DFP 2025 de MELNICK DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO S.A.

Para fins do disposto nos incisos V e VI do artigo 25 da Instrução CVM nº 480, de 7 de dezembro de 2009, revisamos, discutimos e concordamos com as Demonstrações Financeiras Anuais (Controladora e Consolidado) relativas ao exercício findo em 31 de dezembro de 2025 da Melnick Desenvolvimento Imobiliários S.A. e suas Controladas.Porto Alegre, 18 de março 2026.Juliano MelnickDiretor Financeiro e de Relações com Investidores

Para fins do disposto nos incisos V e VI do artigo 25 da Instrução CVM nº 480, de 7 de dezembro de 2009, revisamos, discutimos e concordamos com as opiniões expressas no relatório do auditor da DELOITTE TOUCHE TOHMATSU Auditores Independentes acerca das Demonstrações Financeiras Anuais (Controladora e Consolidado) relativas ao exercício findo em 31 de dezembro de 2025 da Melnick Desenvolvimento Imobiliários S.A. e suas Controladas.Porto Alegre, 18 de março 2026.Juliano MelnickDiretor Financeiro e de Relações com Investidores

O Conselho Fiscal da Melnick Desenvolvimento Imobiliário S.A., em cumprimento às disposições legais e estatutárias, revisou as Demonstrações Financeiras Anuais (Controladora e Consolidado) referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2025. Com base nessa revisão, nas informações contidas no Relatório Sobre a Revisão de Informações Anuais, emitido pela Deloitte Touche Tohmatsu Auditores Independentes Ltda., datado de 12 de março de 2026, bem como em informações e esclarecimentos recebidos da administração da Companhia, opina que os referidos documentos estão em condições de serem divulgados.Porto Alegre, 18 de março 2026.Rogério Costa Rokembach - Presidente do Conselho FiscalGabriela Loreto da Silveira - ConselheiraPaulo Joni Teixeira - Conselheiro

MELNICK DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A.Companhia AbertaCNPJ/ME nº 12.181.987/0001-77NIRE 43300052885RELATÓRIO ANUAL DO COMITÊ DE AUDITORIAExercício Social findo em 31 de dezembro de 20251. INTRODUÇÃO: 1.1 Objetivo: O Comitê de Auditoria da Companhia é órgão não estatutário de assessoramento vinculado ao Conselho de Administração da Companhia, a quem se reporta, atuando com independência em relação à Diretoria. O Comitê tem como objetivo supervisionar a qualidade e integridade das demonstrações financeiras anuais e informações trimestrais, a aderência às normas legais, estatutárias e regulatórias, a adequação dos processos relativos à gestão de riscos e as atividades dos auditores independentes. A área de auditoria interna da Companhia reporta diretamente ao Comitê de Auditoria.1.2 Composição: Composto por três membros, incluindo um especialista independente com reconhecida experiência em contabilidade societária (que exerce a função de coordenador), um conselheiro independente e o Presidente do Conselho de Administração.1.3 Competência: o Comitê exerce as atribuições e responsabilidades estabelecidas pelo Conselho de Administração por meio do Regimento Interno do Comitê de Auditoria, competindo-lhe, dentre outras matérias:(a) opinar sobre a contratação e destituição dos serviços de auditoria independente(b) avaliar as informações trimestrais, demonstrações intermediárias e demonstrações financeiras(c) acompanhar as atividades da auditoria interna e da área de controles internos da Companhia(d) avaliar e monitorar as exposições de risco da Companhia, promovendo seu gerenciamento, de acordo com a "Política de Gestão de Riscos da Melnick Desenvolvimento Imobiliário Serviços S.A." e(e) avaliar, monitorar, e recomendar à administração a correção ou aprimoramento das políticas internas da Companhia, incluindo a política de transações entre partes relacionadas.1.4 Período do Relatório: Este relatório compreende o período de 15 de abril de 2025 (reunião posterior a reunião que apreciou as demonstrações financeiras do exercício social findo em 31 de dezembro de 2024) até a reunião que apreciou as demonstrações financeiras do exercício social findo em 31 de dezembro de 2025, ocorrida em 04 de março de 2026.2. ATIVIDADES DO COMITÊ NO PERÍODO: Ao longo do período deste relatório, o Comitê se reuniu em 11 oportunidades, sempre com a presença do Coordenador da Auditoria