ITR 30/09/2023 de VIVER INCORPORADORA E CONSTRUTORA S.A.

Relatório sobre a revisão de Informações Trimestrais (ITR)Aos Acionistas e Administradores da Viver Incorporadora e Construtora S.A.São Paulo - SPIntroduçãoRevisamos as informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, da Viver Incorporadora e Construtora S.A. (Companhia), identificadas como controladora e consolidado, respectivamente, contidas no Formulário de Informações Trimestrais (ITR) referente ao trimestre findo em 30 de setembro de 2023, que compreendem o balanço patrimonial em 30 de setembro de 2023 e as respectivas demonstrações do resultado e do resultado abrangente para os períodos de três e nove meses findos naquela data e das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o período de nove meses findo naquela data, incluindo as notas explicativas.A administração é responsável pela elaboração das informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, de acordo com a NBC TG 21 (R4) - Demonstração Intermediária e com a norma internacional IAS 34 - Interim Financial Reporting, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), assim como pela apresentação dessas informações de forma condizente com as normas expedidas pela CVM, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais (ITR). Nossa responsabilidade é a de expressar uma conclusão sobre essas informações contábeis intermediárias com base em nossa revisão. Alcance da revisãoConduzimos nossa revisão de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity, respectivamente). A revisão de informações intermediárias consiste na realização de indagações, principalmente às pessoas responsáveis pelos assuntos financeiros e contábeis e na aplicação de procedimentos analíticos e de outros procedimentos de revisão. O alcance de uma revisão é significativamente menor do que o de uma auditoria conduzida de acordo com as normas de auditoria e, consequentemente, não nos permitiu obter segurança de que tomamos conhecimento de todos os assuntos significativos que poderiam ser identificados em uma auditoria. Portanto, não expressamos uma opinião de auditoria. Conclusão sobre as informações contábeis intermediárias individuais e consolidadasCom base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, incluídas nas informações trimestrais acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com a NBC TG 21 (R4) e IAS 34, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM, e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela CVM aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais (ITR).Incerteza relevante relacionada com a continuidade operacionalChamamos a atenção para a Nota Explicativa no 1 às informações contábeis intermediárias para o período findo em 30 de setembro de 2023, que indica que as referidas informações contábeis intermediarias da Companhia foram preparadas no pressuposto da continuidade normal de suas operações. Em 30 de setembro de 2023, a Companhia e suas controladas incorreram em prejuízo em 30 de setembro de 2023, individual e consolidado, nos montantes de R$ 58.030 mil e R$ 58.047 mil, respectivamente. Mesmo com o processo de recuperação judicial encerrado em 17 de dezembro de 2021 e os aumentos de capital ocorridos em 2023 (integralizados substancialmente mediante a conversão de dívidas), esses resultados, juntamente com outros assuntos mencionados na citada nota explicativa, indicam a existência de incerteza relevante que pode levantar dúvida significativa quanto à capacidade de continuidade operacional da Companhia. Os planos e ações que estão sendo desenvolvidos pela administração para o reestabelecimento do equilíbrio econômico-financeiro e da posição patrimonial da Companhia estão descritos na Nota Explicativa no 1.2. Nossa conclusão não está ressalvada em relação a esse assunto.ÊnfaseReconhecimento de receita de unidades imobiliárias não concluídasConforme descrito na Nota Explicativa no 2, as informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, contidas no Formulário de Informações Trimestrais (ITR), foram elaboradas de acordo com a NBC TG 21 (R4) e com a IAS 34, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM. Dessa forma, a determinação da política contábil adotada pela Companhia para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, seguem o entendimento da administração da Companhia quanto à aplicação da NBC TG 47, alinhado com aquele manifestado pela CVM no Ofício Circular/CVM/SNC/SEP no 02/2018. Nossa conclusão não está ressalvada em relação a esse assunto. Reapresentação das informações contábeis individuais e consolidadas Chamamos atenção à Nota Explicativa nº 3 às informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas de 30 de setembro de 2023, que foram alteradas e estão sendo reapresentadas em virtude de determinados ajustes identificados para correção de erro registrada nas informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas anteriormente divulgadas, cujos valores estão sendo reapresentados, nos termos do Pronunciamento Técnico CPC 23 - Políticas Contábeis, Mudança de Estimativa e Retificação de Erro (IAS 8 - Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors). Em 7 de novembro de 2023, emitimos relatório sem ressalvas de revisão sobre as citadas informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas de 30 de setembro de 2023, que ora estão sendo reapresentadas em substituição àquelas anteriormente emitidas. Outros assuntosReapresentação dos valores correspondentes ao exercício anteriorOs valores correspondentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2022 e período de nove meses findo em 30 de setembro de 2022, apresentados para fins de comparação, foram examinados e revisados, respectivamente, por outro auditor independente, antes dos ajustes apresentados na Nota Explicativa nº 3, cujos relatórios de auditoria e revisão, emitidos em 28 de março de 2023 e de 8 de novembro de 2022, respectivamente, não continham modificações. Como parte da nossa revisão das informações contábeis intermediárias em 30 de setembro de 2023, revisamos também os ajustes descritos na Nota Explicativa nº 3, que foram efetuados para ajustar a provisão para demandas judiciais nas respectivas datas-bases. Em nossa conclusão, tais ajustes são apropriados e foram corretamente efetuados. Não fomos contratados para auditar, revisar ou aplicar quaisquer outros procedimentos sobre as demonstrações contábeis individuais e consolidadas em 31 de dezembro de 2022 ou sobre as informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas em 30 de setembro de 2022 e, portanto, não expressamos opinião, conclusão ou qualquer forma de asseguração sobre as mesmas tomadas em conjunto. Demonstrações do valor adicionadoAs informações trimestrais acima referidas incluem as demonstrações do valor adicionado (DVA), individuais e consolidadas, referentes ao período de nove meses findo em 30 de setembro de 2023, elaboradas sob a responsabilidade da administração da Companhia e apresentadas como informação suplementar para fins de IAS 34, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Essas demonstrações reapresentadas foram submetidas a procedimentos de revisão executados em conjunto com a revisão das informações trimestrais com o objetivo de concluir se elas estão conciliadas com as informações contábeis intermediár ias e registros contábeis, conforme aplicável, e se sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos na NBC TG 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que essas demonstrações do valor adicionado não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nessa Norma e de forma consistente em relação às informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas tomadas em conjunto.São Paulo, 26 de março de 2024Grant Thornton Auditores Independentes Ltda.CRC 2SP-025.583/O-1Maria Aparecida Regina Cozero AbdoContadora CRC 1SP-223.177/O-1