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BR - CVMDemonstrações Financeiras PadronizadasRef. 2025120 páginasCódigo CVM 16306Versão 1Recebida em 18/08/2026valores em R$ mil

DFP 2025 de ROSSI RESIDENCIAL SA EM RECUPERACAO JUDICIAL

ROSSI RESIDENCIAL SA EM RECUPERACAO JUDICIAL · CNPJ 61.065.751/0001-80

ROSSI RESIDENCIAL SA EM RECUPERACAO JUDICIAL
CNPJ 61.065.751/0001-80
DFP 2025
Exercício 2025
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Metadados

Empresa
ROSSI RESIDENCIAL SA EM RECUPERACAO JUDICIAL
CNPJ
61.065.751/0001-80
Tipo
Demonstrações Financeiras Padronizadas
Páginas
120
Ano de referência
2025*
Publicado em
18/08/2026 — BR - CVM
Indexado em
23/08/2026, 11:36:12

* ano de referência inferido — pode conter erros, confira sempre na publicação

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Demonstrações financeiras

Conta a conta · CVM
Conta a conta, como entregue à CVM.
CódigoConta31/12/202531/12/2024Var.
1Ativo Total436.124458.067−4,8%
1.01Ativo Circulante125.778185.653−32,3%
1.01.01Caixa e Equivalentes de Caixa6.4302.175195,6%
1.01.02Aplicações Financeiras8.34527.868−70,1%
1.01.02.01Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através do Resultado8.34527.868−70,1%
1.01.02.01.01Títulos para Negociação00—
1.01.02.01.02Títulos Designados a Valor Justo00—
1.01.02.01.03Empréstimos e Recebíveis8.34527.868−70,1%
1.01.02.02Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através de Outros Resultados Abrangentes00—
1.01.02.03Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo Amortizado00—
1.01.03Contas a Receber20.14732.066−37,2%
1.01.03.01Clientes20.14732.066−37,2%
1.01.03.02Outras Contas a Receber00—
1.01.04Estoques88.438119.999−26,3%
1.01.04.01Imóveis a Comercializar88.438119.999−26,3%
1.01.05Ativos Biológicos00—
1.01.06Tributos a Recuperar00—
1.01.06.01Tributos Correntes a Recuperar00—
1.01.07Despesas Antecipadas00—
1.01.08Outros Ativos Circulantes2.4183.545−31,8%
1.01.08.01Ativos Não-Correntes a Venda00—
1.01.08.02Ativos de Operações Descontinuadas00—
1.01.08.03Outros2.4183.545−31,8%
1.01.08.03.02Outros Créditos2.4183.545−31,8%
1.02Ativo Não Circulante310.346272.41413,9%
1.02.01Ativo Realizável a Longo Prazo193.296205.437−5,9%
1.02.01.01Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através do Resultado00—
1.02.01.01.01Títulos Designados a Valor Justo00—
1.02.01.02Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através de Outros Resultados Abrangentes00—
1.02.01.03Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo Amortizado00—
1.02.01.04Contas a Receber28.55637.240−23,3%
1.02.01.04.01Clientes28.55637.240−23,3%
1.02.01.04.02Outras Contas a Receber00—
1.02.01.05Estoques129.416129.4160,0%
1.02.01.05.01Imóveis a Comercializar129.416129.4160,0%
1.02.01.06Ativos Biológicos00—
1.02.01.07Tributos Diferidos00—
1.02.01.07.01Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos00—
1.02.01.08Despesas Antecipadas00—
1.02.01.09Créditos com Partes Relacionadas3.6193.625−0,2%
1.02.01.09.01Créditos com Coligadas3.6193.625−0,2%
1.02.01.09.03Créditos com Controladores00—
1.02.01.09.04Créditos com Outras Partes Relacionadas00—
1.02.01.10Outros Ativos Não Circulantes31.70535.156−9,8%
1.02.01.10.01Ativos Não-Correntes a Venda00—
1.02.01.10.02Ativos de Operações Descontinuadas00—
1.02.01.10.03Depósitos Judiciais31.70535.156−9,8%
1.02.01.10.04Adiantamento a Parceiros de Negócios00—
1.02.02Investimentos116.73066.45475,7%
1.02.02.01Participações Societárias116.73066.45475,7%
1.02.02.01.01Participações em Coligadas116.73066.45475,7%
1.02.02.01.04Participações em Controladas em Conjunto00—
1.02.02.01.05Outros Investimentos00—
1.02.02.02Propriedades para Investimento00—
1.02.03Imobilizado320523−38,8%
1.02.03.01Imobilizado em Operação320523−38,8%
1.02.03.02Direito de Uso em Arrendamento00—
1.02.03.03Imobilizado em Andamento00—
1.02.04Intangível00—
1.02.04.01Intangíveis00—
1.02.04.01.01Contrato de Concessão00—
1.02.04.01.02Softwares00—
1.02.04.02Goodwill00—

