CVMInformações TrimestraisRef. 2025Código CVM 19909Versão 1Recebida em 13/11/2025valores em R$ mil

ITR 30/09/2025 de BR MALLS PARTICIPACOES S.A.

Name: ITR 30/09/2025 de BR MALLS PARTICIPACOES S.A.
Creator: BR MALLS PARTICIPACOES S.A.

BR MALLS PARTICIPACOES S.A. · CNPJ 06.977.745/0001-91

BR MALLS PARTICIPACOES S.A.

CNPJ 06.977.745/0001-91

ITR 30/09/2025

Exercício 2025

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Metadados

Empresa: BR MALLS PARTICIPACOES S.A.
CNPJ: 06.977.745/0001-91
Tipo: Informações Trimestrais
Páginas: —
Ano de referência: 2025*
Publicado em: 13/11/2025 — CVM
Indexado em: 05/08/2026, 23:59:36

* ano de referência inferido — pode conter erros, confira sempre na publicação

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Demonstrações financeiras

Conta a conta · CVM

Conta a conta, como entregue à CVM.

Código	Conta	30/09/2025	31/12/2024	Var.
1	Ativo Total	19.918.246	20.527.438	−3,0%
1.01	Ativo Circulante	1.749.843	1.570.815	11,4%
1.01.01	Caixa e Equivalentes de Caixa	23.823	16.689	42,7%
1.01.02	Aplicações Financeiras	1.401.016	1.128.729	24,1%
1.01.02.01	Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através do Resultado	1.401.016	1.128.729	24,1%
1.01.02.01.01	Títulos para Negociação	0	0	—
1.01.02.01.02	Títulos Designados a Valor Justo	0	0	—
1.01.02.01.03	Títulos e valores mobiliários	1.401.016	1.128.729	24,1%
1.01.02.02	Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através de Outros Resultados Abrangentes	0	0	—
1.01.02.03	Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo Amortizado	0	0	—
1.01.03	Contas a Receber	202.946	287.571	−29,4%
1.01.03.01	Clientes	202.946	287.571	−29,4%
1.01.03.02	Outras Contas a Receber	0	0	—
1.01.04	Estoques	0	0	—
1.01.05	Ativos Biológicos	0	0	—
1.01.06	Tributos a Recuperar	65.056	73.777	−11,8%
1.01.06.01	Tributos Correntes a Recuperar	65.056	73.777	−11,8%
1.01.06.01.01	Impostos a Recuperar - Indiretos	0	0	—
1.01.06.01.02	Trinutos a Recuperar	65.056	73.777	−11,8%
1.01.07	Despesas Antecipadas	3.709	3.042	21,9%
1.01.08	Outros Ativos Circulantes	53.293	61.007	−12,6%
1.01.08.01	Ativos Não-Correntes a Venda	0	0	—
1.01.08.02	Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
1.01.08.03	Outros	53.293	61.007	−12,6%
1.01.08.03.01	Adiantamentos	27.170	18.665	45,6%
1.01.08.03.02	Outros valores a receber	26.123	42.342	−38,3%
1.02	Ativo Não Circulante	18.168.403	18.956.623	−4,2%
1.02.01	Ativo Realizável a Longo Prazo	316.018	863.969	−63,4%
1.02.01.01	Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através do Resultado	0	0	—
1.02.01.01.01	Títulos Designados a Valor Justo	0	0	—
1.02.01.02	Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através de Outros Resultados Abrangentes	85.155	631.980	−86,5%
1.02.01.02.02	Aplicações financeiras	85.155	631.980	−86,5%
1.02.01.03	Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo Amortizado	0	0	—
1.02.01.04	Contas a Receber	46.688	38.943	19,9%
1.02.01.04.01	Contas a Receber	46.688	38.943	19,9%
1.02.01.04.02	Outras Contas a Receber	0	0	—
1.02.01.05	Estoques	0	0	—
1.02.01.06	Ativos Biológicos	0	0	—
1.02.01.07	Tributos Diferidos	0	0	—
1.02.01.07.01	Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos	0	0	—
1.02.01.08	Despesas Antecipadas	0	0	—
1.02.01.09	Créditos com Partes Relacionadas	1.760	0	—
1.02.01.09.01	Créditos com Coligadas	0	0	—
1.02.01.09.03	Débitos de controladas e coligadas	0	0	—
1.02.01.09.04	Despesas antecipadas	1.760	0	—
1.02.01.10	Outros Ativos Não Circulantes	182.415	193.046	−5,5%
1.02.01.10.01	Ativos Não-Correntes a Venda	0	0	—
1.02.01.10.02	Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
1.02.01.10.03	Depósito e Cauções	91.741	89.020	3,1%
1.02.01.10.04	Tributos a Recuperar	21.080	22.382	−5,8%
1.02.01.10.05	Outros Valores a Receber	69.594	81.644	−14,8%
1.02.02	Investimentos	17.593.460	17.803.982	−1,2%
1.02.02.01	Participações Societárias	560.191	563.051	−0,5%
1.02.02.01.01	Participações em Coligadas	560.191	563.051	−0,5%
1.02.02.01.04	Participações em Controladas em Conjunto	0	0	—
1.02.02.01.05	Outros Investimentos	0	0	—
1.02.02.02	Propriedades para Investimento	17.033.269	17.240.931	−1,2%
1.02.03	Imobilizado	79.969	82.267	−2,8%
1.02.03.01	Imobilizado em Operação	79.969	82.267	−2,8%
1.02.03.02	Direito de Uso em Arrendamento	0	0	—
1.02.03.03	Imobilizado em Andamento	0	0	—
1.02.04	Intangível	178.956	206.405	−13,3%
1.02.04.01	Intangíveis	178.956	206.405	−13,3%
1.02.04.01.01	Contrato de Concessão	0	0	—
1.02.04.01.02	Intangível	178.956	206.405	−13,3%
1.02.04.02	Goodwill	0	0	—

