DFP 2019 de CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A.

KPMG Auditores IndependentesRua Arquiteto Olavo Redig de Campos, 105, 6º andar - Torre A04711-904 - São Paulo/SP - BrasilCaixa Postal 79518 - CEP 04707-970 - São Paulo/SP - BrasilTelefone +55 (11) 3940-1500kpmg.com.brRelatório dos auditores independentes sobre as demonstrações financeiras individuais e consolidadasAos Acionistas e Administradores daCury Construtora e Incorporadora S.A.São Paulo - SPOpiniãoExaminamos as demonstrações financeiras individuais e consolidadas da Cury Construtora e Incorporadora S.A.,identificadas como controladora e consolidado, respectivamente, que compreendem o balanço patrimonial em31 de dezembro de 2019 e as respectivas demonstrações do resultado, do resultado abrangente, das mutaçõesdo patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, bem como as correspondentesnotas explicativas, compreendendo as políticas contábeis significativas e outras informações elucidativas.Opinião sobre as demonstrações financeiras individuaisEm nossa opinião, as demonstrações financeiras individuais acima referidas apresentam adequadamente, emtodos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da Cury Construtora e Incorporadora S.A em 31de dezembro de 2019 o desempenho de suas operações e os seus fluxos de caixa para o exercício findo nessadata, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliáriano Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).Opinião sobre as demonstrações financeiras consolidadasEm nossa opinião, as demonstrações financeiras consolidadas, acima referidas, apresentam adequadamente, emtodos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira consolidada da Cury Construtora e IncorporadoraS.A em 31 de dezembro de 2019, o desempenho consolidado de suas operações e os seus respectivos fluxos decaixa consolidados para o exercício findo nessa data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil ecom as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliáriano Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).Base para opiniãoNossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossasresponsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir intitulada"Responsabilidades dos auditores pela auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas".Somos independentes em relação à Companhia e suas controladas, de acordo com os princípios éticos relevantesprevistos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo Conselho Federalde Contabilidade, e cumprimos com as demais responsabilidades éticas de acordo com essas normas.Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião.ÊnfasePráticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradasna CVMConforme descrito na nota explicativa 2.2, as demonstrações financeiras individuais foram elaboradas de acordocom as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil,registradas na CVM, e as demonstrações financeiras consolidadas foram elaboradas de acordo com as práticascontábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro ("IFRS") aplicáveis àsentidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM. Dessa forma, a determinação da políticacontábil adotada pela Companhia, para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda deunidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, seguem oentendimento da administração da Companhia quanto à aplicação do CPC 47 - Receita de contrato com o cliente(IFRS 15), alinhado com aquele manifestado pela CVM no Ofício circular CVM/SNC/SEP nº 02/2018. Nossa opiniãonão está modificada em relação a esse assunto.Principais assuntos de auditoriaPrincipais assuntos de auditoria são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os mais significativosem nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossa auditoria dasdemonstrações financeiras individuais e consolidadas como um todo e na formação de nossa opinião sobre essasdemonstrações financeiras individuais e consolidadas e, portanto, não expressamos uma opinião separada sobreesses assuntos.Reconhecimento de Receita - mensuração do progresso para cumprimento da obrigação de performanceNotas explicativas 2.4.1 e 20 das demonstrações financeiras individuais e consolidadasPrincipal assunto de auditoriaAs controladas e coligadas da Companhia efetuam oreconhecimento de suas receitas oriundas de vendasde unidades imobiliárias em construção ao longo dotempo, conforme o entendimento da administraçãoda Companhia quanto à aplicação do CPC 47 -Receita de contrato com cliente (IFRS 15), alinhadocom aquele manifestado pela CVM no Ofício circular/CVM/SNC/SEP nº 02/2018. A mensuração doprogresso para cumprimento da obrigação deperformance é definida com base no Percentual deConclusão da Obra ("POC" - "Percentage ofcompletion") apurado na mesma proporção doscustos efetivamente incorridos em relação ao custototal orçado de cada projeto (obra). A estimativa docusto total e a respectiva evolução da obra, utilizadoscomo base para a determinação do progresso daobrigação de performance e consequentemente domontante de receitas a serem reconhecidas, requerda Administração um alto grau de julgamento.Devido ao volume de transações, relevância ecomplexidade dos julgamentos envolvidos nasestimativas dos custos a incorrer, estágio deconclusão das unidades imobiliárias e o potencialimpacto desses assuntos sobre o reconhecimento dereceita nas demonstrações financeiras individuais econsolidadas da Companhia consideramos esseassunto significativo para nossa auditoria.Como nossa auditoria conduziu esse assuntoAvaliamos o desenho dos controles internosimplementados pelas controladas e coligadas daCompanhia, relacionados