ITR 31/03/2026 de ROSSI RESIDENCIAL SA EM RECUPERACAO JUDICIAL

RELATÓRIO DE REVISÃO DO AUDITOR INDEPENDENTE SOBRE AS INFORMAÇÕES FINANCEIRAS INTERMEDIÁRIAS - ITR, INDIVIDUAIS E CONSOLIDADASAos Acionistas. Conselheiros e Administradores daRossi Residencial S.A - Em Recuperação Judicial São Paulo - SPIntrodução Revisamos as informações financeiras intermediárias, individuais e consolidadas, da Rossi Residencial S.A. - Em Recuperação Judicial ("Rossi" ou a "Companhia"), identificadas como Controladora e Consolidado, respectivamente, contidas no Formulário de Informações Trimestrais - ITR referentes ao trimestre findo em 31 de março de 2026, que compreendem o balanço patrimonial, individual e consolidado, em 31 de março de 2026 e as respectivas demonstrações intermediárias individuais e consolidadas do resultado, do resultado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o período de três meses findo naquela data, incluindo as notas explicativas.A Administração da Companhia é responsável pela elaboração das informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas de acordo com o pronunciamento técnico CPC 21 (R1) - Demonstração Intermediária e das informações financeiras intermediárias consolidadas de acordo com o CPC 21 (R1) - Demonstrações Intermediárias e com a norma internacional IAS 34 - "Interim Financial Reporting", emitida pelo "International Accounting Standards Board - IASB", assim como pela apresentação dessas informações de forma condizente com as normas aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários - CVM, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais - ITR. Nossa responsabilidade é a de expressar uma conclusão sobre essas informações financeiras intermediárias com base em nossa revisão.Alcance da revisãoConduzimos nossa revisão de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - "Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity", respectivamente). Uma revisão de informações intermediárias consiste na realização de indagações, principalmente às pessoas responsáveis pelos assuntos financeiros e contábeis, e na aplicação de procedimentos analíticos e de outros procedimentos de revisão. O alcance de uma revisão é significativamente menor do que o de uma auditoria conduzida de acordo com as normas de auditoria e, consequentemente, não nos permitiu obter segurança de que tomamos conhecimento de todos os assuntos significativos que poderiam ser identificados em uma auditoria. Portanto, não expressamos uma opinião de auditoria.Base para conclusão com ressalva sobre as informações financeiras intermediárias individuais e consolidadasLimitação sobre a conciliação e confirmação de saldos de empréstimos e financiamentos e obrigações com credores do plano de recuperação judicialConforme divulgado nas notas explicativas nº 8 e nº 9, a Companhia mantém operações com instituições financeiras registradas nas rubricas "Empréstimos e financiamentos" e "Obrigações com credores do PRJ". Os saldos de empréstimos e financiamentos em 31 de dezembro de 2025, apresentados como informação comparativa, totalizavam R$ 329.653 mil na controladora e R$ 454.444 mil no consolidado, enquanto a rubrica de Obrigações com credores do PRJ apresentava saldos não somente com instituições financeiras, mas também com outros credores. Nosso relatório de auditoria sobre as demonstrações financeiras daquele exercício incluiu ressalva relativa à ausência de recebimento da carta de confirmação de saldos mantidos junto ao Banco do Brasil e à Caixa Econômica Federal e à sua classificação entre passivo circulante e não circulante, assunto que também havia sido objeto de ressalva pelos auditores independentes anteriores em 31 de dezembro de 2024.No âmbito da auditoria do exercício de 2025, realizamos procedimentos sobre os controles auxiliares mantidos pela administração para acompanhamento dos saldos de empréstimos e financiamentos, validando esses controles no contexto de nossa auditoria e respectivas revisões trimestrais daquele exercício. Durante a revisão das informações financeiras intermediárias de 31 de março de 2026, recebemos a resposta à circularização da Caixa Econômica Federal referente exclusivamente à data-base de 31 de dezembro de 2025, abrangendo operações de empréstimos e financiamentos, inclusive obrigações vinculadas ao plano de recuperação judicial. A resposta apresentou valores inferiores aos registrados pela Companhia e informações resumidas por contrato, sem detalhamento suficiente da composição e evolução dos saldos, dos encargos, das amortizações e da segregação entre componentes concursais e extraconcursais. Essas informações limitadas não permitiram a conciliação integral com os controles auxiliares da Companhia. A administração iniciou a análise das divergências em conjunto com a Caixa Econômica Federal e solicitou informações complementares, incluindo memórias de cálculo e extratos analíticos, para esclarecer os critérios utilizados e concluir a conciliação. Até a data de emissão deste relatório, esse processo permanecia em andamento, sem conclusão quanto à natureza das diferenças e à eventual necessidade de ajustes. A resposta à circularização do Banco do Brasil também permanecia pendente de recebimento.Embora tenhamos realizado procedimentos sobre os controles auxiliares da Companhia, não obtivemos, por meio dos procedimentos de revisão executados, evidências suficientes e apropriadas para esclarecer os assuntos acima e determinar a necessidade de eventuais ajustes nos saldos relacionados às referidas instituições financeiras em 31 de março de 2026 e 31 de dezembro de 2025, incluindo sua alocação entre as rubricas mencionadas