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2025	31/12/2024	Var.
2	Passivo Total	19.918.246	20.527.438	−3,0%
2.01	Passivo Circulante	723.692	1.567.354	−53,8%
2.01.01	Obrigações Sociais e Trabalhistas	55.180	64.508	−14,5%
2.01.01.01	Obrigações Sociais	0	0	—
2.01.01.02	Obrigações Trabalhistas	55.180	64.508	−14,5%
2.01.02	Fornecedores	40.047	40.088	−0,1%
2.01.02.01	Fornecedores Nacionais	40.047	40.088	−0,1%
2.01.02.02	Fornecedores Estrangeiros	0	0	—
2.01.03	Obrigações Fiscais	40.877	64.633	−36,8%
2.01.03.01	Obrigações Fiscais Federais	40.877	64.633	−36,8%
2.01.03.01.01	Imposto de Renda e Contribuição Social a Pagar	0	0	—
2.01.03.01.02	Impostos e Contribuições - parcelamentos	0	0	—
2.01.03.01.03	Impostos e contribuições a recolher	40.877	64.633	−36,8%
2.01.03.02	Obrigações Fiscais Estaduais	0	0	—
2.01.03.03	Obrigações Fiscais Municipais	0	0	—
2.01.04	Empréstimos e Financiamentos	157.103	926.545	−83,0%
2.01.04.01	Empréstimos e Financiamentos	157.103	926.545	−83,0%
2.01.04.01.01	Em Moeda Nacional	157.103	926.545	−83,0%
2.01.04.01.02	Em Moeda Estrangeira	0	0	—
2.01.04.02	Debêntures	0	0	—
2.01.04.03	Financiamento por Arrendamento	0	0	—
2.01.05	Outras Obrigações	430.485	471.580	−8,7%
2.01.05.01	Passivos com Partes Relacionadas	0	0	—
2.01.05.01.01	Débitos com Coligadas	0	0	—
2.01.05.01.03	Débitos com Controladores	0	0	—
2.01.05.01.04	Débitos com Outras Partes Relacionadas	0	0	—
2.01.05.02	Outros	430.485	471.580	−8,7%
2.01.05.02.01	Dividendos e JCP a Pagar	0	25.157	−100,0%
2.01.05.02.02	Dividendo Mínimo Obrigatório a Pagar	0	0	—
2.01.05.02.03	Obrigações por Pagamentos Baseados em Ações	0	0	—
2.01.05.02.04	Obrigações a pagar por aquisições	416.686	403.618	3,2%
2.01.05.02.05	Diferencial de swap a pagar	0	0	—
2.01.05.02.06	Demais impostos e contribuições a recolher	0	0	—
2.01.05.02.07	Receita diferida	7.021	11.604	−39,5%
2.01.05.02.08	Instrumentos Derivativos	0	0	—
2.01.05.02.09	Outras obrigações	6.778	31.201	−78,3%
2.01.06	Provisões	0	0	—
2.01.06.01	Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis	0	0	—
2.01.06.01.01	Provisões Fiscais	0	0	—
2.01.06.01.02	Provisões Previdenciárias e Trabalhistas	0	0	—
2.01.06.01.03	Provisões para Benefícios a Empregados	0	0	—
2.01.06.01.04	Provisões Cíveis	0	0	—
2.01.06.02	Outras Provisões	0	0	—
2.01.06.02.01	Provisões para Garantias	0	0	—
2.01.06.02.02	Provisões para Reestruturação	0	0	—
2.01.06.02.03	Provisões para Passivos Ambientais e de Desativação	0	0	—
2.01.07	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda e Descontinuados	0	0	—
2.01.07.01	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda	0	0	—
2.01.07.02	Passivos sobre Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
2.02	Passivo Não Circulante	7.176.379	6.628.754	8,3%
2.02.01	Empréstimos e Financiamentos	3.204.382	2.639.172	21,4%
2.02.01.01	Empréstimos e Financiamentos	3.204.382	2.639.172	21,4%
2.02.01.01.01	Em Moeda Nacional	3.204.382	2.639.172	21,4%
2.02.01.01.02	Em Moeda Estrangeira	0	0	—
2.02.01.02	Debêntures	0	0	—
2.02.01.03	Financiamento por Arrendamento	0	0	—
2.02.02	Outras Obrigações	60.600	96.698	−37,3%
2.02.02.01	Passivos com Partes Relacionadas	53.133	45.173	17,6%
2.02.02.01.01	Débitos com Coligadas	0	0	—
2.02.02.01.03	Débitos com Controladores	0	0	—
2.02.02.01.04	Débitos com Outras Partes Relacionadas	53.133	45.173	17,6%
2.02.02.02	Outros	7.467	51.525	−85,5%
2.02.02.02.01	Obrigações por Pagamentos Baseados em Ações	0	0	—
2.02.02.02.02	Adiantamento para Futuro Aumento de Capital	0	0	—
2.02.02.02.03	Receita diferida	2.226	6.179	−64,0%
2.02.02.02.04	Obrigações a pagar por aquisições	0	0	—
2.02.02.02.05	Instrumento financeiro derivativos	0	0	—
2.02.02.02.06	Fornecedores	0	0	—
2.02.02.02.07	Impostos e contribuições a recolher	0	0	—
2.02.02.02.08	Impostos, contribuições a recolher e parcelamentos	0	39.214	−100,0%
2.02.02.02.09	Outros Valores a Pagar	5.241	6.132	−14,5%
2.02.03	Tributos Diferidos	3.810.231	3.839.617	−0,8%
2.02.03.01	Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos	3.810.231	3.839.617	−0,8%
2.02.04	Provisões	101.166	53.267	89,9%
2.02.04.01	Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis	101.166	53.267	89,9%
2.02.04.01.01	Provisões Fiscais	44.475	1.320	3.269,3%
2.02.04.01.02	Provisões Previdenciárias e Trabalhistas	1.752	1.400	25,1%
2.02.04.01.03	Provisões para Benefícios a Empregados	0	0	—
2.02.04.01.04	Provisões Cíveis	54.939	50.547	8,7%
2.02.04.02	Outras Provisões	0	0	—
2.02.04.02.01	Provisões para Garantias	0	0	—
2.02.04.02.02	Provisões para Reestruturação	0	0	—
2.02.04.02.03	Provisões para Passivos Ambientais e de Desativação	0	0	—
2.02.05	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda e Descontinuados	0	0	—
2.02.05.01	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda	0	0	—
2.02.05.02	Passivos sobre Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
2.02.06	Lucros e Receitas a Apropriar	0	0	—
2.02.06.01	Lucros a Apropriar	0	0	—
2.02.06.02	Receitas a Apropriar	0	0	—
2.02.06.03	Subvenções de Investimento a Apropriar	0	0	—
2.03	Patrimônio Líquido Consolidado	12.018.175	12.331.330	−2,5%
2.03.01	Capital Social Realizado	10.406.862	10.406.862	0,0%
2.03.02	Reservas de Capital	−284.680	−284.680	0,0%
2.03.02.01	Ágio na Emissão de Ações	0	0	—
2.03.02.02	Reserva Especial de Ágio na Incorporação	0	0	—
2.03.02.03	Alienação de Bônus de Subscrição	0	0	—
2.03.02.04	Opções Outorgadas	0	0	—
2.03.02.05	Ações em Tesouraria	0	0	—
2.03.02.06	Adiantamento para Futuro Aumento de Capital	0	0	—
2.03.02.07	Custos com captação de recursos	−86.099	−86.099	0,0%
2.03.02.08	Transações de capital com sócios	−198.581	−198.581	0,0%
2.03.03	Reservas de Reavaliação	0	0	—
2.03.04	Reservas de Lucros	1.520.250	2.273.006	−33,1%
2.03.04.01	Reserva Legal	0	0	—
2.03.04.02	Reserva Estatutária	0	0	—
2.03.04.03	Reserva para Contingências	0	0	—
2.03.04.04	Reserva de Lucros a Realizar	0	0	—
2.03.04.05	Reserva de Retenção de Lucros	1.520.250	2.273.006	−33,1%
2.03.04.06	Reserva Especial para Dividendos Não Distribuídos	0	0	—
2.03.04.07	Reserva de Incentivos Fiscais	0	0	—
2.03.04.08	Dividendo Adicional Proposto	0	0	—
2.03.04.09	Ações em Tesouraria	0	0	—
2.03.05	Lucros/Prejuízos Acumulados	393.316	0	—
2.03.06	Ajustes de Avaliação Patrimonial	0	0	—
2.03.07	Ajustes Acumulados de Conversão	0	0	—
2.03.08	Outros Resultados Abrangentes	−125.325	−173.505	27,8%
2.03.09	Participação dos Acionistas Não Controladores	107.752	109.647	−1,7%

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	Acumulado30/09/2025	Acumulado30/09/2024	Var.	Trimestre01/07/2025 a 30/09/2025	Trimestreum ano antes
3.01	Receita de Venda de Bens e/ou Serviços	1.175.778	1.111.869	5,7%	393.796	378.915
3.02	Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos	−129.886	−123.972	−4,8%	−39.402	−41.066
3.03	Resultado Bruto	1.045.892	987.897	5,9%	354.394	337.849
3.04	Despesas/Receitas Operacionais	−239.718	−283.259	15,4%	−80.940	−79.559
3.04.01	Despesas com Vendas	−260.997	−269.949	3,3%	−87.058	−94.839
3.04.02	Despesas Gerais e Administrativas	0	0	—	0	0
3.04.03	Perdas pela Não Recuperabilidade de Ativos	0	0	—	0	0
3.04.04	Outras Receitas Operacionais	−29.556	−8.643	−242,0%	−12.480	−1.668
3.04.04.01	Ganho com valor justo de propriedades para investimento	0	0	—	0	0
3.04.04.02	Outras receitas operacionais	−29.556	−8.643	−242,0%	−12.480	−1.668
3.04.05	Outras Despesas Operacionais	0	−55.815	100,0%	0	0
3.04.05.01	Variação do valor justo de propriedades para investimento	0	−55.815	100,0%	0	0
3.04.05.02	Outras receitas operacionais	0	0	—	0	0
3.04.06	Resultado de Equivalência Patrimonial	50.835	51.148	−0,6%	18.598	16.948
3.05	Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos	806.174	704.638	14,4%	273.454	258.290
3.06	Resultado Financeiro	−312.986	−136.595	−129,1%	−92.959	−51.331
3.06.01	Receitas Financeiras	160.278	138.974	15,3%	57.378	56.378
3.06.02	Despesas Financeiras	−473.264	−275.569	−71,7%	−150.337	−107.709
3.07	Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro	493.188	568.043	−13,2%	180.495	206.959
3.08	Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro	−52.874	−58.614	9,8%	−37.668	−63.445
3.08.01	Corrente	−82.151	−72.245	−13,7%	−22.847	−23.224
3.08.02	Diferido	29.277	13.631	114,8%	−14.821	−40.221
3.09	Resultado Líquido das Operações Continuadas	440.314	509.429	−13,6%	142.827	143.514
3.10	Resultado Líquido de Operações Descontinuadas	0	0	—	0	0
3.10.01	Lucro/Prejuízo Líquido das Operações Descontinuadas	0	0	—	0	0
3.10.02	Ganhos/Perdas Líquidas sobre Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—	0	0
3.11	Lucro/Prejuízo Consolidado do Período	440.314	509.429	−13,6%	142.827	143.514
3.11.01	Atribuído a Sócios da Empresa Controladora	393.316	465.427	−15,5%	126.781	127.380
3.11.02	Atribuído a Sócios Não Controladores	46.998	44.002	6,8%	16.046	16.134
3.99	Lucro por Ação - (Reais / Ação)	0	0	—	0	0
3.99.01	Lucro Básico por Ação	0	0	—	0	0
3.99.01.01	ON	0	0	—	0	0
3.99.02	Lucro Diluído por Ação	0	0	—	0	0
3.99.02.01	ON	0	0	—	0	0

