ITR 31/03/2025 de ROSSI RESIDENCIAL SA EM RECUPERACAO JUDICIAL

RELATÓRIO SOBRE A REVISÃO DE INFORMAÇÕES CONTÁBEIS INTERMEDIÁRIAS - ITRAos Administradores e Acionistas daRossi Residencial S.A - Em Recuperação Judicial São Paulo - SPIntrodução Fomos contratados para revisar as informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, da Rossi Residencial S.A. - Em Recuperação Judicial ("Rossi" ou a "Companhia"), contidas no Formulário de Informações Trimestrais - ITR referentes ao trimestre findo em 31 de março de 2025, que compreendem o balanço patrimonial em 31 de março de 2025, e as respectivas demonstrações, individuais e consolidadas, do resultado e do resultado abrangente para o período de três meses findos naquela data e das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o período de três meses findo naquela data, incluindo as notas explicativas.A administração da Companhia é responsável pela elaboração das informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas de acordo com a NBC TG 21 (R4) - Demonstração Intermediária e com a norma internacional IAS 34 - Interim Financial Reporting, emitida pelo International Accounting Standards Board - IASB, assim como pela apresentação dessas informações de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais - ITR. Nossa responsabilidade é a de expressar uma conclusão sobre essas informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, com base em nossa revisão, conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity, respectivamente).Base para abstenção de conclusãoApurações internas e investigação independente sobre possíveis irregularidades Conforme nota explicativa nº 1.4 às informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, referentes ao trimestre findo em 31 de março de 2025, a administração da Companhia identificou possíveis irregularidades envolvendo membros da administração anterior, motivando, inclusive, o protocolo de Notícia-Crime junto ao Ministério Público do Estado de São Paulo requerendo a instauração de inquérito para investigação policial. Como consequência, foram contratados assessores jurídicos e empresa especializada em investigação forense para apuração e análise das respectivas transações suspeitas ocorridas no período de janeiro de 2015 a dezembro de 2024. Até a data da emissão do presente relatório de revisão, esses consultores identificaram operações, como mencionados na respectiva nota explicativa, que indicam a existência de irregularidades, para as quais não foram aplicados procedimentos de investigação adicionais para garantir a não existência de outras irregularidades, semelhantes ou não àquelas identificadas. Ademais, a administração está analisando as ações a serem impetradas diante desses fatos, para concluir sobre a totalidade dos efeitos e os seus respectivos registros contábeis, portanto, eles ainda não foram apurados internamente em sua plenitude pela administração da Companhia. Desta forma, não nos foi possível concluir sobre a potencial existência de efeitos que poderiam resultar em distorções relevantes nas informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, da Companhia em 31 de março de 2025, e quanto a possíveis impactos na apresentação das respectivas notas explicativas.Limitação sobre a confirmação dos saldos de empréstimos e financiamentos e a segregação circulante e não circulanteConforme mencionado na nota explicativa nº 9, o balanço patrimonial individual e consolidado em 31 de março de 2025, apresenta na rubrica Empréstimos e Financiamentos, os saldos de R$ 279.733 mil na controladora (R$ 264.797 mil na controladora, em 31 de dezembro de 2024) e R$ 407.047 mil no consolidado (R$ 389.045 mil no consolidado), para os quais o auditor anterior não obteve respostas à totalidade das cartas de confirmações (circularizações) encaminhadas às instituições financeiras referentes aos saldos mentidos pela Companhia nas respectivas rubricas em sua auditoria das demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, de 31 de dezembro de 2024. Adicionalmente, foram identificamos diferenças não conciliadas entre os registros contábeis e algumas respostas das cartas de confirmações, conforme reportado pelo auditor em seu relatório de auditoria sobre as referidas demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, em 31 de dezembro de 2024. De forma a endereçarmos esse assunto em nossa revisão das informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, referentes ao trimestre findo em 31 de março de 2025 efetuamos o procedimento de confirmação dos saldos de empréstimos e financiamentos sobre os saldos de 31 de março de 2025, e não obtivemos as respostas. Em decorrência desses assuntos ficamos impossibilitados de concluir sobre os saldos de Empréstimos e Financiamentos ou de outras transações mantidas junto a estas Instituições, que porventura não tenham sido devidamente registradas nas informações contábeis intermediárias - ITRs, individuais e consolidados em 31 de março de 2025, bem como sobre os saldos comparativos em 31 de dezembro de 2024. Abstenção de conclusãoDevido à relevância dos assuntos descritos na seção "Base para abstenção de conclusão", não nos foi possível obter evidência apropriada e suficiente que proporcionasse base para expressar uma conclusão sobre as informações contábeis intermediárias referidas acima. Consequentemente, não expressamos conclusão sobre essas informações intermediárias contidas no Formulário de Informações Trimestrais - ITR do trimestre findo em 31 de março de 2025.