ITR 30/09/2025 de ROSSI RESIDENCIAL SA EM RECUPERACAO JUDICIAL

RELATÓRIO SOBRE A REVISÃO DE INFORMAÇÕES CONTÁBEIS INTERMEDIÁRIAS - ITRAos Administradores e Acionistas daRossi Residencial S.A - Em Recuperação Judicial São Paulo - SPIntrodução Revisamos as informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, da Rossi Residencial S.A. - Em Recuperação Judicial ("Rossi" ou a "Companhia"), contidas no Formulário de Informações Trimestrais (ITR) referentes ao trimestre findo em 30 de setembro de 2025, que compreendem o balanço patrimonial em 30 de setembro de 2025, e as respectivas demonstrações do resultado e do resultado abrangente para os períodos de três e nove meses findos naquela data, e das mutações do passivo a descoberto e dos fluxos de caixa para o período de nove meses findo naquela data, incluindo as notas explicativas.A administração da Companhia é responsável pela elaboração das informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas de acordo com o Pronunciamento Técnico NBC TG 21 (R4) - Demonstração Intermediária e com a norma internacional IAS 34 - Interim Financial Reporting, emitida pelo International Accounting Standards Board - IASB, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários ("CVM"), assim como pela apresentação dessas informações de forma condizente com as normas expedidas pela CVM, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais (ITR). Nossa responsabilidade é a de expressar uma conclusão sobre essas informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, com base em nossa revisãoAlcance da revisãoConduzimos nossa revisão de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity, respectivamente). Uma revisão de informações intermediárias consiste na realização de indagações, principalmente às pessoas responsáveis pelos assuntos financeiros e contábeis, e na aplicação de procedimentos analíticos e de outros procedimentos de revisão. O alcance de uma revisão é significativamente menor do que o de uma auditoria conduzida de acordo com as normas de auditoria e, consequentemente, não nos permitiu obter segurança de que tomamos conhecimento de todos os assuntos significativos que poderiam ser identificados em uma auditoria. Portanto, não expressamos uma opinião de auditoria.Base para conclusão com ressalvasApurações internas e investigação independente sobre possíveis irregularidades Conforme divulgado nas Notas Explicativas nº 1.4 "Apurações internas e investigação independente sobre possíveis irregularidades" e nº 1.5 "Celebração de acordos para encerramento de litígios societários", às informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, referentes ao trimestre findo em 31 de março de 2025, a Administração da Companhia ainda não havia concluído a investigação relacionada a atos ilegais praticados por membros da administração anterior. Naquela data, também não havia sido concluída a avaliação dos possíveis efeitos desses assuntos sobre as informações contábeis intermediárias, incluindo a mensuração de eventuais ajustes patrimoniais e de resultado. Consequentemente, não nos foi possível obter evidência de revisão apropriada e suficiente sobre a existência e a magnitude de eventuais distorções nas informações contábeis intermediárias de 31 de março de 2025, motivo pelo qual nosso relatório de revisão, datado de 28 de maio de 2026, conteve abstenção de conclusão.Conforme atualização apresentada pela Administração na Nota Explicativa nº 1.4, a referida investigação foi concluída e, como resultado, foi identificada a necessidade de constituição de provisão adicional para fazer face a potenciais perdas decorrentes de processos judiciais relacionados aos assuntos investigados. Embora as condições que deram origem a essa obrigação já existissem em 30 de setembro de 2025, a Companhia não reconheceu a correspondente provisão nas informações contábeis intermediárias daquela data. A provisão adicional, no montante de R$ 14.188, foi reconhecida posteriormente nas demonstrações financeiras da Companhia relativas ao exercício findo em 31 de dezembro de 2025. Consequentemente, em 30 de setembro de 2025, a rubrica de provisões para contingências e o passivo não circulante encontram-se subavaliados em R$ 13.555, enquanto o passivo a descoberto está superavaliado em R$ 13.555. Adicionalmente, os resultados dos períodos de três e nove meses findos naquela data estão superavaliados em R$ 13.555, desconsiderados os eventuais efeitos tributários. Limitação sobre a confirmação dos saldos de empréstimos e financiamentos e a segregação circulante e não circulanteConforme mencionado na nota explicativa nº 8, o balanço patrimonial individual e consolidado em 30 de setembro de 2025, apresenta na rubrica Empréstimos e Financiamentos, os saldos de R$ 311.384 mil na controladora (R$ 264.797 mil na controladora, em 31 de dezembro de 2024) e R$ 447.648 mil no consolidado (R$ 389.045 mil no consolidado, em 31 de dezembro de 2024), para os quais o auditor anterior não obteve respostas à totalidade das cartas de confirmações (circularizações) encaminhadas às instituições financeiras referentes aos saldos mentidos pela Companhia nas respectivas rubricas em sua auditoria das demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, de 31 de dezembro de 2024. Adicionalmente, foram identificamos diferenças não conciliadas entre os registros contábeis e algumas respostas das cartas de confirmações, conforme reportado pelo auditor em seu relatório de auditoria sobre as referidas demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, em 31 de dezembro de 2024.Nós, na qualidade de novos auditores da Companhia para o exercício de 31 de dezembro de 2025 em diante, e respectivas revisões trimestrais, não nos foi possível efetuar procedimentos de circularização dos saldos de empréstimos, especificamente para o Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal para a data base de 30 de setembro de 2025. Em decorrência desses assuntos ficamos impossibilitados de concluir sobre os saldos de Empréstimos e Financiamentos ou de outras transações mantidas junto a estas Instituições Financeiras, que porventura não tenham sido devidamente registradas nas informações contábeis intermediárias - ITRs, individuais e consolidados em 30 de setembro de 2025, bem como sobre os saldos comparativos em 31 de dezembro de 2024.Conclusão sobre as informações intermediárias individuais e consolidadasCom base em nossa revisão, exceto pelos efeitos dos assuntos descritos na seção "Base para conclusão com ressalvas", não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, incluídas nas informações trimestrais acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com o Pronunciamento Técnico NBC TG 21 e a IAS 34, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil registradas na Comissão de Valores Mobiliários ("CVM"), e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela CVM, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais (ITR).