valores em R$ mil; variação sobre o mesmo período do exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	Acumulado30/09/2025	Acumulado30/09/2024	Var.	Trimestre01/07/2025 a 30/09/2025	Trimestreum ano antes
4.01	Lucro Líquido Consolidado do Período	440.314	509.429	−13,6%	142.827	143.514
4.02	Outros Resultados Abrangentes	48.180	−103.371	146,6%	19.770	−4.031
4.02.01	Perda não realizada com instrumentos patrimoniais designados ao valor justo por meio de outros resul	48.180	−116.558	141,3%	12.871	−6.106
4.02.02	Efeitos tributários	0	13.187	−100,0%	6.899	2.075
4.03	Resultado Abrangente Consolidado do Período	488.494	406.058	20,3%	162.597	139.483
4.03.01	Atribuído a Sócios da Empresa Controladora	441.496	362.056	21,9%	146.551	123.349
4.03.02	Atribuído a Sócios Não Controladores	46.998	44.002	6,8%	16.046	16.134

valores em R$ mil; variação sobre o mesmo período do exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2025	30/09/2024	Var.
6.01	Caixa Líquido Atividades Operacionais	767.255	725.909	5,7%
6.01.01	Caixa Gerado nas Operações	806.152	761.045	5,9%
6.01.01.01	Lucro líquido / (prejuízo) do período	440.314	509.429	−13,6%
6.01.01.02	Depreciação e amortização	67.182	71.990	−6,7%
6.01.01.03	Atualização de empréstimos e financiamentos	383.321	226.733	69,1%
6.01.01.04	Ajuste ao valor justo dos instrumentos financeiros	27.002	12.815	110,7%
6.01.01.05	Ganho/Perda dos planos de remuneração baseado em ações	0	0	—
6.01.01.06	Imposto de renda e contribuição social diferidos	−29.277	−13.631	−114,8%
6.01.01.07	Resultado de Equivalência Patrimonial	−50.835	−51.148	0,6%
6.01.01.08	Ajuste de linearização da receita e ajuste a valor presente	0	−17.741	100,0%
6.01.01.09	Ajuste a valor presente sobre aquisições de empresa	96	160	−40,0%
6.01.01.10	Participação de Não Controladores	0	0	—
6.01.01.11	Ganho na Alienação de Propriedade para Investimento	0	0	—
6.01.01.12	Rendimentos de Títulos e Valores mobiliários	−124.353	−99.689	−24,7%
6.01.01.13	Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos	0	0	—
6.01.01.14	Ajuste a valor justo / Recuperável das propriedades para investimento	0	55.815	−100,0%
6.01.01.15	Perdas esperadas em crédito de liquidação duvidosa	27.757	43.128	−35,6%
6.01.01.16	Perda na alienação de propriedade para investimento	4.515	5.005	−9,8%
6.01.01.17	Provisões e encargos sociais sobre remuneração baseada em ações	0	0	—
6.01.01.18	Provisão para processos judiciais, administrativos e obrigações legais	19.194	4.122	365,6%
6.01.01.19	Atualização de obrigações a pagar por aquisições	41.236	14.057	193,3%
6.01.01.20	Outros	0	0	—
6.01.02	Variações nos Ativos e Passivos	−38.897	−35.136	−10,7%
6.01.02.01	Contas a receber	31.273	50.998	−38,7%
6.01.02.02	Impostos a Recuperar	10.013	−15.827	163,3%
6.01.02.03	Adiantamentos	−8.537	−9.965	14,3%
6.01.02.04	Despesas Antecipadas	−2.440	−1.730	−41,0%
6.01.02.05	Deposítos e cauções	−2.876	−14.193	79,7%
6.01.02.06	Fornecedores	459	−6.922	106,6%
6.01.02.07	Impostos e contribuições a recolher	47.346	45.262	4,6%
6.01.02.08	Salários e encargos sociais	−9.163	−4.295	−113,3%
6.01.02.09	Obrigações a pagar aquisição Shopping	0	0	—
6.01.02.10	Adiantamento de clientes	0	0	—
6.01.02.11	Pagamento de processos judiciais, administrativos e obrigações legais	−11.189	−6.675	−67,6%
6.01.02.12	Outros (Passivos)	0	0	—
6.01.02.13	Instrumentos Financeiro Derivativos	0	0	—
6.01.02.14	Receita Diferida	0	0	—
6.01.02.15	Imposto de renda e contribuição social pagos	−69.936	−57.177	−22,3%
6.01.02.16	Pagamento de REFIS	0	0	—
6.01.02.17	Outros	−23.847	−14.612	−63,2%
6.01.03	Outros	0	0	—
6.02	Caixa Líquido Atividades de Investimento	−67.819	−2.302.768	97,1%
6.02.01	Compra (venda) de títulos e valores mobiliários	−47.306	−2.809.650	98,3%
6.02.02	Venda de Títulos e Valores Mobiliários	0	0	—
6.02.03	Alienação de Investimento	0	0	—
6.02.04	Adiantamento para futuro aumento de capital em subsidiária/cotas	0	0	—
6.02.05	Aquisição de ativos imobilizado e intangível	−37.436	−40.113	6,7%
6.02.06	Operações com partes relacionadas	8.393	9.714	−13,6%
6.02.07	Aquisição e construção de Propriedades para Investimentos	−135.782	−73.130	−85,7%
6.02.08	Redução de capital nas controladas e coligadas	−1.474	162	−1.009,9%
6.02.09	Reserva de Capital	0	0	—
6.02.10	Alienação de propriedade para investimento	0	0	—
6.02.11	Dividendos Recebidos	55.169	30.354	81,8%
6.02.12	Caixa oriundo de operações de alienação e incorporação societária	0	0	—
6.02.13	Adiantamento para futuro aumento de capital em subsidiária/cotas	0	0	—
6.02.14	Recebimento pela alienação de participação societária e/ ou imobiliária em shopping centers	90.617	579.895	−84,4%
6.03	Caixa Líquido Atividades de Financiamento	−692.302	1.565.269	−144,2%
6.03.01	Aumento de Capital	0	0	—
6.03.02	Pagamento de Empréstimos	−776.666	−563.293	−37,9%
6.03.03	Obtenção de empréstimos	625.000	2.500.000	−75,0%
6.03.04	Gastos com Captações	0	0	—
6.03.05	Amortização de Financiamentos	0	0	—
6.03.06	Ações em Tesouraria	0	0	—
6.03.07	Reserva de Ágio	0	0	—
6.03.08	Dividendos mínimos obrigatórios	−25.157	−136.542	81,6%
6.03.09	Dividendos pagos a acionistas não controladores	−48.893	−48.971	0,2%
6.03.10	Pagamento de juros sobre obrigações a pagar por aquisições	−6.370	−4.316	−47,6%
6.03.11	Pagamento de obrigações a pagar por aquisições	−24.329	−14.583	−66,8%
6.03.12	Juros sobre capital próprio	0	0	—
6.03.13	Resgates de valores depositados em garantia	0	0	—
6.03.14	Pagamento de juros sobre empréstimos	−419.428	−152.777	−174,5%
6.03.15	Efeitos de alienação	0	0	—
6.03.16	Pagamento de custo de estruturação	−16.459	−14.249	−15,5%
6.04	Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes	0	0	—
6.05	Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes	7.134	−11.590	161,6%
6.05.01	Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes	16.689	21.848	−23,6%
6.05.02	Saldo Final de Caixa e Equivalentes	23.823	10.258	132,2%