e sua classificação entre passivo circulante e não circulante. Consequentemente, não foi possível determinar os possíveis efeitos desses ajustes sobre as informações financeiras intermediárias, individuais e consolidadas, incluindo o resultado do período, o patrimônio líquido, os fluxos de caixa e as correspondentes divulgações.Conclusão com ressalva sobre as informações financeiras intermediárias individuais e consolidadasCom base em nossa revisão, com exceção do assunto descrito na seção intitulada "Base para conclusão com ressalva sobre as informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas", não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas incluídas nas Informações Trimestrais (ITR) acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com o CPC 21 (R1) e o IAS 34, aplicáveis à elaboração de Informações Trimestrais (ITR), e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).ÊnfaseIncerteza relevante relacionada com a continuidade operacionalConforme descrito nas notas explicativas nº1.1. e 1.2., em 19 de setembro de 2022 a Companhia ajuizou pedido de Recuperação Judicial perante a 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, o qual foi deferido em 29 de setembro de 2022 pelo mesmo juizado e posteriormente ratificado pelos acionistas da Companhia em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 20 de outubro de 2022. Subsequentemente, a Companhia apresentou seu Plano de Recuperação Judicial ("PRJ") no dia 05 de dezembro de 2022, o qual foi aprovado em Assembleia Geral de Credores em 08 de novembro de 2023. Em 07 de dezembro de 2023, o Juiz da 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital de São Paulo homologou, com ressalvas, o PRJ da Companhia. Em 5 de dezembro de 2025, a Companhia comunicou aos seus acionistas e ao mercado em geral, a apresentação de proposta de Aditamento ao Plano de RJ, com o único objetivo de readequar o paga mento dos credores quirografários das Opções 'C', 'D', 'E' e 'F' do Plano de RJ homologado em 07 de dezembro de 2023, de modo que as demais condições de pagamento dos credores concursais se mantém integralmente preservadas. O Aditamento ao Plano de RJ foi aprovado por maioria em Assembleia Geral de Credores realizada no dia 14 de agosto de 2026, mas aguarda-se a sua homologação pelo E. Juízo, para que o aditivo surta os efeitos e obrigações econômicas.Ainda, em 31 de março de 2026, a Companhia apresenta capital circulante líquido negativo de R$ 797.396 mil (R$ 819.273 mil em 31 de dezembro de 2025) na Controladora e R$ 102.158 mil (R$ 137.415 mil em 31 de dezembro de 2025) no Consolidado e passivo a descoberto de R$ 938.261 mil (R$ 911.645 mil em 31 de dezembro de 2025) na Controladora e R$ 939.277 mil (R$ 912.662 mil em 31 de dezembro de 2025) no Consolidado. Dessa forma, considerando sua situação patrimonial e financeira, e que a Companhia e suas controladas dependem do êxito na execução do PRJ e das negociações supramencionadas, a continuidade operacional da Companhia e de suas controladas ainda é incerta. Tal situação gera dúvida significativa de como os ativos serão realizados e os passivos serão pagos, se por meio das operações da Companhia ou por meio de venda de parte ou de todos os ativos. As demonstrações financeiras individuais e consolidadas foram preparadas no pressuposto da continuidade normal dos negócios da Companhia e não incluem quaisquer ajustes relativos à realização e classificação dos valores de ativos ou quanto à liquidação e classificação de passivos que seriam requeridos na impossibilidade de a Companhia continuar operando. Se as demonstrações financeiras individuais e consolidadas tivessem sido elaboradas considerando a descontinuidade das operações, elas poderiam apresentar valores diferentes dos apresentados. Nossa opinião não está ressalvada em decorrência desse assunto.Reconhecimento de receita de unidades imobiliárias não concluídasAs informações financeiras intermediárias - ITRs, individuais e consolidadas, da Companhia em 31 de março de 2026, foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM. Dessa forma, a determinação da política contábil adotada pela Companhia para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, seguem o entendimento manifestado pela CVM no Ofício Circular /CVM/SNC/SEP no 02/2018, sobre a aplicação do NBC TG 47 (IFRS 15) Receita de Contrato com Cliente. Nossa conclusão não contém ressalva relacionada a esse assunto. Outros assuntosDemonstrações do valor adicionadoAs informações financeiras intermediárias anteriormente referidas incluem as demonstrações do valor adicionado - DVA, individuais e consolidadas, referentes ao período de três meses findo em 31 de março de 2026, elaboradas sob a responsabilidade da Administração da Companhia e apresentadas como informação suplementar para fins da norma internacional IAS 34 aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários ("CVM"). Essas demonstrações foram submetidas a procedimentos de revisão executados em conjunto com a revisão das informações financeiras intermediárias, com o objetivo de concluir se elas estão conciliadas com as informações financeiras intermediárias e os registros contábeis, conforme aplicável, e se sua forma e o seu conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que essas demonstrações do valor adicionado não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nessa norma e de forma consistente em relação às informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas tomadas em conjunto.São Paulo, 09 de outubro de 2026.RBORDIGNON Auditores Independentes Sociedade Simples Ltda.CRC 2SP023701/O-8José Ricardo BordignonCRC 1SP221807/O-6