Interna, o qual é responsável por secretariar o Comitê. Para a exposição dos temas constantes nas pautas, participam membros da administração, incluindo membros da Diretoria Executiva da Companhia, quando requerido, e também os Auditores Independentes, quando aplicável aos temas da pauta, com os quais foram realizadas 5 reuniões, sendo uma delas de forma exclusiva com os membros do Comitê de Auditoria, para discussão do planejamento e alinhamento dos trabalhos de auditoria das demonstrações financeiras e as demais para discussão sobre o desenvolvimento dos trabalhos de revisão das Informações Trimestrais arquivadas na Comissão de Valores Mobiliários - CVM e sobre a auditoria das demonstrações financeiras do exercício social. Adicionalmente o Comitê de Auditoria se reuniu (a) trimestralmente: (i) de forma exclusiva, com a Auditoria Interna, visando o planejamento e definição de escopo das atividades a serem desenvolvidas e a discussão dos resultados dos trabalhos executados e andamento dos planos de ação negociados pela auditoria interna para implementação pela administração da Companhia (ii) com o responsável pela área de Gestão de Riscos, objetivando discutir o andamento do processo de Gestão de Riscos da Companhia e (b) mensalmente, (i) com o responsável pela área de Compliance, objetivando acompanhar as atividades relacionadas com o Canal de Denúncias e suas investigações, Comunicações ao COAF e (ii) com o responsável pela área jurídica da Companhia, objetivando acompanhar o cumprimento de Leis e Regulamentos, incluindo o acompanhamento e alterações relevantes dos processos administrativos e judiciais em andamento, quando aplicável.No que se refere aos temas discutidos, destacamos:A análise das demonstrações financeiras intermediárias de 31 de março, 30 de junho e 30 de setembro de 2025, bem como do exercício social findo em 31 de dezembro de 2025, que foram também discutidas com representantes da área de controladoria e com o Diretor Financeiro, responsáveis pela preparação das demonstrações financeiras e com os auditores independentes, previamente à sua divulgação ao mercadoAtividades desempenhadas pela Auditoria Interna, com a análise e aprovação do Plano Anual e correspondente orçamento, bem como o acompanhamento das auditorias realizadas no período e discussão das recomendações de aprimoramento, além do acompanhamento da implementação, pela administração da Companhia, dos planos de ação correspondentesAcompanhamento da elaboração do Plano de Continuidade dos NegóciosMonitoramento das ações de cyber segurança, gestão e segurança de dadosAcompanhamento recorrente do Canal de denúncias, investigações e suas consequências junto a área de Compliance, com detalhamento daquelas que porventura estivessem relacionadas com fraudesAcompanhamento recorrente do processo de identificação e reporte de casos ao COAF junto a área de ComplianceAcompanhamento do processo de gestão de riscos e discussão do mapa de riscos e controles correspondentesDiscussão do planejamento dos trabalhos anuais considerando as atividades de Compliance, Gestão de Riscos e Controles Internos para o ano de 2025Acompanhamento recorrente junto ao Jurídico referente a processos em andamento e de riscos relacionados com a interpretação de Leis e RegulamentosAcompanhamento junto a área de Governança referente a Aderência ao Código Brasileiro de Governança Corporativa (Pratique ou Explique), Aderência ao Novo Regulamento do Novo Mercado e preenchimento do Formulário de ReferênciaAcompanhamento e discussão de assuntos relacionados a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD), bem como planos de ação relacionados a melhorias no processo para adequação à Lei eAcompanhamento e discussão de assuntos relacionados a ESG, bem como planos de ação relacionados com os requerimentos de divulgação do Relatório de Sustentabilidade, a se elaborado de acordo com as normas emitidas pela Comissão Brasileira de Pronunciamentos de Contabilidade - CBPS 01 e 01, como requerido pela Resolução CVM 193/2023.Acompanhamento e discussão referente a processos e controles visando o atendimento a Lei de Paridade Salarial entre Homens e Mulheres (Lei 14.611 - 04/07/23) e planos de ações correspondentes.Acompanhamento e