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2025	30/09/2024	Var.
7.01	Receitas	1.237.846	1.171.056	5,7%
7.01.01	Vendas de Mercadorias, Produtos e Serviços	1.270.120	1.201.938	5,7%
7.01.02	Outras Receitas	−4.517	−4.917	8,1%
7.01.03	Receitas refs. à Construção de Ativos Próprios	0	0	—
7.01.04	Provisão/Reversão de Créds. Liquidação Duvidosa	−27.757	−25.965	−6,9%
7.02	Insumos Adquiridos de Terceiros	−179.369	−196.453	8,7%
7.02.01	Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos	−142.036	−88.659	−60,2%
7.02.02	Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros	−37.333	−51.979	28,2%
7.02.03	Perda/Recuperação de Valores Ativos	0	−55.815	100,0%
7.02.04	Outros	0	0	—
7.02.04.02	Insumos e serviços de terceiros para construção de ativos próprios	0	0	—
7.03	Valor Adicionado Bruto	1.058.477	974.603	8,6%
7.04	Retenções	−67.182	−71.990	6,7%
7.04.01	Depreciação, Amortização e Exaustão	−67.182	−71.990	6,7%
7.04.02	Outras	0	0	—
7.05	Valor Adicionado Líquido Produzido	991.295	902.613	9,8%
7.06	Vlr Adicionado Recebido em Transferência	211.113	190.122	11,0%
7.06.01	Resultado de Equivalência Patrimonial	50.835	51.148	−0,6%
7.06.02	Receitas Financeiras	160.278	138.974	15,3%
7.06.03	Outros	0	0	—
7.06.03.01	Participação de não controladores	0	0	—
7.06.03.02	Ajuste no valor justo das propriedades para investimento	0	0	—
7.07	Valor Adicionado Total a Distribuir	1.202.408	1.092.735	10,0%
7.08	Distribuição do Valor Adicionado	1.202.408	1.092.735	10,0%
7.08.01	Pessoal	118.882	123.704	−3,9%
7.08.01.01	Remuneração Direta	99.865	104.875	−4,8%
7.08.01.02	Benefícios	13.953	13.273	5,1%
7.08.01.03	F.G.T.S.	5.064	5.556	−8,9%
7.08.01.04	Outros	0	0	—
7.08.01.04.01	Salários e Encargos	0	0	—
7.08.01.04.02	Contribuições Previdenciárias	0	0	—
7.08.01.04.03	Rescisão	0	0	—
7.08.01.04.04	Pessoal Shopping	0	0	—
7.08.01.04.05	Comissões de vendas	0	0	—
7.08.01.04.06	Participação nos lucros	0	0	—
7.08.01.04.07	Opções e ações restritas	0	0	—
7.08.01.04.08	Outros	0	0	—
7.08.01.04.09	Provisões e encargos sociais sobre ações restritas	0	0	—
7.08.02	Impostos, Taxas e Contribuições	163.407	164.243	−0,5%
7.08.02.01	Federais	140.704	144.466	−2,6%
7.08.02.02	Estaduais	0	0	—
7.08.02.03	Municipais	22.703	19.777	14,8%
7.08.03	Remuneração de Capitais de Terceiros	479.805	295.359	62,4%
7.08.03.01	Juros	473.264	275.569	71,7%
7.08.03.02	Aluguéis	6.541	19.790	−66,9%
7.08.03.03	Outras	0	0	—
7.08.04	Remuneração de Capitais Próprios	440.314	509.429	−13,6%
7.08.04.01	Juros sobre o Capital Próprio	0	0	—
7.08.04.02	Dividendos	0	188.810	−100,0%
7.08.04.03	Lucros Retidos / Prejuízo do Período	393.316	276.617	42,2%
7.08.04.04	Part. Não Controladores nos Lucros Retidos	46.998	44.002	6,8%
7.08.05	Outros	0	0	—

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Movimentação	Capital Social Integralizado	Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria	Reservas de Lucro	Lucros ou Prejuízos Acumulados	Outros Resultados Abrangentes	Patrimônio Líquido	Participação dos Não Controladores	Patrimônio Líquido Consolidado
5.01Saldos Iniciais	10.406.862	−284.680	2.273.006	0	−173.505	12.221.683	109.647	12.331.330
5.02Ajustes de Exercícios Anteriores	0	0	0	0	0	0	0	0
5.03Saldos Iniciais Ajustados	10.406.862	−284.680	2.273.006	0	−173.505	12.221.683	109.647	12.331.330
5.04Transações de Capital com os Sócios	0	0	−752.756	0	0	−752.756	−48.893	−801.649
5.04.01Aumentos de Capital	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.02Gastos com Emissão de Ações	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.03Opções Outorgadas Reconhecidas	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.04Ações em Tesouraria Adquiridas	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.05Ações em Tesouraria Vendidas	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.06Dividendos	0	0	−752.756	0	0	−752.756	0	−752.756
5.04.07Juros sobre Capital Próprio	0	0	0	0	0	0	0	0
5.04.08Movimentaçao de nao controlador	0	0	0	0	0	0	−48.893	−48.893
5.05Resultado Abrangente Total	0	0	0	393.316	48.180	441.496	46.998	488.494
5.05.01Lucro Líquido do Período	0	0	0	393.316	0	393.316	46.998	440.314
5.05.02Outros Resultados Abrangentes	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.02.01Ajustes de Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.02.02Tributos s/ Ajustes Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.02.03Equiv. Patrim. s/Result. Abrang. Coligadas	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.02.04Ajustes de Conversão do Período	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.02.05Tributos s/ Ajustes de Conversão do Período	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.02.06Ganho nao realizado com instrumentos patrimonias	0	0	0	0	0	0	0	0
5.05.03Reclassificações para o Resultado	0	0	0	0	48.180	48.180	0	48.180
5.05.03.01Ajustes de Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0	0	0
5.06Mutações Internas do Patrimônio Líquido	0	0	0	0	0	0	0	0
5.06.01Constituição de Reservas	0	0	0	0	0	0	0	0
5.06.02Realização da Reserva Reavaliação	0	0	0	0	0	0	0	0
5.06.03Tributos sobre a Realização da Reserva de Reavaliação	0	0	0	0	0	0	0	0
5.07Saldos Finais	10.406.862	−284.680	1.520.250	393.316	−125.325	11.910.423	107.752	12.018.175

Exercício encerrado em 30/09/2025; valores em R$ mil.