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Parecer do auditor

Com Ressalva
Ler o relatório completo

Relatório dos auditores independentes sobre as demonstrações financeiras individuais e consolidadasAos Administradores e Acionistas daRossi Residencial S.A - Em Recuperação Judicial São Paulo - SPOpinião com ressalvaExaminamos as demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, da Rossi Residencial S.A - Em Recuperação Judicial ("Companhia"), identificadas como controladora e consolidado, respectivamente, que compreendem o balanço patrimonial em 31 de dezembro de 2025 e as respectivas demonstrações do resultado, do resultado abrangente, das mutações do passivo a descoberto e dos fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo as políticas contábeis materiais e outras informações elucidativas.Em nossa opinião, exceto pelos assuntos descritos na seção "Base para opinião com ressalva", as demonstrações financeiras individuais e consolidadas acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira, individual e consolidada, da Rossi Residencial S.A - Em Recuperação Judicial em 31 de dezembro de 2025, o desempenho individual e consolidado de suas operações e os seus respectivos fluxos de caixa individuais e consolidados para o exercício findo nessa data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (International Financial Reporting Standards - IFRS) emitidas pelo International Accounting Standards Board (IASB), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).Base para opinião com ressalvaLimitação sobre a confirmação dos saldos de empréstimos e financiamentos e a segregação circulante e não circulanteConforme mencionado na nota explicativa nº 8, o balanço patrimonial individual e consolidado em 31 de dezembro de 2025, apresenta na rubrica Empréstimos e Financiamentos, os saldos de R$ 329.653 mil na controladora (R$ 264.797 mil na controladora, em 31 de dezembro de 2024) e R$ 454.444 mil no consolidado (R$ 389.045 mil no consolidado, em 31 de dezembro de 2024), para os quais o auditor anterior não obteve respostas à totalidade das cartas de confirmações (circularizações) encaminhadas às instituições financeiras referentes aos saldos mantidos pela Companhia nas respectivas rubricas em sua auditoria das demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, de 31 de dezembro de 2024. Adicionalmente, foram identificamos diferenças não conciliadas entre os registros contábeis e algumas respostas das cartas de confirmações, conforme reportado pelo auditor em seu relatório de auditoria sobre as referidas demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, em 31 de dezembro de 2024.Nós, na qualidade de novos auditores da Companhia para o exercício de 31 de dezembro de 2025 em diante, e respectivas revisões trimestrais, não nos foi possível efetuar procedimentos de circularização dos saldos de empréstimos, especificamente para o Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal para a data base de 31 de dezembro de 2025. Em decorrência desses assuntos ficamos impossibilitados de concluir sobre os saldos de Empréstimos e Financiamentos ou de outras transações mantidas junto a estas Instituições Financeiras, que porventura não tenham sido devidamente registradas nas informações contábeis intermediárias - ITRs, individuais e consolidados em 31 de dezembro de 2025, bem como sobre os saldos comparativos em 31 de dezembro de 2024.Nossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossas responsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir intitulada "Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas". Somos independentes em relação à Companhia e suas controladas, de acordo com os princípios éticos relevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade, e cumprimos com as demais responsabilidades éticas de acordo com essas normas. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião com ressalva. Ênfase Incerteza significativa relacionada com a continuidade operacionalConforme descrito nas notas explicativas nº1.1. e 1.2., em 19 de setembro de 2022 a Companhia ajuizou pedido de Recuperação Judicial perante a 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, o qual foi deferido em 29 de setembro de 2022 pelo mesmo juizado e posteriormente ratificado pelos acionistas da Companhia em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 20 de outubro de 2022. Subsequentemente, a Companhia apresentou seu Plano de Recuperação Judicial ("PRJ") no dia 05 de dezembro de 2022, o qual foi aprovado em Assembleia Geral de Credores em 08 de novembro de 2023. Em 07 de dezembro de 2023, o Juiz da 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital de São Paulo homologou, com ressalvas, o PRJ da Companhia.A administração da Companhia vem envidando esforços nas negociações das principais dívidas extraconcursais não abarcadas pela Recuperação Judicial, de modo a cumprir com as determinações do Juiz em sua sentença homologatória. Tais negociações estão em estágio avançado e possibilitarão o prolongamento dos fluxos de pagamentos, além de concessões de descontos das dívidas e o aproveitamento de créditos tributários.Ainda, em 31 de dezembro de 2025, a Companhia apresenta capital circulante líquido negativo de R$ 819.273 mil (R$ 772.444 mil em 31 de dezembro de 2024) na Controladora e R$ 137.415 mil (R$ 91.971 mil em 31 de dezembro de 2024) no Consolidado e passivo a descoberto de R$ 911.646 mil (R$ 756.841 mil em 31 de dezembro de 2024) na Controladora e R$ 912.662 mil (R$ 757.854 mil em 31 de dezembro de 2024) no Consolidado. Dessa forma, considerando sua situação patrimonial e financeira, e que a Companhia e suas controladas dependem do êxito na execução do PRJ e das negociações supramencionadas, a continuidade operacional da Companhia e de suas controladas ainda é incerta. Tal situação gera dúvida significativa de como os ativos serão realizados e os passivos serão pagos, se por meio das operações da Companhia ou por meio de venda de parte ou de todos os ativos. As demonstrações financeiras individuais e consolidadas foram preparadas no pressuposto da continuidade normal dos negócios da Companhia e não incluem quaisquer ajustes relativos à realização e classificação dos valores de ativos ou quanto à liquidação e classificação de passivos que seriam requeridos na impossibilidade de a Companhia continuar operando. Se as demonstrações financeiras individuais e consolidadas tivessem sido elaboradas considerando a descontinuidade das operações, elas poderiam apresentar valores diferentes dos apresentados. Nossa opinião não está ressalvada em decorrência desse assunto.Reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controleConforme descrito nas notas explicativas nº 2.1. e 2.20., as demonstrações financeiras individuais e consolidadas foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM. Dessa forma, a determinação da política contábil adotada pela Companhia para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, seguem o entendimento manifestado pela CVM no Ofício Circular /CVM/SNC/SEP n.º 02/2018 sobre a aplicação da NBC TG 47 (IFRS 15). Nossa opinião não contém ressalva relacionada a esse assunto.Principais assuntos de auditoriaPrincip ais assuntos de auditoria são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os mais significativos em nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossa auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas como um todo e na formação de nossa opinião sobre essas demonstrações financeiras individuais e consolidadas e, portanto, não expressamos uma opinião separada sobre esses assuntos. Além do assunto descrito na seção "Incerteza significativa relacionada com a continuidade operacional", determinamos que os assuntos descritos abaixo são os principais assuntos de auditoria a serem comunicados em nosso relatório.1.1 Apurações internas e investigação independente sobre possíveis irregularidadesConforme mencionado na Nota Explicativa nº 1.4 "Apurações internas e investigação independente sobre possíveis irregularidades" às demonstrações financeiras individuais e consolidadas, a Administração da Companhia conduziu, com o apoio de assessores independentes, apurações e investigação relacionadas a possíveis irregularidades e atos ilegais atribuídos a membros da administração anterior, bem como avaliou os potenciais efeitos desses assuntos sobre as demonstrações financeiras da Companhia.Durante os períodos intermediários de 2025, a investigação e a avaliação de seus potenciais efeitos contábeis ainda se encontravam em andamento. Posteriormente, a investigação foi concluída pela Administração e, foi identificada a necessidade de complemento de provisão para riscos adicionais, tendo sido reconhecida nas demonstrações financeiras individuais e consolidadas relativas ao exercício findo em 31 de dezembro de 2025.Consideramos esse assunto como um dos principais assuntos de auditoria devido à natureza e relevância dos fatos