ÊnfasesIncerteza relevante relacionada com a continuidade operacionalConforme mencionado nas notas explicativas nº 1.1, 1.2 e 1.3 às informações contábeis intermediárias - ITRs, individuais e consolidadas, em 19 de setembro de 2022, a Companhia ajuizou um pedido de Recuperação Judicial perante a 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital do Estado de São Paulo o qual foi deferido em 29 de setembro de 2022 pelo mesmo juizado e posteriormente ratificado pelos acionistas da Companhia, em Assembleia Geral Extraordinária realizada no dia 20 de outubro de 2022. Subsequentemente, a Companhia apresentou seu Plano de Recuperação J udicial (PRJ) no dia 05 de dezembro de 2022, o qual foi aprovado em Assembleia Geral de Credores em 08 de novembro de 2023. Em 07 de dezembro de 2023, o Juiz da 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital de São Paulo homologou, com ressalvas, o PRJ da Companhia. No entanto, em 30 de setembro de 2025, a Companhia e suas controladas apresentam passivo circulante superior ao total do ativo circulante no montante de R$ 802.702 mil na controladora (R$ 772.444 mil na controladora, em 31 de dezembro de 2024) e R$ 113.589 no consolidado (R$ 91.971 mil no consolidado, em 31 de dezembro de 2024), além de prejuízos acumulados de R$ 3.563.445 mil na controladora e no consolidado (R$ 3.431.884 mil na controladora e no consolidado em 31 de dezembro de 2024). Adicionalmente, conforme exposto nas Notas Explicativas de nº 8, 9, 10, 11 e 12, a Companhia e suas controladas ainda apresentam saldos elevados nas rubricas de empréstimos e financiamentos, obrigações com credores do PRJ, impostos e contribuições a recolher e parcelamentos previdenciários e sociais, que foram renegociados com seus credores, e outras contas a pagar, porém, a liquidação ainda está diretamente ligada ao sucesso e execução do plano de recuperação judicial (PRJ). Essas condições indicam a existência de incertezas relevantes quanto a realização de ativos e liquidação de passivos, se por meio das operações da Companhia ou por meio de venda de parte ou de todos os ativos, e quanto à capacidade de continuidade operacional da Companhia e suas controladas no cumprimento do plano homologado. Nossa abstenção de opinião não está ressalvada em relação a esse assunto. Reconhecimento de receita de unidades imobiliárias não concluídasConforme descrito na Nota Explicativa 2.2 às informações contábeis intermediárias - ITRs, individuais e consolidadas foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM. Dessa forma, a determinação da política contábil adotada pela Companhia para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, seguem o entendimento manifestado pela CVM no Ofício Circular /CVM/SNC/SEP no 02/2018, sobre a aplicação do NBC TG 47 (IFRS 15) Receita de Contrato com Cliente. Nossa abstenção de opinião não contém ressalva relacionada a esse assunto.Outros assuntosAuditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas do exercício anterior O exame das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, de 31 de dezembro de 2024, e a revisão das demonstrações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, relativas ao período de três e nove meses findos em 30 de setembro de 2024, apresentados para fins de comparação foram conduzidos sob responsabilidade de outros auditores independentes, que emitiram relatório de revisão sem modificação datado de 14 de novembro de 2024, e de auditoria com abstenção de opinião em face aos assuntos descritos em nossa "base para opinião com ressalvas", sendo que para o assunto relacionado às "Apurações internas e investigação independente sobre possíveis irregularidades", o racional do auditor anterior estava fundamentado na não conclusão das investigações internas por parte da administração da Companhia, com incerteza relevante em relação à continuidade operacional do negócio e Ênfases sobre as demonstrações do valor adicionado e reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, na data de 17 de março de 2026.Demonstrações do valor adicionadoFomos contratados para examinar, também, as demonstrações individuais e consolidadas do valor adicionado (DVA), referentes aos períodos de três e nove meses findos em 30 de setembro de 2025, elaboradas sob a responsabilidade da administração da Companhia, e apresentadas como informação suplementar para fins da IAS 34 aplicável às entidades de incorporação imobiliária no Brasil registradas na CVM. Essas demonstrações foram submetidas a procedimentos de revisão executados em conjunto com a revisão das informações trimestrais, com o objetivo de concluir se elas estão conciliadas com as informações contábeis intermediárias e registros contábeis, conforme aplicável, e se sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico NBC TG 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que essas demonstrações não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nesse Pronunciamento Técnico e de forma consistente em relação às informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas tomadas em conjunto.São Paulo, 14 de agosto de 2026.RBORDIGNON Auditores Independentes Sociedade Simples Ltda.CRC 2SP023701/O-8José Ricardo BordignonCRC 1SP221807/O-6