Código	Conta	30/09/2025	31/12/2024	Var.
1	Ativo Total	17.958.261	18.505.172	−3,0%
1.01	Ativo Circulante	1.410.046	1.237.337	14,0%
1.01.01	Caixa e Equivalentes de Caixa	10.095	4.713	114,2%
1.01.02	Aplicações Financeiras	1.231.459	1.007.043	22,3%
1.01.02.01	Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através do Resultado	1.231.459	1.007.043	22,3%
1.01.02.01.01	Títulos para Negociação	0	0	—
1.01.02.01.02	Títulos Designados a Valor Justo	0	0	—
1.01.02.01.03	Títulos e valores mobiliários	1.231.459	1.007.043	22,3%
1.01.02.02	Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através de Outros Resultados Abrangentes	0	0	—
1.01.02.03	Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo Amortizado	0	0	—
1.01.03	Contas a Receber	80.649	128.699	−37,3%
1.01.03.01	Clientes	80.649	128.699	−37,3%
1.01.03.02	Outras Contas a Receber	0	0	—
1.01.04	Estoques	0	0	—
1.01.05	Ativos Biológicos	0	0	—
1.01.06	Tributos a Recuperar	48.682	56.886	−14,4%
1.01.06.01	Tributos Correntes a Recuperar	48.682	56.886	−14,4%
1.01.06.01.01	Impostos a Recuperar - Indiretos	0	0	—
1.01.06.01.02	Tributos	48.682	56.886	−14,4%
1.01.07	Despesas Antecipadas	1.475	600	145,8%
1.01.08	Outros Ativos Circulantes	37.686	39.396	−4,3%
1.01.08.01	Ativos Não-Correntes a Venda	0	0	—
1.01.08.02	Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
1.01.08.03	Outros	37.686	39.396	−4,3%
1.01.08.03.01	Adiantamentos	12.333	7.077	74,3%
1.01.08.03.02	Outros Valores a Receber	25.353	32.319	−21,6%
1.02	Ativo Não Circulante	16.548.215	17.267.835	−4,2%
1.02.01	Ativo Realizável a Longo Prazo	401.226	981.024	−59,1%
1.02.01.01	Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através do Resultado	0	0	—
1.02.01.01.01	Títulos Designados a Valor Justo	0	0	—
1.02.01.02	Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo através de Outros Resultados Abrangentes	0	0	—
1.02.01.03	Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo Amortizado	0	0	—
1.02.01.04	Contas a Receber	110.170	652.261	−83,1%
1.02.01.04.01	Contas a receber	25.015	20.281	23,3%
1.02.01.04.02	Outras Contas a Receber	0	0	—
1.02.01.04.03	Títulos e valores mobiliários	85.155	631.980	−86,5%
1.02.01.05	Estoques	0	0	—
1.02.01.06	Ativos Biológicos	0	0	—
1.02.01.07	Tributos Diferidos	0	0	—
1.02.01.07.01	Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos	0	0	—
1.02.01.08	Despesas Antecipadas	1.760	0	—
1.02.01.09	Créditos com Partes Relacionadas	136.336	177.582	−23,2%
1.02.01.09.01	Créditos com Coligadas	0	0	—
1.02.01.09.02	Créditos com Controladas	0	0	—
1.02.01.09.03	Adiantamento para futuro aumento de capital	120.448	132.743	−9,3%
1.02.01.09.04	Débitos de controladas e coligadas	15.888	44.839	−64,6%
1.02.01.10	Outros Ativos Não Circulantes	152.960	151.181	1,2%
1.02.01.10.01	Ativos Não-Correntes a Venda	0	0	—
1.02.01.10.02	Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
1.02.01.10.03	Depósito e Cauções	77.733	79.722	−2,5%
1.02.01.10.04	Outros Valores a Receber	70.265	66.570	5,6%
1.02.01.10.05	Tributos a recuperar	4.962	4.889	1,5%
1.02.02	Investimentos	15.999.047	16.118.072	−0,7%
1.02.02.01	Participações Societárias	5.307.762	5.514.311	−3,7%
1.02.02.01.01	Participações em Coligadas	0	0	—
1.02.02.01.02	Participações em Controladas	5.307.762	5.514.311	−3,7%
1.02.02.01.03	Participações em Controladas em Conjunto	0	0	—
1.02.02.01.04	Outros Investimentos	0	0	—
1.02.02.02	Propriedades para Investimento	10.691.285	10.603.761	0,8%
1.02.02.02.01	Propiedades para Investimento	10.691.285	10.603.761	0,8%
1.02.03	Imobilizado	21.870	22.679	−3,6%
1.02.03.01	Imobilizado em Operação	21.870	22.679	−3,6%
1.02.03.02	Direito de Uso em Arrendamento	0	0	—
1.02.03.03	Imobilizado em Andamento	0	0	—
1.02.04	Intangível	126.072	146.060	−13,7%
1.02.04.01	Intangíveis	126.072	146.060	−13,7%
1.02.04.01.01	Contrato de Concessão	0	0	—
1.02.04.01.02	Outros	0	0	—
1.02.04.01.03	Intangível	126.072	146.060	−13,7%

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2025	31/12/2024	Var.
2	Passivo Total	17.958.261	18.505.172	−3,0%
2.01	Passivo Circulante	275.326	1.109.993	−75,2%
2.01.01	Obrigações Sociais e Trabalhistas	48.756	55.718	−12,5%
2.01.01.01	Obrigações Sociais	0	0	—
2.01.01.02	Obrigações Trabalhistas	48.756	55.718	−12,5%
2.01.02	Fornecedores	38.260	42.236	−9,4%
2.01.02.01	Fornecedores Nacionais	38.260	42.236	−9,4%
2.01.02.02	Fornecedores Estrangeiros	0	0	—
2.01.03	Obrigações Fiscais	13.329	26.548	−49,8%
2.01.03.01	Obrigações Fiscais Federais	13.329	26.548	−49,8%
2.01.03.01.01	Imposto de Renda e Contribuição Social a Pagar	0	0	—
2.01.03.01.02	Impostos e Contribuições - parcelamentos	0	0	—
2.01.03.01.03	Impostos, contribuições a recolher e parcelamentos	13.329	26.548	−49,8%
2.01.03.02	Obrigações Fiscais Estaduais	0	0	—
2.01.03.03	Obrigações Fiscais Municipais	0	0	—
2.01.04	Empréstimos e Financiamentos	157.103	926.545	−83,0%
2.01.04.01	Empréstimos e Financiamentos	157.103	926.545	−83,0%
2.01.04.01.01	Em Moeda Nacional	157.103	926.545	−83,0%
2.01.04.01.02	Em Moeda Estrangeira	0	0	—
2.01.04.02	Debêntures	0	0	—
2.01.04.03	Financiamento por Arrendamento	0	0	—
2.01.05	Outras Obrigações	17.878	58.946	−69,7%
2.01.05.01	Passivos com Partes Relacionadas	0	0	—
2.01.05.01.01	Débitos com Coligadas	0	0	—
2.01.05.01.02	Débitos com Controladas	0	0	—
2.01.05.01.03	Débitos com Controladores	0	0	—
2.01.05.01.04	Débitos com Outras Partes Relacionadas	0	0	—
2.01.05.02	Outros	17.878	58.946	−69,7%
2.01.05.02.01	Dividendos e JCP a Pagar	0	25.157	−100,0%
2.01.05.02.02	Dividendo Mínimo Obrigatório a Pagar	0	0	—
2.01.05.02.03	Obrigações por Pagamentos Baseados em Ações	0	0	—
2.01.05.02.04	Obrigações a pagar por aquisições	0	0	—
2.01.05.02.05	Impostos e contribuições - parcelamentos	0	0	—
2.01.05.02.06	Demais impostos e contribuições a recolher	0	0	—
2.01.05.02.07	Receita Diferida	5.743	6.942	−17,3%
2.01.05.02.08	Instrumentos derivativos	0	0	—
2.01.05.02.09	Outros Valores a pagar	9.698	26.847	−63,9%
2.01.05.02.10	Obrigaçoes a Pagar por compra de Ativos	2.437	0	—
2.01.06	Provisões	0	0	—
2.01.06.01	Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis	0	0	—
2.01.06.01.01	Provisões Fiscais	0	0	—
2.01.06.01.02	Provisões Previdenciárias e Trabalhistas	0	0	—
2.01.06.01.03	Provisões para Benefícios a Empregados	0	0	—
2.01.06.01.04	Provisões Cíveis	0	0	—
2.01.06.02	Outras Provisões	0	0	—
2.01.06.02.01	Provisões para Garantias	0	0	—
2.01.06.02.02	Provisões para Reestruturação	0	0	—
2.01.06.02.03	Provisões para Passivos Ambientais e de Desativação	0	0	—
2.01.07	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda e Descontinuados	0	0	—
2.01.07.01	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda	0	0	—
2.01.07.02	Passivos sobre Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
2.02	Passivo Não Circulante	5.772.512	5.173.496	11,6%
2.02.01	Empréstimos e Financiamentos	3.204.382	2.639.172	21,4%
2.02.01.01	Empréstimos e Financiamentos	3.204.382	2.639.172	21,4%
2.02.01.01.01	Em Moeda Nacional	3.204.382	2.639.172	21,4%
2.02.01.01.02	Em Moeda Estrangeira	0	0	—
2.02.01.02	Debêntures	0	0	—
2.02.01.03	Financiamento por Arrendamento	0	0	—
2.02.02	Outras Obrigações	52.995	86.275	−38,6%
2.02.02.01	Passivos com Partes Relacionadas	43.845	33.619	30,4%
2.02.02.01.01	Débitos com Coligadas	0	0	—
2.02.02.01.02	Débitos com Controladas	0	0	—
2.02.02.01.03	Débitos com Controladores	0	0	—
2.02.02.01.04	Débitos com Outras Partes Relacionadas	43.845	33.619	30,4%
2.02.02.02	Outros	9.150	52.656	−82,6%
2.02.02.02.01	Obrigações por Pagamentos Baseados em Ações	0	0	—
2.02.02.02.02	Adiantamento para Futuro Aumento de Capital	0	0	—
2.02.02.02.03	Receita Diferida	4.423	7.356	−39,9%
2.02.02.02.04	Obrigações a Pagar Aquisição de Shopping	0	0	—
2.02.02.02.05	Diferencial de Swap a Pagar	0	0	—
2.02.02.02.06	Fornecedores	0	0	—
2.02.02.02.07	Impostos, contribuições a recolher e parcelamentos	0	39.168	−100,0%
2.02.02.02.08	Outros Valores a Pagar	4.727	6.132	−22,9%
2.02.02.02.09	Impostos e contribuições a recolher	0	0	—
2.02.03	Tributos Diferidos	2.419.639	2.403.468	0,7%
2.02.03.01	Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos	2.419.639	2.403.468	0,7%
2.02.04	Provisões	95.496	44.581	114,2%
2.02.04.01	Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis	95.496	44.581	114,2%
2.02.04.01.01	Provisões Fiscais	44.475	1.320	3.269,3%
2.02.04.01.02	Provisões Previdenciárias e Trabalhistas	1.752	1.400	25,1%
2.02.04.01.03	Provisões para Benefícios a Empregados	0	0	—
2.02.04.01.04	Provisões Cíveis	49.269	41.861	17,7%
2.02.04.02	Outras Provisões	0	0	—
2.02.04.02.01	Provisões para Garantias	0	0	—
2.02.04.02.02	Provisões para Reestruturação	0	0	—
2.02.04.02.03	Provisões para Passivos Ambientais e de Desativação	0	0	—
2.02.05	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda e Descontinuados	0	0	—
2.02.05.01	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda	0	0	—
2.02.05.02	Passivos sobre Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—
2.02.06	Lucros e Receitas a Apropriar	0	0	—
2.02.06.01	Lucros a Apropriar	0	0	—
2.02.06.02	Receitas a Apropriar	0	0	—
2.02.06.03	Subvenções de Investimento a Apropriar	0	0	—
2.03	Patrimônio Líquido	11.910.423	12.221.683	−2,5%
2.03.01	Capital Social Realizado	10.406.862	10.406.862	0,0%
2.03.02	Reservas de Capital	−284.680	−284.680	0,0%
2.03.02.01	Ágio na Emissão de Ações	0	0	—
2.03.02.02	Reserva Especial de Ágio na Incorporação	0	0	—
2.03.02.03	Alienação de Bônus de Subscrição	0	0	—
2.03.02.04	Opções Outorgadas	0	0	—
2.03.02.05	Ações em Tesouraria	0	0	—
2.03.02.06	Adiantamento para Futuro Aumento de Capital	0	0	—
2.03.02.07	Custos com captação de recursos	−86.099	−86.099	0,0%
2.03.02.08	Transações de capital com sócios	−198.581	−198.581	0,0%
2.03.03	Reservas de Reavaliação	0	0	—
2.03.04	Reservas de Lucros	1.394.925	2.099.501	−33,6%
2.03.04.01	Reserva Legal	0	0	—
2.03.04.02	Reserva Estatutária	0	0	—
2.03.04.03	Reserva para Contingências	0	0	—
2.03.04.04	Reserva de Lucros a Realizar	0	0	—
2.03.04.05	Reserva de Retenção de Lucros	1.520.250	2.273.006	−33,1%
2.03.04.06	Reserva Especial para Dividendos Não Distribuídos	0	0	—
2.03.04.07	Reserva de Incentivos Fiscais	0	0	—
2.03.04.08	Dividendo Adicional Proposto	0	0	—
2.03.04.09	Ações em Tesouraria	0	0	—
2.03.04.10	Outros resultados abrangentes	−125.325	−173.505	27,8%
2.03.05	Lucros/Prejuízos Acumulados	393.316	0	—
2.03.06	Ajustes de Avaliação Patrimonial	0	0	—
2.03.07	Ajustes Acumulados de Conversão	0	0	—
2.03.08	Outros Resultados Abrangentes	0	0	—