objeto da investigação, ao grau de julgamento envolvido na avaliação de seus potenciais efeitos sobre as demonstrações financeiras individuais e consolidadas, incluindo a avaliação da integridade das apurações realizadas, da mensuração e do reconhecimento das obrigações relacionadas aos assuntos investigados, bem como ao risco de que outros efeitos relevantes decorrentes desses assuntos não tivessem sido identificados ou adequadamente refletidos nas demonstrações financeiras.Dessa forma, nossa abordagem de auditoria contemplou, entre outros aspectos, a avaliação do processo de investigação conduzido pela Administração e seus assessores independentes, incluindo o envolvimento de nossos especialistas forenses, com o objetivo de avaliar a abrangência dos procedimentos realizados e se os principais assuntos relacionados às possíveis irregularidades foram adequadamente considerados na investigação, bem como os correspondentes impactos contábeis e divulgações nas demonstrações financeiras individuais e consolidadas.Como o assunto foi conduzido em nossa auditoriaNossos procedimentos de auditoria incluíram, entre outros:i.Obtivemos entendimento sobre a natureza, o escopo, a metodologia e as conclusões das apurações e da investigação conduzidas pela Administração, incluindo a leitura e análise dos respectivos relatórios, documentos e demais evidências relevantesii.Realizamos reuniões e indagações junto à Administração, aos responsáveis pela governança e aos assessores independentes envolvidos na investigação, para entendimento dos fatos identificados, das conclusões alcançadas e das medidas adotadas ou previstas pela Companhiaiii.Envolvemos nossos especialistas forenses na avaliação dos trabalhos realizados no âmbito da investigação, incluindo a análise de sua abrangência, dos procedimentos executados e das evidências consideradas, com o objetivo de avaliar se os principais assuntos relacionados às possíveis irregularidades foram adequadamente contemplados iv.Avaliamos, com base nos resultados da investigação e demais evidências obtidas durante a auditoria, a existência de eventuais indícios de outros assuntos que pudessem resultar em impactos relevantes sobre as demonstrações financeiras individuais e consolidadasv.Avaliamos, com o envolvimento de nossos especialistas, quando aplicável, os critérios utilizados pela Administração para reconhecimento e mensuração da provisão adicional para contingências, incluindo a análise dos processos judiciais relacionados aos assuntos investigados e das avaliações efetuadas pela Administração e seus assessores jurídicosvi.Testamos o reconhecimento contábil da provisão e seus correspondentes impactos nas demonstrações financeiras individuais e consolidadas do exercício findo em 31 de dezembro de 2025 evii.Avaliamos a adequação e suficiência das divulgações efetuadas pela Companhia nas respectivas notas explicativas às demonstrações financeiras.Com base nas evidências obtidas por meio dos procedimentos acima descritos, consideramos que o tratamento contábil dos efeitos identificados nas apurações e na investigação, incluindo o reconhecimento da provisão adicional para contingências, bem como as respectivas divulgações nas demonstrações financeiras, são apropriados, em todos os aspectos relevantes, no contexto das demonstrações financeiras individuais e consolidadas tomadas em conjunto.1.2 Reestruturação financeira da Companhia e a sua continuidade operacionalAo longo dos últimos anos, a Companhia vem buscando adequar o seu capital circulante líquido por diversos meios de negociação dos seus ativos e das suas dívidas. Durante o exercício de 2023, a Companhia obteve a homologação com ressalvas do seu Plano de Recuperação Judicial ("PRJ"), permitindo prolongamento substancial dos fluxos de pagamentos de suas dívidas. Além das dívidas bancárias remanescentes, a Administração vem conduzindo negociações das dívidas tributárias e firmou acordo com a Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (PGFN) permitindo a renegociação de todas as dívidas fiscais da Companhia, de âmbito federal, bem como de permitir a regularização da situação fiscal da Companhia perante a PGFN. Em relação às contingências cíveis e trabalhistas remanescentes, esses processos estão na fase inicial e serão tratados na PRJ de acordo com a finalização do processo. No final do exercício de 2025, a Companhia comunicou aos seus acionistas e ao mercado em geral a apresentação de proposta de Aditamento ao Plano de RJ, com