não expressamos nenhuma forma de conclusão de auditoriasobre esse relatório.Em conexão com a auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, nossaresponsabilidade é a de ler o relatório da administração e, ao fazê-lo, considerar se esserelatório está, de forma relevante, inconsistente com as demonstrações financeiras ou comnosso conhecimento obtido na auditoria ou, de outra forma, aparenta estar distorcido de formarelevante. Se, com base no trabalho realizado, concluirmos que há distorção relevante noRelatório da Administração, somos requeridos a comunicar esse fato. Não temos nada a relatara esse respeito.Responsabilidades da Administração e da governança pelas demonstraçõesfinanceiras individuais e consolidadasA Administração é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstraçõesfinanceiras individuais e consolidadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil epelas demonstrações financeiras consolidadas preparadas de acordo com as NormasInternacionais de Relatório Financeiro ("IFRS"), aplicáveis a entidades de incorporaçãoimobiliária brasileiras, como aprovadas pelo CPC, pela CVM e pelo CFC, além dos controlesinternos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstraçõesfinanceiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.Na elaboração das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, a Administração éresponsável pela avaliação da capacidade de a Companhia continuar operando e divulgando,quando aplicável, os assuntos relacionados com a sua continuidade operacional e com o usodessa base contábil na elaboração das demonstrações financeiras, a não ser que aAdministração pretenda liquidar a Companhia e suas controladas ou cessar suas operações, ounão tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações.Os responsáveis pela governança da Companhia e de suas controladas são aqueles comresponsabilidade pela supervisão do processo de elaboração das demonstrações financeiras.Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeirasindividuais e consolidadasNossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações financeirasindividuais e consolidadas, tomadas em conjunto, estão livres de distorção relevante,independentemente se causada por fraude ou erro, e emitir o relatório de auditoria contendonossa opinião. Segurança razoável é um alto nível de segurança, mas não uma garantia deque a auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoriasempre detecta as eventuais distorções relevantes existentes. As distorções podem serdecorrentes de fraude ou erro e são consideradas relevantes quando, individualmente ou emconjunto, possam influenciar, dentro de uma perspectiva razoável, as decisões econômicas dosusuários tomadas com base nas referidas demonstrações financeiras.Como parte de uma auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionaisde auditoria, exercemos o julgamento profissional e mantemos o ceticismo profissional aolongo da auditoria. Além disso:? Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações financeirasindividuais e consolidadas, independentemente se causada por fraude ou erro, planejamos eexecutamos procedimentos de auditoria em resposta a tais riscos, bem como obtemosevidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião. O risco denão detecção de distorção relevante resultante de fraude é maior do que o proveniente deerro, já que a fraude pode envolver o ato de burlar os controles internos, conluio,falsificação, omissão ou representações falsas intencionais.? Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmosprocedimentos de auditoria apropriados às circunstâncias, mas não com o objetivo deexpressarmos opinião sobre a eficácia dos controles internos da companhia e de suascontroladas.? Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativascontábeis e respectivas divulgações feitas pela Administração.Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis e respectivas divulgações feitas pela administração.Concluímos sobre a adequação do uso, pela Administração, da base contábil de continuidade operacional e, com base nas evidências de auditoria obtidas, se existem incertezas relevantes em relação a eventos ou condições que possam levantar dúvida significativa em relação à capacidade de continuidade operacional da Companhia e suas controladas. Se concluirmos que existem incertezas relevantes, devemos chamar atenção em nosso relatório de auditoria para as respectivas divulgações nas demonstrações financeiras individuais e consolidadas ou incluir modificação em nossa opinião, se as divulgações forem inadequadas. Nossas conclusões estão fundamentadas nas evidências de auditoria obtidas até a data de nosso relatório. Todavia, eventos ou condições futuras podem levar a Companhia e suas controladas a não mais se manterem em continuidade operacional.Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações financeiras, inclusive as divulgações, e se as demonstrações financeiras individuais e consolidadas representam as correspondentes transações e os eventos de maneira compatível com o objetivo de apresentação adequada.Obtivemos evidência de auditoria apropriada e suficiente referente às informações financeiras das entidades ou atividades de negócio do grupo para expressar uma opinião sobre as demonstrações financeiras consolidadas. Somos responsáveis pela direção, supervisão e desempenho da auditoria do grupo e, consequentemente, pela opinião de au ditoria. Comunicamo-nos com os responsáveis pela governança a respeito, entre outros aspectos, do alcance planejado, da época da auditoria e das constatações significativas de auditoria, inclusive as eventuais deficiências significativas nos controles internos que identificamos durante nossos trabalhos.Fornecemos também aos responsáveis pela governança declaração de que cumprimos com as exigências éticas relevantes, incluindo os requisitos aplicáveis de independência, e comunicamos todos os eventuais relacionamentos ou assuntos que poderiam afetar, consideravelmente, nossa independência, incluindo, quando aplicável, as respectivas salvaguardas. Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela governança, determinamos aqueles que foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações financeiras do exercício corrente e que, dessa maneira, constituem os principais assuntos de auditoria. Descrevemos esses assuntos em nosso relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ou quando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado em nosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectiva razoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público.