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	Acumulado30/09/2025	Acumulado30/09/2024	Var.	Trimestre01/07/2025 a 30/09/2025	Trimestreum ano antes
3.01	Receita de Venda de Bens e/ou Serviços	467.787	328.479	42,4%	160.232	109.313
3.02	Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos	−35.764	−30.476	−17,4%	−12.201	−10.279
3.03	Resultado Bruto	432.023	298.003	45,0%	148.031	99.034
3.04	Despesas/Receitas Operacionais	197.629	219.417	−9,9%	68.044	82.240
3.04.01	Despesas com Vendas	−209.867	−204.820	−2,5%	−69.925	−69.684
3.04.02	Despesas Gerais e Administrativas	0	0	—	0	0
3.04.03	Perdas pela Não Recuperabilidade de Ativos	0	0	—	0	0
3.04.04	Outras Receitas Operacionais	−29.186	−6.104	−378,1%	−12.467	−148
3.04.04.01	Ganho com valor justo de propriedades para investimento	0	0	—	0	0
3.04.04.02	Outras receitas operacionais	−29.186	−6.104	−378,1%	−12.467	−148
3.04.05	Outras Despesas Operacionais	0	−16.558	100,0%	0	0
3.04.05.01	Variação do valor justo de propriedades para investimento	0	−16.558	100,0%	0	0
3.04.05.02	Outras despesas operacionais	0	0	—	0	0
3.04.06	Resultado de Equivalência Patrimonial	436.682	446.899	−2,3%	150.436	152.072
3.05	Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos	629.652	517.420	21,7%	216.075	181.274
3.06	Resultado Financeiro	−281.314	−116.744	−141,0%	−81.043	−48.030
3.06.01	Receitas Financeiras	141.471	117.020	20,9%	49.683	49.755
3.06.02	Despesas Financeiras	−422.785	−233.764	−80,9%	−130.726	−97.785
3.07	Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro	348.338	400.676	−13,1%	135.032	133.244
3.08	Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro	44.978	64.751	−30,5%	−8.251	−5.864
3.08.01	Corrente	−10.140	0	—	1.611	0
3.08.02	Diferido	55.118	64.751	−14,9%	−9.862	−5.864
3.09	Resultado Líquido das Operações Continuadas	393.316	465.427	−15,5%	126.781	127.380
3.10	Resultado Líquido de Operações Descontinuadas	0	0	—	0	0
3.10.01	Lucro/Prejuízo Líquido das Operações Descontinuadas	0	0	—	0	0
3.10.02	Ganhos/Perdas Líquidas sobre Ativos de Operações Descontinuadas	0	0	—	0	0
3.11	Lucro/Prejuízo do Período	393.316	465.427	−15,5%	126.781	127.380
3.99	Lucro por Ação - (Reais / Ação)	0	0	—	0	0
3.99.01	Lucro Básico por Ação	0	0	—	0	0
3.99.01.01	ON	0	1	−15,5%	0	0
3.99.02	Lucro Diluído por Ação	0	0	—	0	0
3.99.02.01	ON	0	1	−15,5%	0	0

valores em R$ mil; variação sobre o mesmo período do exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	Acumulado30/09/2025	Acumulado30/09/2024	Var.	Trimestre01/07/2025 a 30/09/2025	Trimestreum ano antes
4.01	Lucro Líquido do Período	393.316	465.427	−15,5%	126.781	127.380
4.02	Outros Resultados Abrangentes	48.180	−103.371	146,6%	19.770	−4.031
4.02.01	Perda não realizada com instrumentos patrimoniais designados ao valor justo por meio de outros resul	48.180	−116.558	141,3%	12.871	−6.106
4.02.02	Efeitos tributários	0	13.187	−100,0%	6.899	2.075
4.03	Resultado Abrangente do Período	441.496	362.056	21,9%	146.551	123.349

