DFP 2025 de FICA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A

Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações financeiras da Companhia e sobre o Relatório do auditor independente para fins do artigo 27, §1º, Incisos V e VI, da Instrução CVM nº 80/22, declaramos, na qualidade de diretores da FICA Empreendimentos Imobiliários S/A, sociedade com sede na Av. Santo Amaro, nº 48, conjunto 62, Vila Nova Conceição, São Paulo / SP, CEP 04.506-000, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.820.907/0001-46 ("Companhia"), que revimos, discutimos e concordamos com as opiniões expressas no parecer dos auditores independentes, bem como com as demonstrações financeiras da Companhia para o exercício findo em 31 de dezembro de 2025. São Paulo, 28 de abril de 2026. Alberto Vecchi Junior - Diretor Presidente

Abstenção de Opinião Fomos contratados para examinar as demonstrações contábeis individuais e consolidadas da Fica Empreendimentos Imobiliários S.A. ("Companhia") identificadas como controladora e consolidado, respectivamente, que compreendem o balanço patrimonial em 31 de dezembro de 2025 e as respectivas demonstrações do resultado, do resultado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo o resumo das principais políticas contábeis.Não expressamos opinião sobre as demonstrações financeiras individuais e consolidadas da Fica Empreendimentos Imobiliários S.A. referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2025, pois, devido a relevância do assunto descrito na seção a seguir, intitulada "Base para abstenção de opinião", não nos foi possível obter evidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião de auditoria sobre essas demonstrações financeiras individuais e consolidadas. Base para abstenção de opinião Continuidade operacionalConforme a nota explicativa º 1.1 às demonstrações financeiras, a Companhia incorreu em prejuízo de R$ 8.268 mil durante o exercício findo em 31 de dezembro de 2025 acumulando prejuízos de R$ 51.504 mil. Adicionalmente, nessa data, o passivo circulante excedeu o ativo circulante em R$ 4.779 mil na controladora e R$ 9.601 mil no consolidado. Tais eventos ou condições indicam a existência de incerteza relevante que pode levantar dúvida significativa quanto à capacidade de a Companhia e suas controladas continuarem operando. Ainda assim, as demonstrações financeiras individuais e consolidadas foram elaboradas pela Companhia utilizando o pressuposto da continuidade operacional. A Administração informou que está implementando planos visando à retomada das operações e à recuperação da lucratividade, contudo, não nos foram disponibilizadas projeções financeiras ou outras informações suficientes que nos permitissem avaliar a viabilidade desses planos. Desta forma, não nos foi possível obter evidência de auditoria apropriada e suficiente à adequação da base de continuidade operacional na elaboração das demonstrações financeiras individuais e consolidadas e à capacidade da Companhia e suas controladas de realizar seus ativos e liquidar seus passivos no curso normal dos negócios. Em decorrência dessa limitação dos nossos trabalhos, não foi possível determinar os eventuais efeitos que tal incerteza poderia ter sobre os registros, mensurações e divulgações das demonstrações financeiras individuais e consolidadas.ÊnfasePráticas contábeis aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no BrasilConforme descrito na Nota Explicativa 2.4.11, as demonstrações financeiras individuais e consolidadas foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas contábeis internacionais - IFRS, emitidas pelo IASB, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil registradas na CVM. Dessa forma, a determinação da política contábil adotada pela Companhia, para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, segue o entendimento manifestado pela CVM no Ofício Circular CVM/SNC/SEP nº 02/18 sobre a aplicação da norma brasileira NBC TG 47 - Receita de Contrato com Cliente (IFRS 15 - "Revenue from Contracts with Customers"). Nossa opinião não contém ressalva relacionada a esse assunto.Outros AssuntosDemonstrações do valor adicionadoFomos contratados também para examinar, em conjunto com a auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas da Companhia e suas controladas, as Demonstrações do Valor Adicionado individuais e consolidadas (DVA) referente ao exercício findo em 31 de dezembro de 2025, elaboradas sob a responsabilidade da Administração da Companhia e suas controladas e apresentadas como informação suplementar para fins de IFRS. Todavia, em decorrência da relevância dos assuntos descritos na seção "Base para abstenção de opinião", também não nos foi possível obter evidência apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião de auditoria sobre essas demonstrações individuais e consolidadas, em relação às demonstrações financeiras individuais e consolidadas, tomadas em conjunto.Responsabilidade da administração e da governança sobre as demonstrações financeiras individuais e consolidadasA administração é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações financeiras individuais e consolidadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas contábeis internacionais - IFRS, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM, e pelos controles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações financeiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.Na elaboração das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, a administração é responsável pela avaliação da capacidade de a Companhia e suas controladas, continuar operando, divulgando, quando aplicável, os assuntos relacionados com a sua continuidade operacional e o uso dessa base contábil na elaboração das demonstrações financeiras, a não ser que a administração pretenda liquidar a Companhia e suas controladas, em seu conjunto, ou cessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações.Os responsáveis pela governança da Companhia e suas controladas são aqueles com responsabilidade pela supervisão do processo de elaboração das demonstrações financeiras.Responsabilidade do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadasNossa responsabilidade é a de conduzir uma auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas da Companhia e suas controladas de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria e emitir um relatório de auditoria. Contudo, devido à relevância dos assuntos descritos na seção intitulada "Base para abstenção de opinião", não nos foi possível obter evidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião de auditoria sobre essas demonstrações financeiras individuais e consolidadas. Somos independentes em relação à Companhia e suas controladas, de acordo com os princípios éticos relevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), e cumprimos com as demais responsabilidades éticas de acordo com essas normas.São Paulo, 28 de abril de 2026.Forvis Mazars Auditores Independentes - Sociedade Simples Ltda.CRC 2SP023701/O-8Paulo Alexandre MisseContador CRC 1SP268349/O-5