à mensuração do progresso documprimento da obrigação de performance.Por meio de amostragem de empreendimentos emandamento, inspecionamos as formalizações dasaprovações do orçamento, com as respectivasaprovações internas. Apuramos as variações ocorridas nocusto orçado durante o exercício, dentro de umdeterminado parâmetro estipulado pela auditoria noqual considera variações usuais, e obtivemos asexplicações sobre a razoabilidade destas variações.Adicionalmente, confrontamos os índices utilizados pelascontroladas e coligadas da Companhia no cálculo daatualização monetária das estimativas de custos aincorrer, com os respectivos índices de mercado.Por meio de amostragem, confrontando o valor doscustos incorridos com a respectiva documentaçãocomprobatória. Além disso, analisamos a apuração doprogresso, confrontando o custo incorrido com o custoorçado.Recalculamos a receita de incorporação imobiliária,considerando as vendas efetivas com o percentual deevolução da obra.Avaliamos também as divulgações realizadas pelaCompanhia.Com base nas evidências obtidas por meio dosprocedimentos acima sumarizados, consideramos que oreconhecimento da receita e as respectivas divulgaçõessão aceitáveis no contexto das demonstraçõesfinanceiras individuais e consolidadas tomadas emconjunto.Contas a Receber - Provisão para créditos de liquidação duvidosaNotas explicativas 2.4.5 e 5 das demonstrações financeiras individuais e consolidadasPrincipal assunto de auditoriaA Companhia, suas controladas e coligadas possuemum volume e montante significativo de contas areceber, que consiste substancialmente no valor devenda das unidades imobiliárias comercializadas e naprestação de serviços de construção. Com relação aesse ativo são reconhecidas e mensuradas perdas decréditos esperadas.A mensuração das perdas de créditoesperadas é apurada com base nojulgamento da Companhia, suas controladas ecoligadas considerando estimativas epremissas baseadas nas perdas históricas eprojeções.Mudanças nas premissas utilizadas oumudanças nas condições econômicas geraisou nos acordos financeiros podem impactarsignificativamente o montante da provisãopara perdas esepradas reconhecida nasdemonstrações financeiras consolidadas,bem como o valor do investimento registradopelo método da equivalência patrimonial nasdemonstrações financeiras da controladora.Devido à relevância do assunto e ao grau dejulgamento envolvido na determinação daprovisão para créditos de liquidação duvidosa,consideramos esse tema um assuntosignificativo em nossa auditoria.Como nossa auditoria conduziu esse assuntoPara o saldo de contas a receber da Companhia, suascontroladas e coligadas, avaliamos os critérios epremissas utilizados pela Companhia suas controladas ecoligadas para mensurar as perdas de créditosesperadas.Avaliamos a política implementada, incluindo osjulgamentos e premissas relevantes, pela Administraçãopara o reconhecimento e a mensuração das perdas decréditos esperadas, a qual contempla elementos comoclassificação dos recebíveis, níveis de atrasos epercentuais de perdas.Recalculamos a provisão para perdas de créditos,considerando as premissas adotadas pela Companhia.Avaliamos também as divulgações relacionadas nasdemonstrações financeiras individuais e consolidadas.Com base nas evidências obtidas por meio dosprocedimentos acima sumarizados, consideramos que,no tocante à sua recuperabilidade, os saldos de contas areceber, bem como as divulgações relacionadas, sãoaceitáveis no contexto das demonstrações financeirasindividuais e consolidadas tomadas em conjunto.Outros assuntosDemonstração do valor adicionadoAs demonstrações individual e consolidada do valor adicionado (DVA) referentes ao exercício findo em 31 dedezembro de 2019, elaboradas sob a responsabilidade da administração da Companhia, e apresentadas comoinformação suplementar para fins de IFRS aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil,registradas na CVM, foram submetidas a procedimentos de auditoria executados em conjunto com a auditoriadas demonstrações financeiras da Companhia. Para a formação de nossa opinião, avaliamos se essasdemonstrações estão conciliadas com as demonstrações financeiras e registros contábeis, conforme aplicável, ese a sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico CPC 09 -Demonstração do Valor Adicionado. Em nossa opinião, essas demonstrações do valor adicionado foramadequadamente elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nessePronunciamento Técnico e são consistentes em relação às demonstrações financeiras individuais e consolidadastomadas em conjunto.Outras informações que acompanham as demonstrações financeiras individuais e consolidadas e o relatóriodos auditoresA administração da Companhia é responsável por essas outras informações que compreendem o Relatório daAdministração.Nossa opinião sobre as demonstrações financeiras não abrange o Relatório da Administração e não expressamosqualquer forma de conclusão de auditoria sobre esse relatório.Em conexão com a auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, nossa responsabilidade éa de ler o Relatório da Administração e, ao fazê-lo, considerar se esse relatório está, de forma relevante,inconsistente com as demonstrações financeiras ou com nosso conhecimento obtido na auditoria ou, de outraforma, aparenta estar distorcido de forma relevante. Se, com base no trabalho realizado, concluirmos que hádistorção relevante no Relatório da Administração, somos requeridos a comunicar esse fato. Não temos nada arelatar a este respeito.Responsabilidades da administração pelas demonstrações financeiras individuais e consolidadasA administração é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações financeirasindividuais de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis às entidades de incorporaçãoimobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e das demonstrações financeirasconsolidadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatóriofinanceiro (IFRS) aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de ValoresMobiliários (CVM), e pelos controles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboraçãode demonstrações financeiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.Na elaboração das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, a administração é responsável pelaavaliação da capacidade de a Companhia continuar operando, divulgando, quando aplicável, os assuntosrelacionados com a sua continuidade operacional e o uso dessa base contábil na elaboração das demonstraçõesfinanceiras, a não ser que a administração pretenda liquidar a Companhia e suas controladas ou cessar suasoperações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações.Responsabilidades dos auditores pela auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadasNossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações financeiras individuais e consolidadas,tomadas em conjunto, estão livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro, eemitir relatório de auditoria contendo nossa opinião. Segurança razoável é um alto nível de segurança, mas nãouma garantia de que a auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoriasempre detectam as eventuais distorções relevantes existentes. As distorções podem ser decorrentes de fraudeou erro e são consideradas relevantes quando, individualmente ou em conjunto, possam influenciar, dentro deuma perspectiva razoável, as decisões econômicas dos usuários tomadas com base nas referidas demonstraçõesfinanceiras.Como parte da auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, exercemosjulgamento profissional e mantemos ceticismo profissional ao longo da auditoria. Além disso:- Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações financeiras individuais econsolidadas, independentemente se causada por fraude ou erro, planejamos e executamos procedimentosde auditoria em resposta a tais riscos, bem como obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente parafundamentar nossa opinião. O risco de não detecção de distorção relevante resultante de fraude é maior doque o proveniente de erro, já que a fraude pode envolver o ato de burlar os controles internos, conluio,falsific ação, omissão ou representações falsas intencionais.- Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmos procedimentosde auditoria apropriados às circunstâncias, mas, não, com o objetivo de expressarmos opinião sobre a eficáciados controles internos da Companhia e suas controladas.- Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis erespectivas divulgações feitas pela administração.- Concluímos sobre a adequação do uso, pela administração, da base contábil de continuidade operacional e,com base nas evidências de auditoria obtidas, se existe incerteza relevante em relação a eventos ou condiçõesque possam levantar dúvida significativa em relação à capacidade de continuidade operacional da Companhiae suas controladas. Se concluirmos que existe incerteza relevante, devemos chamar atenção em nossorelatório de auditoria para as respectivas divulgações nas demonstrações financeiras individuais econsolidadas ou incluir modificação em nossa opinião, se as divulgações forem inadequadas. Nossasconclusões estão fundamentadas nas evidências de auditoria obtidas até a data de nosso relatório. Todavia,eventos ou condições futuras podem levar a Companhia e suas controladas a não mais se manterem emcontinuidade operacional.- Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações financeiras, inclusive asdivulgações e se as demonstrações financeiras individuais e consolidadas representam as correspondentestransações e os eventos de maneira compatível com o objetivo de apresentação adequada.- Obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente referente às informações financeiras das entidades ouatividades de negócio do grupo para expressar uma opinião sobre as demonstrações financeiras individuais econsolidadas. Somos responsáveis pela direção, supervisão e desempenho da auditoria do grupo e,consequentemente, pela opinião de auditoria.Comunicamo-nos com os responsáveis pela administração a respeito, entre outros aspectos, do alcanceplanejado, da época da auditoria e das constatações significativas de auditoria, inclusive as eventuais deficiênciassignificativas nos controles internos que identificamos durante nossos trabalhos.Fornecemos também aos responsáveis pela administração declaração de que cumprimos com as exigênciaséticas relevantes, incluindo os requisitos aplicáveis de independência, e comunicamos todos os eventuaisrelacionamentos ou assuntos que poderiam afetar, consideravelmente, nossa independência, incluindo, quandoaplicável, as respectivas salvaguardas.Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela administração, determinamos aquelesque foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações financeiras do exercíciocorrente e que, dessa maneira, constituem os principais assuntos de auditoria. Descrevemos esses assuntos emnosso relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ouquando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado emnosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectivarazoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público.São Paulo, 21 de fevereiro de 2020KPMG Auditores IndependentesCRC 2SP014428/O-6Giuseppe MasiContador CRC 1SP176273/O-7