valores em R$ mil; variação sobre o mesmo período do exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2025	30/09/2024	Var.
6.01	Caixa Líquido Atividades Operacionais	258.261	87.997	193,5%
6.01.01	Caixa Gerado nas Operações	288.815	165.171	74,9%
6.01.01.01	Lucro líquido / (prejuízo) do período	393.316	465.427	−15,5%
6.01.01.02	Depreciação e amortização	48.529	54.553	−11,0%
6.01.01.03	Atualização de empréstimos e financiamentos	383.321	205.612	86,4%
6.01.01.04	Ajuste a valor de mercado swap	0	0	—
6.01.01.05	Ganho/Perda dos planos de remuneração baseado em ações	0	0	—
6.01.01.06	Imposto de renda e contribuição social diferidos	−55.118	−64.751	14,9%
6.01.01.07	Resultado de equivalência patrimonial	−436.682	−446.899	2,3%
6.01.01.08	Ajuste linearização de receita e ajuste a valor presente	0	−6.736	100,0%
6.01.01.09	Rendimento de títulos e valores mobiliários	−110.115	−84.615	−30,1%
6.01.01.10	Participação Minoritários Resultado	0	0	—
6.01.01.11	Ajuste a valor justo / recuperável das propriedades para investimento	0	16.558	−100,0%
6.01.01.12	Baixa de propriedade para investimento	0	0	—
6.01.01.13	Provisão para créditos de liquidação duvidosa	16.885	12.892	31,0%
6.01.01.14	Provisões e encargos sociais sobre remuneração baseada em ações	0	0	—
6.01.01.15	Provisão para processos judiciais, administrativos e obrigações legais	17.162	−4.690	465,9%
6.01.01.16	Atualização de obrigações a pagar por aquisições de shopping	0	0	—
6.01.01.17	Perda na alienação de propriedade para investimento	4.515	5.005	−9,8%
6.01.01.18	Ajuste a valor justo / recuperável das propriedades para investimento	0	0	—
6.01.01.19	Efeito do valor justo em renegociações de dívidas	0	0	—
6.01.01.20	Outros	27.002	12.815	110,7%
6.01.02	Variações nos Ativos e Passivos	−30.554	−77.174	60,4%
6.01.02.01	Contas a receber	16.809	25.337	−33,7%
6.01.02.02	Impostos a recuperar	8.268	1.355	510,2%
6.01.02.03	Adiantamentos	−5.207	−1.012	−414,5%
6.01.02.04	Despesas antecipadas	−2.635	387	−780,9%
6.01.02.05	Depósitos e cauções	1.839	−15.681	111,7%
6.01.02.06	Fornecedores	−3.508	−8.357	58,0%
6.01.02.07	Impostos e contribuições a recolher	11.105	−32.373	134,3%
6.01.02.08	Salários e encargos sociais	−6.957	−7.588	8,3%
6.01.02.09	Obrigações a pagar aquisição shopping	0	0	—
6.01.02.10	Adiantamento de clientes	0	0	—
6.01.02.11	Provisão para processos judiciais, administrativos e obrigações legais	0	0	—
6.01.02.12	Receita diferida	0	0	—
6.01.02.13	Instrumentos financeiros	0	0	—
6.01.02.14	Imposto de renda e contribuição social pagos	−23.500	−4.489	−423,5%
6.01.02.15	Outros	−20.588	−33.621	38,8%
6.01.02.16	Pagamento de processos judiciais, administrativos e obrigações legais	−6.180	−1.132	−445,9%
6.01.03	Outros	0	0	—
6.02	Caixa Líquido Atividades de Investimento	359.831	−2.162.905	116,6%
6.02.01	Compra (venda) de títulos e valores mobiliários	−11.053	−2.802.757	99,6%
6.02.02	Alienação de investimento	0	0	—
6.02.03	Adiantamento para futuro aumento de capital em subsidiária/cotas	12.295	−324.392	103,8%
6.02.04	Aquisição de ativos imobilizado e intangível	−27.731	−26.858	−3,3%
6.02.05	Investimento	0	0	—
6.02.06	Operações com partes relacionadas	37.012	−5	740.340,0%
6.02.07	Aquisição e construção de propriedades para investimentos	−80.958	−32.307	−150,6%
6.02.08	Redução de capital nas controladas e coligadas	−77.070	162	−47.674,1%
6.02.09	Juros sobre capital próprio	0	0	—
6.02.10	Alienação de propriedade para investimento	0	0	—
6.02.11	Dividendos Recebidos	421.045	443.357	−5,0%
6.02.12	Caixa oriundo de operações de alienação e incorporação societária	0	0	—
6.02.13	Alienação de Investimentos	0	0	—
6.02.14	Recebimento pela alienação de participação societária e/ ou imobiliária em shopping centers	86.291	579.895	−85,1%
6.03	Caixa Líquido Atividades de Financiamento	−612.710	2.074.427	−129,5%
6.03.01	Aumento de capital	0	0	—
6.03.02	Pagamento de Empréstimos	−776.666	−140.595	−452,4%
6.03.03	Obtenção de empréstimos	625.000	2.500.000	−75,0%
6.03.04	Pagamento de juros sobre empréstimos	−419.428	−134.191	−212,6%
6.03.05	Amortização de financiamento	0	0	—
6.03.06	Ações em tesouraria	0	0	—
6.03.07	Reserva de Ágio	0	0	—
6.03.08	Dividendos mínimos obrigatórios	−25.157	−136.538	81,6%
6.03.09	Juros sobre capital próprio	0	0	—
6.03.10	Pagamento de juros sobre obrigações a pagar por aquisições	0	0	—
6.03.11	Pagamento de obrigações a pagar por aquisições de shopping	0	0	—
6.03.12	Resgate de valores depositados em garantia	0	0	—
6.03.13	Obtenção de empréstimos	0	0	—
6.03.14	Pagamento de custo de estruturação	−16.459	−14.249	−15,5%
6.04	Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes	0	0	—
6.05	Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes	5.382	−481	1.218,9%
6.05.01	Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes	4.713	1.721	173,9%
6.05.02	Saldo Final de Caixa e Equivalentes	10.095	1.240	714,1%

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Código	Conta	30/09/2025	30/09/2024	Var.
7.01	Receitas	485.670	341.437	42,2%
7.01.01	Vendas de Mercadorias, Produtos e Serviços	507.072	356.756	42,1%
7.01.02	Outras Receitas	−4.517	−4.917	8,1%
7.01.03	Receitas refs. à Construção de Ativos Próprios	0	0	—
7.01.04	Provisão/Reversão de Créds. Liquidação Duvidosa	−16.885	−10.402	−62,3%
7.02	Insumos Adquiridos de Terceiros	−84.843	−73.710	−15,1%
7.02.01	Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos	−59.167	−27.447	−115,6%
7.02.02	Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros	−25.676	−29.705	13,6%
7.02.03	Perda/Recuperação de Valores Ativos	0	−16.558	100,0%
7.02.04	Outros	0	0	—
7.02.04.01	Insumos e serviços de terceiros para construção de ativos próprios	0	0	—
7.02.04.02	Insumos e serviços de terceiros para construção de ativos próprios	0	0	—
7.03	Valor Adicionado Bruto	400.827	267.727	49,7%
7.04	Retenções	−48.529	−54.553	11,0%
7.04.01	Depreciação, Amortização e Exaustão	−48.529	−54.553	11,0%
7.04.02	Outras	0	0	—
7.05	Valor Adicionado Líquido Produzido	352.298	213.174	65,3%
7.06	Vlr Adicionado Recebido em Transferência	578.153	563.919	2,5%
7.06.01	Resultado de Equivalência Patrimonial	436.682	446.899	−2,3%
7.06.02	Receitas Financeiras	141.471	117.020	20,9%
7.06.03	Outros	0	0	—
7.06.03.02	Ajuste no valor justo / recuperável das propriedades para investimento	0	0	—
7.07	Valor Adicionado Total a Distribuir	930.451	777.093	19,7%
7.08	Distribuição do Valor Adicionado	930.451	777.093	19,7%
7.08.01	Pessoal	104.929	98.480	6,5%
7.08.01.01	Remuneração Direta	87.951	81.341	8,1%
7.08.01.02	Benefícios	12.354	12.084	2,2%
7.08.01.03	F.G.T.S.	4.624	5.055	−8,5%
7.08.01.04	Outros	0	0	—
7.08.01.04.02	Contribuições Previdenciárias	0	0	—
7.08.01.04.03	Rescisão	0	0	—
7.08.01.04.04	Pessoal Shopping	0	0	—
7.08.01.04.06	Participação nos Lucros	0	0	—
7.08.01.04.07	Opções Outorgadas	0	0	—
7.08.01.04.08	Outros	0	0	—
7.08.01.04.09	Provisões e encargos sociais sobre ações restritas	0	0	—
7.08.02	Impostos, Taxas e Contribuições	8.887	−22.735	139,1%
7.08.02.01	Federais	7.898	−23.606	133,5%
7.08.02.02	Estaduais	0	0	—
7.08.02.03	Municipais	989	871	13,5%
7.08.03	Remuneração de Capitais de Terceiros	423.319	235.921	79,4%
7.08.03.01	Juros	422.785	233.764	80,9%
7.08.03.02	Aluguéis	534	2.157	−75,2%
7.08.03.03	Outras	0	0	—
7.08.04	Remuneração de Capitais Próprios	393.316	465.427	−15,5%
7.08.04.01	Juros sobre o Capital Próprio	0	0	—
7.08.04.02	Dividendos	0	188.810	−100,0%
7.08.04.03	Lucros Retidos / Prejuízo do Período	393.316	276.617	42,2%
7.08.05	Outros	0	0	—

valores em R$ mil; variação sobre o exercício anterior, como publicado.