discussão referente as adequações e planos de ações previstos considerando os impactos da Reforma Tributária.3. CONCLUSÕES E RECOMENDAÇÕES: Referente às Informações Financeiras Trimestrais - ITRs em 31 de março, 30 de junho e em 30 de setembro de 2025 e às demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, da Melnick Desenvolvimento Imobiliário S.A. para o exercício social findo em 31 de dezembro de 2025, acompanhamos o processo preparação e de auditoria pelos auditores independentes e:Não houveram questões que pudessem prejudicar a independência dos auditores independentes para a emissão de seus de revisão sobre as ITRs e de asseguração razoável sobre as demonstrações financeiras do exercício socialNão houveram desacordos entre a administração e os auditores independentes sobre a elaboração das demonstrações financeiras que não tivessem sido devidamente esclarecidosNão houveram restrições ao acesso a documentos e informações pelos auditores independentes para a realização dos seus trabalhos eOs auditores independentes emitiram os relatórios de revisão das ITRs e do relatório sobre o exame de auditoria das demonstrações financeiras em 31 de dezembro de 2025, sem ressalvas.Com relação ás ITRs, não ocorreram ajustes materiais sugeridos pelos aud itores independentes que não tivessem sido refletidos nas demonstrações financeiras.No exercício de suas funções, ao fechamento de cada trimestre, o Comitê de Auditoria apresentou ao Conselho de Administração um resumo dos principais temas discutidos, as recomendações do Comitê sobre esses temas e as medidas que foram tomadas pela administração, dentre as quais a aprovação da divulgação Informações Financeiras Trimestrais - ITRs e o correspondente arquivamento no site da Comissão de Valores Mobiliários - CVM.Com relação às demonstrações financeiras correspondente ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025, os auditores independentes sugeriram ajustes à administração da Companhia, os quais não foram realizados, que impactariam negativamente o resultado do exercício em R$ 13.469 mil, dos quais R$ 8.417 mil atribuível aos acionistas da controladora, que corresponde a 7,5% do lucro líquido apurado.Os auditores independentes efetuaram a avaliação do impacto desses ajustes não incorporados às demonstrações financeiras e consideraram que não as impactam significativamente, devendo emitir seu relatório sem ressalvas.O Comitê de Auditoria, levando-se em consideração que a Companhia possui Manual de Contabilidade que trata de forma detalhada e inequívoca os critérios a serem utilizados para a constituição de provisões e outras estimativas contábeis, recomendam que os principais ajustes sugeridos e não realizados, relacionados com provisão para distratos, no montante de R$ 3.882 mil e com a provisão para garantias, no montante de R$ 6.236 mil, totalizando R$ 10.118 mil no resultado consolidado, sejam ajustados nas demonstrações financeiras antes de serem divulgadas e submetidas para deliberação pelos acionistas em Assembleia Geral Ordinária, causando impacto negativo no lucro líquido do exercício dos acionistas da controladora de R$ 6.748 mil. Ressaltamos que, caso não seja procedido ao ajuste, impacto correspondente deverá ser observado subsequentemente, quando o ajuste vier a ser refletido.Adicionalmente, a administração da Companhia refletiu nas demonstrações financeiras, proposta de retenção de parcela do lucro apurado no exercício social findo em 31 de dezembro de 2025, no montante de R$ 12.350 mil foi destinado a reserva de retenção de lucros, não tendo sido preparado e apresentado pela Administração ao Comitê de Auditoria, orçamento de capital que consubstancie o valor, tendo apenas informado que deverá cobrir o Plano de Recompra de ações a ser aprovado pelo Conselho de Administração. O Comitê de Auditoria recomenda ao Conselho de Administração obtenha orçamento de capital com dados financeiros e informações que consubstancie a proposta de retenção de lucros, para que possa ser submetida a apreciação e aprovação em Assembleia Geral Ordinária, em conjunto com as Demonstrações Financeiras. Com relação às Notas Explicativas, que são parte integrante das demonstrações financeiras, o Comitê de Auditoria