o único objetivo de readequar o pagamento dos credores quirografários, de modo que as demais condições de pagamento dos credores concursais se mantém integralmente preservadas. Dessa forma, a administração da Companhia acredita ser possível assegurar o cumprimento das obrigações assumidas perante tais credores e, ao mesmo tempo, evitar o desequilíbrio econômico-financeiro, preservando a continuidade das atividades e a manutenção da normalidade operacional do Grupo Rossi.A Administração da Companhia estima que estas dívidas sejam quitadas à medida que os ativos dados em garantia gerem fluxo de caixa nas suas operações ou, na situação de falta de geração de caixa, sejam liquidadas ou amortizadas com a execução ou dação das garantias existentes. Devido aos impactos relevantes nas demonstrações financeiras e nos fluxos de caixa financeiro da Companhia, bem como assunto crítico na questão da continuidade de suas operações, este assunto foi considerado área crítica e de riscos em nossa abordagem de auditoria e um dos principais assuntos de auditoria. Dessa forma, nossos procedimentos de auditoria foram conduzidos no sentido de avaliar se os passivos abarcados no PRJ estavam adequadamente registrados, classificados e mensurados nas demonstrações financeiras individuais e consolidadas, bem como avaliar a adequação do uso pela administração da base contábil de continuidade operacional.Como o assunto foi conduzido em nossa auditoriaNossos procedimentos de auditoria incluíram, entre outros:i.Leitura e entendimento do Plano de Recuperação Judicial e da sentença homologatória junto a administração e seus assessores jurídicosii.Confronto dos fluxos de pagamento com a lista de credores e suas correspondentes opções de pagamento realizadasiii.Análise das principais dívidas extraconcursais não abarcadas no PRJ e correspondentes impactos nos fluxos de caixa da Companhia, por meio de entendimento e verificação documental das negociações que estão sendo realizadas com os credores, com atenção à sua probabilidade de êxitoiv.Entendimento e revisão das projeções de fluxos de caixa, elaboradas pela diretoria e aprovadas pelo conselho de administração, que incluem desafios dos seus pressupostos e testes substantivos de auditoria ev.Revisão das divulgações requeridas nas respectivas notas explicativas.Com base nas evidências obtidas por meio dos procedimentos acima descritos, consideramos que as informações e registros do PRJ nas demonstrações financeiras estão consistentes e adequados, em todos os aspectos relevantes, no contexto das demonstrações financeiras individuais e consolidadas tomadas em conjunto. Além disso, consideramos adequado o uso pela administração da base contábil de continuidade operacional, combinado com o descrito na seção "Incerteza significativa relacionada com a continuidade operacional".1.3 Provisões para riscosA Companhia e suas controladas são parte passiva em processos administrativos e judiciais de natureza cível, trabalhista e fiscal que não foram abarcados no PRJ, cujos litigantes, dependendo dos desfechos desses processos, poderão ser incluídos ou não na lista de credores do PRJ. A mensuração, reconhecimento e divulgação das provisões para riscos requer julgamento profissional da Companhia e de seus assessores jurídicos, sendo assim, consideramos esta área como de risco e, portanto, um dos principais assuntos de auditoria.Como o assunto foi conduzido em nossa auditoria Nossos procedimentos de auditoria incluíram, entre outros:i.Entendimento dos processos internos da Companhia relacionados à identificação e acompanhamento das demandas administrativas e judiciais em que ela e suas controladas são parte, bem como dos critérios adotados nas estimativas de perda para a mensuração dos valores provisionados e/ou divulgadosii.Obtenção da lista de assessores jurídicos que representam a Companhia e suas controladas nos processos, com representação formal da administraçãoiii.Confronto dos valores considerados pela administração para registro e/ou divulgação nas demonstrações financeiras com as cartas de confirmação dos assessores jurídicos, nas quais contém informações sobre os montantes envolvidos, avaliações de mérito e de riscos de perda, além da verificação dos dados e informações históricasiv.Avaliação se as divulgações efetuadas notas explicativas às demonstrações financeiras, estão de acordo com as normas aplicáveis e fornecem informações sobre a natureza, exposição e os valores de riscos provisionados ou