Movimentação	Capital Social Integralizado	Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria	Reservas de Lucro	Lucros ou Prejuízos Acumulados	Outros Resultados Abrangentes	Patrimônio Líquido
5.01Saldos Iniciais	10.406.862	−284.680	2.273.006	0	−173.505	12.221.683
5.02Ajustes de Exercícios Anteriores	0	0	0	0	0	0
5.03Saldos Iniciais Ajustados	10.406.862	−284.680	2.273.006	0	−173.505	12.221.683
5.04Transações de Capital com os Sócios	0	0	−752.756	0	0	−752.756
5.04.01Aumentos de Capital	0	0	0	0	0	0
5.04.02Gastos com Emissão de Ações	0	0	0	0	0	0
5.04.03Opções Outorgadas Reconhecidas	0	0	0	0	0	0
5.04.04Ações em Tesouraria Adquiridas	0	0	0	0	0	0
5.04.05Ações em Tesouraria Vendidas	0	0	0	0	0	0
5.04.06Dividendos	0	0	−752.756	0	0	−752.756
5.04.07Juros sobre Capital Próprio	0	0	0	0	0	0
5.04.08Cancelamento de ações em Tesouraria	0	0	0	0	0	0
5.04.09Transaçoes de Capital com Socios	0	0	0	0	0	0
5.05Resultado Abrangente Total	0	0	0	393.316	48.180	441.496
5.05.01Lucro Líquido do Período	0	0	0	393.316	0	393.316
5.05.02Outros Resultados Abrangentes	0	0	0	0	48.180	48.180
5.05.02.01Ajustes de Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0
5.05.02.02Tributos s/ Ajustes Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0
5.05.02.03Equiv. Patrim. s/Result. Abrang. Controladas e Coligadas	0	0	0	0	0	0
5.05.02.04Ajustes de Conversão do Período	0	0	0	0	0	0
5.05.02.05Tributos s/ Ajustes de Conversão do Período	0	0	0	0	0	0
5.05.02.06Ganho nao realizado com instrumentos patrimoniais	0	0	0	0	48.180	48.180
5.05.03Reclassificações para o Resultado	0	0	0	0	0	0
5.05.03.01Ajustes de Instrumentos Financeiros	0	0	0	0	0	0
5.06Mutações Internas do Patrimônio Líquido	0	0	0	0	0	0
5.06.01Constituição de Reservas	0	0	0	0	0	0
5.06.02Realização da Reserva Reavaliação	0	0	0	0	0	0
5.06.03Tributos sobre a Realização da Reserva de Reavaliação	0	0	0	0	0	0
5.07Saldos Finais	10.406.862	−284.680	1.520.250	393.316	−125.325	11.910.423

Exercício encerrado em 30/09/2025; valores em R$ mil.

Revisão do auditor

Sem Ressalva

Ler o relatório completo

RELATÓRIO DO AUDITOR INDEPENDENTE SOBRE A REVISÃO DAS INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS - ITR INDIVIDUAIS E CONSOLIDADASAos Acionistas e Administradores daBR Malls Participações S.A.IntroduçãoRevisamos as informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas da BR Malls Participações S.A. ("Companhia", ou em conjunto com suas controladas, coligadas e controladas em conjunto, "Grupo"), contidas no Formulário das Informações Trimestrais - ITR referente ao trimestre findo em 30 de setembro de 2025, que compreendem os balanços patrimoniais individual e consolidado em 30 de setembro de 2025 e as respectivas demonstrações individuais e consolidadas do resultado e do resultado abrangente para os períodos de três e nove meses findos naquela data e das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o período de nove meses findo naquela data, incluindo as notas explicativas.A Diretoria da Companhia é responsável pela elaboração das informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas de acordo com o pronunciamento técnico CPC 21 (R1) - Demonstração Intermediária e com a norma internacional IAS 34 - "Interim Financial Reporting", emitida pelo "International Accounting Standards Board - IASB", assim como pela apresentação dessas informações de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais - ITR. Nossa responsabilidade é a de expressar uma conclusão sobre essas informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas com base em nossa revisão.Alcance da revisãoConduzimos nossa revisão de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Companhia e ISRE 2410 - "Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity", respectivamente). Uma revisão de informações intermediárias consiste na realização de indagações, principalmente às pessoas responsáveis pelos assuntos financeiros e contábeis, e na aplicação de procedimentos analíticos e de outros procedimentos de revisão. O alcance de uma revisão é significativamente menor do que o de uma auditoria conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria e, consequentemente, não nos permitiu obter segurança de que tomamos conhecimento de todos os assuntos significativos que poderiam ser identificados em uma auditoria. Portanto, não expressamos uma opinião de auditoria.Conclusão sobre as informações financeiras intermediárias individuais e consolidadasCom base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas incluídas nas informações trimestrais anteriormente referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com o pronunciamento técnico CPC 21 (R1) e com a norma internacional IAS 34, aplicáveis à elaboração de Informações Trimestrais - ITR, e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela CVM. Outros assuntosDemonstrações do valor adicionadoAs informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas anteriormente referidas incluem as demonstrações do valor adicionado ("DVA") referentes ao período de nove meses findo em 30 de setembro de 2025, elaboradas sob a responsabilidade da Diretoria da Companhia e apresentadas como informação suplementar para fins da norma internacional IAS 34. Essas demonstrações foram submetidas a procedimentos de revisão executados em conjunto com a revisão das Informações Trimestrais - ITR, com o objetivo de concluir se elas estão conciliadas com as informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas e os registros contábeis, conforme aplicável, e se a sua forma e o seu conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no pronunciamento técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que essas demonstrações do valor adicionado não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nesse pronunciamento técnico e de forma consistente em relação às informações financeiras intermediárias individuais e consolidadas tomadas em conjunto.Rio de Janeiro, 13 de novembro de 2025 DELOITTE TOUCHE TOHMATSUAuditores Independentes Ltda.CRC nº 2 SP 011609/O-8 "F" RJRibas Gomes SimõesContadorCRC nº 1 SP 289690/O-0

Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras

Declaração da diretoria sobre as demonstrações financeirasEm conformidade com o inciso VI do artigo 25 da Instrução CVM nº 480, de 7 de dezembro de 2009, a Diretoria declara que revisou, discutiu e concordou com as demonstrações financeiras da Companhia referentes ao Trimestre findo em 30 de setembro de 2025.Rio de janeiro, 13 de novembro de 2025.

Declaração dos Diretores sobre o Relatório do Auditor Independente

Declaração da diretoria sobre o relatório dos auditores independentesEm conformidade com o inciso V do artigo 25 da Instrução CVM nº 480, de 7 de dezembro de 2009, a Diretoria declara que revisou, discutiu e concordou com o relatório dos auditores independentes referentes ao trimestre findo em 30 de setembro de 2025.Rio de janeiro, 13 de novembro de 2025.

Parecer do Conselho Fiscal ou Órgão Equivalente

Não aplicável.

Parecer ou Relatório Resumido, se houver, do Comitê de Auditoria (estatutário ou não)

Não aplicável.

Relatório Resumido do Comitê de Auditoria (estatutário, previsto em regulamentação específica da CVM)

Não aplicável.

Composição do capital

Ações	Integralizadas	Em tesouraria
Ordinárias	819.720.494	0
Preferenciais	0	0
Total	819.720.494	0

Quantidade de ações, conforme a entrega.

Procedência: Demonstrações Financeiras Padronizadas entregues à CVM e publicadas no Dados Abertos, transcritas sem alteração. Valores na escala declarada pela companhia. Confira sempre na entrega original.