ÊnfasesIncerteza relevante relacionada com a continuidade operacionalConforme mencionado nas notas explicativas nº 1.1, 1.2 e 1.3 às informações contábeis intermediárias - ITRs, individuais e consolidadas, em 19 de setembro de 2022, a Companhia ajuizou um pedido de Recuperação Judicial perante a 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital do Estado de São Paulo o qual foi deferido em 29 de setembro de 2022 pelo mesmo juizado e posteriormente ratificado pelos acionistas da Companhia, em Assembleia Geral Extraordinária realizada no dia 20 de outubro de 2022. Subsequentemente, a Companhia apresentou seu Plano de Recuperação Judicial (PRJ) no dia 05 de dezembro de 2022, o qual foi aprovado em Assembleia Geral de Credores em 08 de novembro de 2023. Em 07 de dezembro de 2023, o Juiz da 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital de São Paulo homologou, com ressalvas, o PRJ da Companhia. No entanto, em 31 de março de 2025, a Companhia e suas controladas apresentam passivo circulante superior ao total do ativo circulante no montante de R$ 776.961 mil na controladora (R$ 772.444 mil na controladora, em 31 de dezembro de 2024) e R$ 117.589 no consolidado (R$ 91.971 mil no consolidado, em 31 de dezembro de 2024), além de prejuízos acumulados de R$ 3.461.085 mil na controladora e no consolidado (R$ 3.431.884 mil na controladora e no consolidado em 31 de dezembro de 2024). Adicionalmente, conforme exposto nas Notas Explicativas de nº 9, 10, 12 e 13, a Companhia e suas controladas ainda apresentam saldos elevados nas rubricas de empréstimos e financiamentos, fornecedores, salários e encargos sociais, tributos a recolher, parcelamentos previdenciários e sociais, que foram renegociados com seus credores, porém, a liquidação ainda está diretamente ligada ao sucesso e execução do plano de recuperação judicial (PRJ). Essas condições indicam a existência de incertezas relevantes quanto a realização de ativos e liquidação de passivos, se por meio das operações da Companhia ou por meio de venda de parte ou de todos os ativos, e quanto à capacidade de continuidade operacional da Compa nhia e suas controladas no cumprimento do plano homologado. Nossa abstenção de opinião não está ressalvada em relação a esse assunto.Reconhecimento de receita de unidades imobiliárias não concluídasConforme descrito na Nota Explicativa 2.20 às informações contábeis intermediárias - ITRs, individuais e consolidadas foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM. Dessa forma, a determinação da política contábil adotada pela Companhia para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, seguem o entendimento manifestado pela CVM no Ofício Circular /CVM/SNC/SEP no 02/2018, sobre a aplicação do NBC TG 47 (IFRS 15) Receita de Contrato com Cliente. Nossa abstenção de opinião não contém ressalva relacionada a esse assunto.Outros assuntosAuditoria das demonstrações financeiras individuais e consolidadas do exercício anterior O exame das demonstrações financeiras individuais e consolidadas, de 31 de dezembro de 2024, e a revisão das demonstrações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, relativas ao período de três meses findo em 31 de março de 2024, apresentados para fins de comparação foram conduzidos sob responsabilidade de outros auditores independentes, que emitiram relatório de revisão sem modificação datado de 15 de maio de 2024, e de auditoria com abstenção de opinião em face dos mesmos assuntos descritos em nossa abstenção de opinião, com incerteza relevante em relação à continuidade operacional do negócio e Ênfases sobre as demonstrações do valor adicionado e reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, na data de 17 de março de 2026. Demonstrações do valor adicionadoFomos contratados para examinar, também, as demonstrações individuais e consolidadas do valor adicionado (DVA) referentes ao trimestre findo em 31 de março de 2025, elaboradas sob a responsabilidade da administração da Companhia, e apresentadas como informação suplementar para fins de IFRS. Para a formação de nossa abstenção de opinião, avaliamos se essas demonstrações estão conciliadas com as informações contábeis intermediárias - ITRs, individuais e consolidadas e registros contábeis, conforme aplicável, e se a sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico NBC TG 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Entretanto, devido à relevância do assunto descrito na seção intitulada "Base para abstenção de opinião", não nos foi possível concluirmos se essas demonstrações do valor adicionado foram adequadamente elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nesse Pronunciamento Técnico e são consistentes em relação às informações financeiras individuais e consolidadas tomadas em conjunto. Consequentemente, não expressamos uma conclusão sobre elas.São Paulo, 28 de maio de 2026.Rbordignon Auditores Independentes Sociedade Simples Ltda.CRC 2SP023701/O-8José Ricardo BordignonCRC 1SP221807/O-6