recomenda:(i)Nota explicativa 1 - Informações Gerais: Inclusão de divulgação sobre impactos da Reforma Tributária sobre o consumo. A Reforma tributária foi promulgada em 20 de dezembro de 2023 e a primeira regulamentação da Reforma Tributária se deu através da Lei Complementar nº 214, aprovada dia 16 de janeiro de 2025. Essa alteração deverá causar impactos significativos no contexto dos negócios da Companhia, notadamente nas atividades de loteamento. A recomendação visa incluir, na Nota Explicativa de Informações gerais, as principais alterações previstas que poderão impactar as operações da Companhia e a forma com que a administração está acompanhando o tema e suas consequências futuras nas operações(ii)Nota explicativa 8 - Imóveis a Comercializar: Divulgar, de forma segregada, o valor dos imóveis concluídos entre as categorias residencial e comercial e, dentre esses, o valor dos estoques ocupados por locação segregado daqueles desocupados, sempre de forma comparativa com as cifras correspondentes ao exercício anterior, de tal forma que o leitor possa ter um melhor entendimento das operações da Companhia e da posição dos Imóveis a comercializar, que correspondem a uma cifra material nas demonstrações financeiras (iii)Nota explicativa 11 - Adiantamentos de Clientes: O saldo consolidado inclui R$ 53.971 mil (2024 - R$ 68.391 mil) referente, majoritariamente, à transação de venda de carteira de contas a receber na modalidade 'true sale', ocorrida no mês de maio de 2024, sendo tratado como adiantamento até que ocorra o cumprimento de obrigação de repasse da carteira, a qual se concretizará durante o exercício de 2026. A conta de adiantamento de clientes tem natureza não monetária, isto é sua realização se dará através da apropriação do saldo às receitas da Companhia. O adiantamento recebido possui natureza financeira, isto é, sua realização se dará mediante a baixa de ativos financeiros correspondente a recebíveis performados. Por não possuir natureza semelhante, o Comitê de auditoria recomenda a reclassificação do adiantamento recebido pela venda de carteira de recebíveis, da conta de adiantamento de clientes para rubrica específica no passivo circulante. Ressalta-se, ainda, que a explicação existente sobre a natureza do saldo na Nota Explicativa das demonstrações financeiras do exercício anterior foi suprimida nas demonstrações financeiras atuais e (iv)Nota Explicativa "24. Informações por Segmento de Negócios": A Demonstração por Segmento inclui o Segmento Melnick Partner's dentro do Segmento de "Incorporação Imobiliária", não apresentando a abertura do resultado, dos ativos e dos passivos correspondentes a esse segmento. O Segmento "Melnick Partner's" possui gestão e acompanhamento distinto dos segmentos de incorporação imobiliária e de loteamento e a área de Relações com Investidores vem efetuando a divulgação dos avanços relacionados com esse segmento de forma distinta nas comunicações com os investidores. A recomendação considera segregar o segmento da "Melnick Partner's" de forma distinta na Demonstração por Segmento, apresentando o resultado, o valor dos ativos e dos passivos correspondentes de forma segregada dos demais segmentos reportados.Adicionalmente, o Comitê de Auditoria apresenta as seguintes recomendações sobre os demais temas discutidos no decorrer do período:A área de Gestão de Riscos e Compliance - GRC (2ª linha, no conceito do IIA), reporta diretamente ao Diretor Presidente. A partir de 2025, passou a contar com Diretor Executivo para coordenação de suas atividades, o qual não coordenava áreas operacionais da Companhia, atendendo ao requerimento do artigo 24 do Regulamento do Novo Mercado. No decorrer do ano de 2025, levando-se em consideração a experiência do referido Diretor, houve aprimoramento das atividades relacionadas a Gestão de Riscos, buscando sair dos níveis atuais de maturidade, classificados como inicial e fragmentado. Entretanto, a partir de março de 2026, a área de Gestão de GRC passou a ser coordenada pelo Diretor Administrativo e Financeiro da Companhia. O Comitê de Auditoria recomenda que (i) em atendimento ao requerido pelo Regulamento do Novo Mercado, a área de GRC deixe de ser coordenada por Diretor Operacional e (ii) enquanto