divulgados, sobre os principais processos envolvendo a Companhia e suas controladas.Assim, com base nas evidências obtidas por meio dos procedimentos acima descritos, consideramos que as informações e registros apresentados nas demonstrações financeiras e nas notas explicativas estão consistentes e adequados, em todos os aspectos relevantes, no contexto das demonstrações financeiras individuais e consolidadas tomadas em conjunto.Outros assuntosAuditoria do exercício anteriorO exame das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, de 31 de dezembro de 2024, apresentados para fins de comparação foram conduzidos sob responsabilidade de outros auditores independentes, que emitiram relatório de auditoria com abstenção de opinião em face aos assuntos relacionados às "Apurações internas e investigação independente sobre possíveis irregularidades", o racional do auditor anterior estava fundamentado na não conclusão das investigações internas por parte da administração da Companhia, com incerteza relevante em relação à continuidade operacional do negócio e Ênfases sobre as demonstrações do valor adicionado e reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, na data de 17 de março de 2026.Demonstrações do valor adicionadoAs demonstrações individuais e consolidadas do valor adicionado (DVA) referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2025, elaboradas sob a responsabilidade da administração da Companhia e apresentadas como informação suplementar para fins de IFRS, foram submetidas a procedimentos de auditoria executados em conjunto com a auditoria das demonstrações financeiras da Companhia. Para a formação de nossa opinião, avaliamos se essas demonstrações estão conciliadas com as demonstrações financeiras e registros contábeis, conforme aplicável, e se a sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Em nossa opinião, essas demonstrações do valor adicionado foram adequadamente elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nesse Pronunciamento Técnico e são consistentes em relação às demonstrações financeiras individuais e consolidadas tomadas em conjunto.Outras informações que acompanham as demonstrações financeiras individuais e consolidadas e o relatório do auditorA administração da Companhia é responsável por essas outras informações que compreendem o Relatório da Administração. Nossa opinião sobre as demonstrações financeiras individuais e consolidadas não abrange o Relatório da Administração e não expressamos qualquer forma de conclusão de auditoria sobre esse relatório. Em conexão com a auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, nossa responsabilidade é a de ler o Relatório da Administração e, ao fazê-lo, considerar se esse relatório está, de forma relevante, inconsistente com as demonstrações financeiras individuais e consolidadas ou com nosso conhecimento obtido na auditoria ou, de outra forma, aparenta estar distorcido de forma relevante. Se, com base no trabalho realizado, concluirmos que há distorção relevante no Relatório da Administração, somos requeridos a comunicar esse fato. Não temos nada a relatar a este respeito. Responsabilidades da administração e da governança pelas demonstrações financeiras individuais e consolidadasA administração é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações financeiras individuais e consolidadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatórios financeiros (IFRS) emitidas pelo IASB, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM, e pelos controles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações financeiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.Na elaboração das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, a administração é responsável pela avaliação da capacidade de a Companhia continuar operando, divulgando, quando aplicável os assuntos relacionados com a sua continuidade operacional e o uso dessa base contábil na elaboração das demonstrações financeiras, a não ser que a administração pretenda liquidar a Companhia e suas controladas ou cessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações.Os responsáveis pela governança da Companhia e de suas controladas são aqueles com responsabilidade pela supervisão do processo de elaboração das demonstrações financeiras.Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadasNossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações financeiras individuais e consolidadas, tomadas em conjunto, estão livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro, e emitir relatório de auditoria contendo nossa opinião com ressalva. Segurança razoável é um alto nível de segurança, mas não uma garantia de que a auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria sempre detecta as eventuais distorções relevantes existentes. As distorções podem ser decorrentes de fraude ou erro e são consideradas relevantes quando, individualmente ou em conjunto, possam influenciar, dentro de uma perspectiva razoável, as decisões econômicas dos usuários tomadas com base nas referidas demonstrações financeiras.Como parte da auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, exercemos julgamento profissional e mantemos ceticismo profissional ao longo da auditoria. Além disso:Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações financeiras individuais e consolidadas, independentemente se causada por fraude ou erro, planejamos e executamos procedimentos de auditoria em resposta a tais riscos, bem como obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião com ressalva. O risco de não detecção de distorção relevante resultante de fraude é maior do que o proveniente de erro, já que a fraude pode envolver o ato de burlar os controles internos, conluio, falsificação, omissão ou representações falsas intencionais.Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmos procedimentos de auditoria apropriados às circunstâncias, mas, não, com o objetivo de expressarmos opinião sobre a eficácia dos controles internos da Companhia e de suas controladas.Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis e respectivas divulgações feitas pela administração.Concluímos sobre a adequação do uso, pela administração, da base contábil de continuidade operacional e, com base nas evidências de auditoria obtidas, se existe incerteza relevante em relação a eventos ou condições que possam levantar dúvida significativa em relação à capacidade de continuidade operacional da Companhia e de suas controladas. Se concluirmos que existe incerteza relevante, devemos chamar atenção em nosso relatório de auditoria para as respectivas divulgações nas demonstrações financeiras individuais e consolidadas ou incluir modificação em nossa opinião, se as divulgações forem inadequadas. Nossas conclusões estão fundamentadas nas evidências de auditoria obtidas até a data de nosso relatório. Todavia, eventos ou condições futuras podem levar a Companhia e suas controladas a não mais se manterem em continuidade operacional.Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações financeiras, inclusive as divulgações e se as demonstrações financeiras individuais e consolidadas representam as correspondentes transações e os eventos de maneira compatível com o objetivo de apresentação adequada. Obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente referente às informações financeiras das entidades ou atividades de negócio do grupo para expressar uma opinião sobre as demonstrações financeiras consolidadas. Somos responsáveis pela direção, supervisão e desempenho da auditoria do grupo e, consequentemente, pela opinião de auditoria.Comunicamo-nos com os responsáveis pela governança a respeito, entre outros aspectos, do alcance e da época dos trabalhos de auditoria planejados e das constatações significativas de auditoria, inclusive as deficiências significativas nos controles internos que, eventualmente, tenham sido identificadas durante nossos trabalhos.Fornecemos também aos responsáveis pela governança declaração de que cumprimos com as exigências éticas relevantes, incluindo os requisitos aplicáveis de independência, e comunicamos todos os eventuais relacionamentos ou assuntos que poderiam afetar, consideravelmente, nossa independência, incluindo, quando aplicável, as respectivas salvaguardas.Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela governança, determinamos aqueles que foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações financeiras do exercício corrente e que, dessa maneira, constituem os principais assuntos de auditoria.Descrevemos esses assuntos em nosso relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ou quando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado em nosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectiva razoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público.São Paulo, 14 de agosto de 2026.RBORDIGNON Auditores Independentes Sociedade Simples Ltda.CRC 2SP023701/O-8José Ricardo BordignonCRC 1SP221807/O-6

Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras

DECLARAÇÃO DA DIRETORIAEm observância às disposições da Instrução CVM nº. 480/09, a diretoria da Companhia declara que discutiu, reviu e concordou com as demonstrações financeiras relativas ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025.São Paulo, 14 de agosto de 2026.A Diretoria Executiva

Declaração dos Diretores sobre o Relatório do Auditor Independente

DECLARAÇÃO DA DIRETORIAEm observância às disposições da Instrução CVM nº. 480/09, a diretoria da Companhia declara que discutiu, reviu e concordou com as opiniões expressas no relatório dos auditores independentes relativas ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025.São Paulo, 14 de agosto de 2026.A Diretoria Executiva

Parecer do Conselho Fiscal ou Órgão Equivalente

PARECER DO CONSELHO FISCALOs membros do Conselho Fiscal da Companhia, em cumprimento ao disposto no artigo 163, incisos II e VII, da Lei das S.A., examinaram o Relatório da Administração e as demonstrações financeiras individuais e consolidadas relativas ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025, acompanhadas do relatório do auditor independente. Com base nos documentos examinados, nos esclarecimentos prestados pela Administração e pelo auditor independente, nos fundamentos da opinião com ressalva constante do relatório do auditor independente e nas conclusões do Memorando da Administração relativo aos assuntos objeto da investigação independente, os membros do Conselho Fiscal, por unanimidade, opinaram favoravelmente ao encaminhamento do Relatório da Administração e das referidas demonstrações financeiras à Assembleia Geral, para apreciação e deliberação pelos acionistas da Companhia.São Paulo, 14 de agosto de 2026.Conselheiros:Maria Elvira Lopes Gimenez Sérgio Quirino Ferreira MagalhãesCélio de Melo Almada Neto

Parecer ou Relatório Resumido, se houver, do Comitê de Auditoria (estatutário ou não)

ROSSI RESIDENCIAL S.A. - EM RECUPERAÇÃO JUDICIALCOMPANHIA ABERTACNPJ/MF Nº 61.065.751/0001-80 NIRE 35.300.108.078PARECER DO COMITÊ DE AUDITORIA NÃO ESTATUTÁRIOO Comitê de Auditoria Não Estatutário reconhece e apoia as iniciativas da Companhia no sentido de rever continuamente seus processos e implementar melhorias nas áreas de compliance, controles internos e riscos. O Comitê de Auditoria Não Estatutário, com base nas informações recebidas e nas atividades desenvolvidas no período, após as interações e os esclarecimentos prestados pelo auditor independente e pela Administração, bem como considerando o relatório do auditor independente, que contém opinião com ressalva, ponderadas suas responsabilidades e as limitações decorrentes do escopo de sua atuação, entende que, exceto pelos assuntos que fundamentam a ressalva, às informações financeiras relativas ao 2º, 3º e 4º trimestres de 2025 e às demonstrações financeiras relativas ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da Companhia, o desempenho de suas operações e os respectivos fluxos de caixa, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS) emitidas pelo International Accounting Standards Board (IASB), e recomenda, por unanimidade, seu encaminhamento favorável pelo Conselho de Administração para deliberação da Assembleia Geral.São Paulo, 14 de agosto de 2026.MembrosFábio Gallo Garcia - CoordenadorMarcos Reinaldo Severino Peters - Membro EfetivoThyrso Ferraz de Camargo - Membro Efetivo

Composição do capital

AçõesIntegralizadasEm tesouraria
Ordinárias20.272.198245.081
Preferenciais00
Total20.272.198245.081

Quantidade de ações, conforme a entrega.

Procedência: Demonstrações Financeiras Padronizadas entregues à CVM e publicadas no Dados Abertos, transcritas sem alteração. Valores na escala declarada pela companhia. Confira sempre na entrega original.