a Gestão de Riscos não atinja a maturidade consolidada, seja nomeado um coordenador com experiência no tema e que não coordene áreas operacionais da Companhia, como vinha ocorrendo no decorrer de 2025. Adicionalmente, ressaltamos que é papel do Conselho de Administração garantir que a devida estrutura e recursos disponíveis sejam suficientes para um adequado funcionamento da área de GRC.O artigo 22 do Regulamento do Novo Mercado veda a participação, como membro do Comitê de Auditoria da Companhia, de seus diretores e diretores de suas coligadas e controladas, bem como de seu acionista controlador. O Comitê de Auditoria da Companhia é composto por 3 membros, um dos quais o Presidente do Conselho de Administração, nomeado pela acionista Melpar Invest Ltd a., que detém 48,83% das ações da Companhia, de um Conselheiro e um Coordenador independente, estes dois últimos com reconhecida experiência em contabilidade societária. Como mencionado no tópico anterior, a maturidade da área de GRC, mesmo após 5 anos da abertura de capital da Companhia, não está em nível de maturidade consolidado e a frequência de participação nas reuniões do Comitê de Auditoria no decorrer do período pelo Presidente do Conselho não foi significativa. Neste sentido, o Comitê de Auditoria recomenda que seja nomeado novo integrante para o Comitê de Auditoria, que possa ter maior assiduidade às reuniões, preferencialmente com reconhecida experiência em Gestão de Riscos, objetivando agregar recomendações de maior valor agregado para a área de Gestão de Riscos, objetivando atingir nível consolidado de maturidade.Muito embora a Companhia tenha efetuado seu registro na CVM em 2020, as primeiras demonstrações financeiras auditadas pelos auditores independentes atuais (DTT) foram aquelas correspondentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2022. Dessa forma, os atuais auditores independentes deverá completar 5 anos como auditores das demonstrações financeiras da Companhia, no exercício social findo em 31 de dezembro de 2026. A administração da Companhia recomenda a renovação da contratação dos trabalhos junto aos atuais auditores para o próximo exercício social e o Comitê de Auditoria não possui qualquer restrição em relação que seja aprovado pelo Conselho de Administração.A Nota explicativa 24 às demonstrações financeiras reporta os eventos subsequentes entre a data-base das demonstrações financeiras (31 de dezembro de 2025) e a data de sua publicação, e considera que será aprovado, na reunião do Conselho de Administração a ser realizada em 12 de março de 2026, a aquisição de até 3.100.000 (três milhões e cem mil) ações ordinárias de emissão da Companhia, fora de mercados organizados de valores mobiliários, até a data de 31 de março de 2026, para permanência em tesouraria e posterior alienação no âmbito do cumprimento das obrigações decorrentes do Programa de Incentivo de Longo Prazo (ILP) vigente da Companhia, e/ou posterior cancelamento. O Comitê de Auditoria ressalta ao Conselho de Administração que, caso essa aprovação não ocorra ou outros fatos relevantes venham a ocorrer até a data da divulgação, a referida Nota Explicativa, que é parte integrante das demonstrações financeiras, deve ser atualizada. As recomendações relacionadas com as demonstrações financeiras foram encaminhadas pelo coordenador do Comitê de Auditoria à administração da Companhia em 5 de fevereiro de 2026. A reunião do Comitê de Auditoria para avaliação da versão final das demonstrações financeiras e discussão dos resultados dos trabalhos com os auditores independentes foi realizada em 4 de março de 2026. Até aquela data, o comitê de Auditoria não havia recebido o Relatório da Administração e o Release de Resultados para apreciação. Os auditores independentes efetuaram leitura dessas informações e nos comunicaram, em 9 de março de 2026, que não haviam aspectos relevantes a serem considerados.Porto Alegre, 11 de março de 2026Comitê de Auditoria:_________________________________Clovis Antônio Pereira PintoCoordenador e Especialista__________________________________Maria Luiza dos Anjos OliveiraConselheira Independente - Suplente _________________________________Milton MelnickPresidente do Conselho de Administração